Рішення № 42038180, 11.12.2014, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/9331/14-ц

Провадження № 2/522/6277/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2014 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виробничо-торгівельної фірми «Зернопродукт» у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення заборгованості за договором оренди та збитків ;

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ ВТФ «Зернопродукт» про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 06.12.2010 року у загальному розмірі 7317,31 грн. (з яких : орендна плата за 2013 рік з урахуванням індексації грошової оцінки земель (згідно п.9, 10 договору) - 3007,58 грн. ; пеня (згідно п.14 договору) за період з 21.12.2013 р. по 08.05.2014 р. та з 09.05.2014 р. по 27.11.2014 р. - 4309,73 грн.), мотивуючи свої вимоги неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за цим договором щодо сплати орендної плати у розмірі, строки і на умовах визначених цим договором.

Також позивач вимагає стягнути з відповідача збитки у розмірі 33,56 грн., які були понесені ним в зв'язку з відправленням на адресу відповідача претензії від 25.03.2014 року.

Позивач просив розглянути справу без його участі та задовольнити позов, про що подав адресоване суду своє письмове клопотання, яке приєднано судом до матеріалів справи.

Відповідач не повідомив суду причину неявки свого представника, хоча його представник ОСОБА_2 про дату і місце наступного розгляду справи був повідомлений під розписку відповідно до ч.3 ст.191 ЦПК України, про що свідчить довідковий лист від 20.10.2014 року, який приєднаний судом до матеріалів справи.

Разом з тим, представник відповідача подав адресовані суду свої письмові заперечення на позовну заяву, які мотивуються тим, що, по-перше, відповідно до п.9 договору оренди землі від 06.12.2010 року належний ОСОБА_1 розмір орендної плати в сумі 4166,02 грн. з урахуванням індексації становить 7315,53 грн., та з цієї суми за ОСОБА_1 був сплачений земельний податок у сумі 210,62 грн., в зв'язку з чим остаточна сума нарахована позивачу складає 6007,58 грн. ; по-друге, відповідач у відповідності до законодавства та умов договору виконав свої зобов'язання, а саме обчислив та вніс орендну плату, про що свідчить відомість про виплату грошей № 10, за якою станом на 20.12.2013 року у касу для оплати було внесено 523178,46 грн. для виплати орендодавцям, серед яких був і ОСОБА_1 ; і, по-третє, всі орендодавці самостійно розписуються у відомості за отримання грошей, коли приїжджають до ТОВ ВТФ «Зернопродукт», та це відбувається вже не перший рік і позивач про це знає, оскільки у минулі роки він також отримував орендну плату саме таким чином, але цього разі позивач не з'явився, хоч і був повідомлений про внесення грошей у касу відповідача для оплати орендодавцям орендної плати, отже відповідач своїх зобов'язань за договором не порушував.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з положеннями статей 530,612,625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно договору оренди землі від 06 грудня 2010 року позивач ОСОБА_1 надав, а ТОВ ВТФ «Зернопродукт» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 11,84 га, яка знаходиться в адміністративних межах Щасливської сільської ради Цюрупинського району Херсонської області та належить орендодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на землю ЯЖ № 597335, зареєстрованого за № 1АА002366-010972900027 (1 пай). Цей договір оренди було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Цюрупинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.05.2011 р. за № 652500004000045.

Відповідно п.9 цього договору, цей договір укладено на 9 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пункти 9, 10, 11 цього договору встановлюють, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% вартості земельної ділянки. В орендну плату включається земельний податок, який орендар зобов'язується виплачувати за орендодавця в установлені законом строки та терміни. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель. Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 грудня поточного року.

При цьому, відповідно до п.9 цього договору орендна плата ОСОБА_1 вноситься орендарем у розмірі 4166,02 грн., та з урахуванням індексації ця сума становить 7315,53 грн.

Проте відповідач не виконав своє зобов'язання за цим договором щодо сплати позивачу орендної плати за 2013 рік у визначений цим договором строк, а саме не пізніше 20 грудня 2013 року.

25.03.2014 року позивачем була направлена претензія на адресу відповідача, згідно з якою позивач вимагав протягом п'яти робочих днів з моменту отримання цієї претензії перерахувати належну йому орендну плату та пеню в розмірі 0,3 % від суми невнесеної орендної плати за кожний день прострочення згідно з п.14 договору оренди.

08.05.2014 року відповідач погасив частину заборгованості з орендної плати в розмірі 3000,00 грн.

Вирішуючи дану справу, суд також враховує, що у листопаді 2011 року позивач направив на адресу відповідача письмову заяву щодо перерахування належної йому орендної плати за договором оренди землі від 06.12.2010 року на його особистий рахунок, відкритий в банку, та починаючи з 2011 року позивач отримує орендну плату в безготівковій формі на особистий картковий рахунок, відкритий в банку.

При цьому, факт сплати орендної плати шляхом безготівкового перерахування на картковий рахунок позивача, в тому числі і часткової оплати орендної плати в сумі 3000,00 грн. за 2013 рік, що перерахована 08.05.2014 року, підтверджується наданими позивачем суду роздруківками з системи «Приват 24».

Більш того, позивач категорично заперечує проти доводів відповідача щодо того, що нібито останній повідомив позивача про перерахування 20.12.2013 року коштів в касу ТОВ ВТФ «Зернопродук» для виплати орендної плати, а відповідач не надав суду доказів на підтвердження цих своїх доводів, як цього вимагає ст.60 ЦПК України.

Таким чином, згідно п.9 укладеного між сторонами договору оренди землі від 06.12.2010 року, борг відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за паєм, що йому належить, за 2013 рік, за вирахуванням сплаченого відповідачем земельного податку у розмірі 15 % та земельного податку в сумі 210,62 грн., а також за вирахуванням вже сплаченої 08.05.2014 року суми орендної плати у розмірі 3000,00 грн., становить 3007,38 грн. (4166,02 грн.*1,756=7315,53грн.-15%-210,62 грн.=6007,58грн.-3000,00грн.=3007,58грн.).

Пункт 14 цього договору передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % суми недоїмки за кожний день прострочення.

Отже, згідно п.14 згаданого договору, належна ОСОБА_1 пеня за період прострочення відповідачем виконання основного зобов'язання за період прострочення з 21.12.2013 року по 08.05.2014 року та з 09.05.2014 року 27.11.2014 року становить 4309,73 грн. (за період з 21.122013 р. по 08.05.2014 р. (138 календарних днів) 6007,58 грн.*138дн.*0,3%=2487,14грн.+(за період прострочення з 09.05.2014 р. по 27.11.2014 р. (202 календарних дні) 3007,58грн.*202дн.*0,3%=1822,59грн.).

Відповідно ч.1, 2 ст.22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є, зокрема, витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

Як зазначено вище, через порушення відповідачем умов договору оренди землі від 06.12.2010 року щодо своєчасної сплати належної позивачу орендної плати, 25.03.2014 року позивачем рекомендованою поштою була направлена відповідна претензія на адресу відповідача, в зв'язку з чим позивач поніс поштові витрати у розмірі 33,56 грн.

Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати у розмірі 243,60 грн., пов'язані зі сплатою судового збору.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.525, 526, 527, 530, 610, 611, 612, 623-625 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Задовольнити позов ОСОБА_1.

Стягнути з виробничо-торгівельної фірми «Зернопродукт» у вигляді товариства з обмеженоюб відповідальністю (Код ЄДРПОУ : 21001653, п/р 26007012998501 в ПАТ «Альфа Банк» м.Київ, МФО 300346, адреса місцезнаходження : 65058, АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_1 (НОМЕР_1, виданий Смілянським МВ УМВС України в Черкаській області 21.01.1997 р., ІПН НОМЕР_2, адреса місця проживання : 69041, АДРЕСА_2) заборгованість за договором оренди землі від 06 грудня 2010 року у загальному розмірі 7317 (сім тисяч триста сімнадцять) грн. 31 коп. ; збитки в сумі 33 (тридцять три) грн. 56 коп. та судові витрати в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Н.А. Ільченко

11.12.2014