Рішення № 42024535, 24.12.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.12.14р. Справа № 904/9072/14

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МС Девелопмент", 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Сєрова, б. 4

про стягнення 53300,98 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача ОСОБА_1 - суб'єкт підприємницької діяльності, свідоцтво про державну реєстрацію № 975072

від відповідача Юдіна Ю. - представник за довіреністю № 42 від 15.12.2014 року

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МС Девелопмент" про стягнення основного боргу в сумі 43070,20 грн., 3% річних в сумі 118,33 грн., інфляційних в сумі 1302,56 грн., пені в сумі 986,03 грн., судового збору.

Позивачем 12.12.2014 року подано до суду уточнену позовну заяву від 10.12.2014 року, в якій збільшує позовні вимоги і просить суд стягнути з відповідача основного боргу з орендної плати в сумі 49579,11 грн., 3% річних в сумі 217,12 грн., інфляційних в сумі 2030,83 грн., пені в сумі 1809,34 грн., судового збору.

Позивачем 22.12.2014 року подано до суду заяву від 18.12.2014 року про збільшення та уточнення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача боргу з орендної плати в сумі 49595,62 грн., 3% річних в сумі 256,81 грн., інфляційних в сумі 1308,44 грн., пені в сумі 2140,11 грн., судових витрат: транспортних витрат з переміщення до місяця розташування суду та судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 18.12.2012 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відзив на позовну заяву від 16.12.2014 року) посилаючись на те, що:

- орендна плата за період червень - вересень 2014 року повністю оплачена відповідачем, а оплата за липень, серпень здійснена з урахуванням 15% знижки, яка надається на підставі листа позивача від 18.06.2014 року;

- позивачем не надано доказів на підтвердження факту наявності у відповідача заборгованості з орендної плати.

Позивачем 24.12.2014 року подано до суду заяву від 24.12.2014 року, в якій відмовився від вимог щодо стягнення з відповідача судових витрат щодо транспортних послуг витрат з переміщення до місяця розташування суду.

Згідно зі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувалась перерва з 16.12.2014 року до 24.12.2014 року.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.12.2012 року між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "МС Девелопмент", як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає в тимчасове платне користування, а орендар приймає по акту приймання-передачі нежитлове приміщення номер 30 загальною площею 78,8 кв. м, що розташоване в будинку АДРЕСА_2, для розміщення офісу, об'єкту надання послуг, об'єктів торгівлі (в тому числі аптечного та іншими товарами).

Об'єкт належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно ЯЯЯ № 653730, виданого виконавчим комітетом Маріупольської міської ради Донецької області 14.08.2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі прав 20.08.2012 року за реєстраційним № 37368968 (номер запису: 4958 в книзі: 8) - згідно витягу про державну реєстрацію прав, виданого міським комунальним підприємством "Маріупольське бюро технічної інвентаризації" 20.08.2012 року за № 35219674 (п. 1.2 договору).

План приміщень об'єкту, що передається в оренду, міститься у додатку № 1 до цього договору (п. 1.3 договору).

Вартість об'єкту на день укладення сторонами цього договору дорівнює його ринковій вартості (п. 1.4 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору передача об'єкту в оренду не призводить до передачі орендарю права власності на нього. Орендодавець втрачає право користування переданим в оренду об'єктом оренди на весь термін дії цього договору.

Даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання зобов'язань за ним. Строк оренди за цим договором складає 10 років та 1 місяць з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкту (п. 2.6 договору).

Пунктом 3.2.8 договору встановлений обов'язок орендаря оплачувати оренду плату у встановлені договором терміни.

Орендна плата за використання об'єкту складає в місяць 13000,00 грн., в тому числі ПДВ. В орендну плату включена плата за користування об'єктом та плата за використання земельної ділянки, на якій розташований об'єкт, та яка необхідна для його обслуговування. Вартість наданих комунальних послуг (електропостачання, водопостачання та водовідведення) та комунально-експлуатаційних послуг ЖКГ (на утримання будинку, в якому знаходиться об'єкт та прибудинкової території) не входить в розмір орендної плати. Індексація орендної плати відбувається щорічно шляхом коригування поточного розміру орендної плати на індекс інфляції попереднього року. При цьому, індекс інфляції за перший неповний календарний рік оренди розраховується шляхом множення індексів інфляції за кожен місяць, що минув. Такий розрахунок здійснюється починаючи з місяця, який є наступним за місяцем підписання акту приймання-передачі об'єкту, по останній місяць календарного року. Розрахунок індексу інфляції здійснюється орендарем самостійно не пізніше 20 ічня кожного року та не потребує внесення змін до цього договору (п. 4.1 договору).

За приписами п. 4.2 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

В зв'язку з проведенням ремонтних робіт, пов'язаних з необхідністю пристосування об'єкту для потреб господарської діяльності орендаря чи суборендарів, орендна плата протягом 1 місяця з моменту передачі об'єкту за актом прийому-передачі становить 1 грн. (п. 4.3 договору).

Договір посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 2053.

Відповідно до акту приймання-передачі від 27.03.2014 року (а. с. 25) позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування нежиле приміщення номер 30 загальною площею 78,8 кв. м, що розташоване у будинку АДРЕСА_2.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач починаючи з червня місяця 2014 року сплачує орендну плату не в повному обсязі та з порушенням строків, а саме:

- за червень місяць 2014 року орендна плата сплачена відповідачем 08.07.2014 року, а не 10.06.2014 року, тобто з порушенням строків;

- за липень місяць 2014 року орендна плата сплачена відповідачем 08.07.2014 року частково в сумі 11093,76 грн., тоді як повинна була бути оплаченою в розмірі 13051,48 грн.;

- за серпень місяць 2014 року орендна плата сплачена відповідачем 07.08.2014 року частково в сумі 11093,76 грн., тоді як повна сума орендної плати за договором становить 13051,48 грн.;

- за вересень місяць 2014 року, жовтень місяць 2014 року, листопад місяць 2014 року, за грудень місяць 2014 року сума орендної плати не сплачена відповідачем.

Отже, сума боргу відповідача перед позивачем з орендної плати склала 49595,62 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено наступне: зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що у разі порушення орендарем термінів оплати орендної плати він сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 2140,11 грн., 3% річних в сумі 256,81 грн., які підлягають задоволенню частково пені в сумі 2096,79 грн., 3% річних в сумі 246,93 грн. виходячи з наступного розрахунку:

- позивач в розрахунку зазначає, що пеня за період з 11.09.2014 року до 18.12.2014 року в сумі 1138,89 грн. становить 1095,57 грн. виходячи з суми боргу в розмірі 16967,24 грн. (сума боргу за вересень 13051,48 грн. та недоплачені відповідачем частки орендної плати за липень місяць 2014 року в сумі 1957,72 грн., за серпень місяць 2014 року в сумі 1957,72 грн.), але позивачем не враховано суму часткової оплати відповідачем 28.11.2014 року в сумі 6508,91 грн. та невірно розраховано загальну суму боргу з орендної плати за вересень 2014 року з врахуванням недоплат орендної плати за попередні місяці, в зв'язку з чим сума пені за період з 11.09.2014 року до 18.12.2014 року становить 1095,57 грн. Аналогічна ситуація і з розрахунком 3% річних за даний період.

Стосовно розрахунку пені в сумі 598,94 грн. та 3% річних в сумі 71,87 грн. за період з 11.10.2014 року до 18.12.2014 року належить зазначити, що позивачем розраховано вартість пені та відсотків річних в меншому розмірі, ніж становить їх фактичний розмір, а саме пеня за даний період складає 655,43 грн., 3% річних 74,02 грн., що є правом позивача.

Так само і з вимогами про стягнення пені в сумі 330,76 грн., 3% річних в сумі 39,69 грн. за період з 11.11.2014 року до 18.12.2014 року, оскільки їх фактичний розмір за даний період становить пеня - 378,31 грн., 3% річних 40,76 грн., проте, позивач не позбавлений права просити стягнути меншу суму.

Аналогічна ситуація з вимогами про стягнення з відповідача пені в сумі 71,52 грн. за період з 11.12.2014 року до 18.12.2014 року, оскільки фактичний розмір пені за даний період складає 80,10 грн.; 3% річних в сумі 8,58 грн. за період з 11.12.2014 року до 18.12.2014 року розраховані згідно чинного законодавства.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 1308,44 грн. підлягають задоволенню частково в сумі 977,56 грн. виходячи з наступного:

Позивачем помилково здійснено розрахунок інфляційних втрат за жовтень 2014 року виходячи з суми боргу з орендної плати за липень 2014 року, серпень 2014 року, вересень 2014 року, яка існувала станом на кінець вересня 2014 року, - з суми 16967,24 грн., оскільки вірною сумою боргу з орендної плати за липень 2014 року, серпень 2014 року, вересень 2014 року, на яку і повинен був позивач здійснювати нарахування інфляційних втрат є 16966,92 грн., а не 16967,24 грн. в зв'язку з чим сума інфляційних втрат за цей період становить 729,58 грн.

Стосовно вимог про стягнення інфляційних втрат в сумі 570,36 грн. за листопад місяць 2014 року виходячи з суми боргу з орендної плати за жовтень місяць 2014 року, яка існувала станом на кінець жовтня 2014 року, необхідно зазначити, що позивач здійснює розрахунок інфляційних втрат за вищевказаний період виходячи з суми боргу - 30018,72 грн., однак, позивачем не вірно визначено суму, на яку повинні нараховуватись інфляційні втрати, оскільки сума боргу з орендної плати за жовтень місяць становить 13051,48 грн., яка і повинна була бути початковою відліковою для визначення вірного індексу інфляції за жовтень місяць.

Додатково суд зважає на те, що частина суми орендної плати за липень 2014 року, серпень 2014 року, вересень 2014 року, яка врахована в загальну суму 30018,72 грн., вже індексувалась позивачем за період жовтень - листопад 2014 року при вирахування суми інфляційних втрат на суму боргу з орендної плати за липень 2014 року, серпень 2014 року, вересень 2014 року, а саме 16966,92 грн., тобто фактично позивачем двічі на одну й ту саму суму нараховано інфляційні втрати.

Стосовно доводів відповідача, що орендна плата за липень, серпень, вересень здійснені з урахуванням 15% знижки і, відповідно, оплачена в повному обсязі не приймаються судом до уваги з огляду на наступне:

За змістом ч. 1 ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до п. 6.1 договору зміна умов даного договору допускається лише за згодою сторін, яка оформлюється у встановленій законом формі та підписана уповноваженими представниками сторін.

Отже, враховуючи, що договір укладений в нотаріальній формі, то і внесення змін до нього повинно вичинятись в такій же формі та підписуватись уповноваженими представниками сторін.

В матеріалах справи відсутні будь-які додаткові угоди до договору оренди нежитлового приміщення від 18.12.2012 року.

Зауваження відповідача щодо надіслання позивачу пропозиції від 16.09.2014 року за № 183 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 18.12.2012 року, відповідно до якої надсилав договір від 15.09.2014 року про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 18.12.2012 року в частині доповнення вказаного договору п. 4.1 договору та зміни суми орендної плати, та тим, що такий договір вважається прийнятим позивачем, оскільки у 20-денний термін не надано відповіді на таку пропозицію відхиляються судом, оскільки чинним договором, укладеним між сторонами, не передбачено можливості односторонньої зміни його умов.

Крім того, як зазначив позивач в судовому засіданні 24.12.2014 року, вказана пропозиція ФОП ОСОБА_1 не отримувалась та з ним не узгоджувалась.

Крім того, позивач в судовому засіданні 24.12.2014 року та поясненнях від 18.12.2014 року зазначив, що сума знижки пропонувалась останнім відповідачу за умови своєчасного та повного виконання відповідачем зобов'язань за договором, тобто за умови сплати орендної плати до 10 числа кожного поточного місяця. Однак, за липень місяць 2014 року відповідачем сума орендної плати оплачена своєчасно з врахуванням знижки 15%, а суми орендних плат за серпень та вересень 2014 року оплачені з простроченням встановлених договором строків (за серпень орендна плата сплачена 15.08.2014 року в сумі 11093,76 грн., за вересень 2014 року орендна плата оплачена 28.11.2014 року в сумі 6525,74 грн. (а. с. 32-34)) в зв'язку з чим, як зазначив позивач в судовому засіданні, він не вважає за доцільне застосування знижки.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МС Девелопмент" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, б. 4, п/р 26003060004723 в ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 35861700) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, п/р НОМЕР_1 в ПАТ "Універсал Банк", МФО 322001) 49595 (сорок дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять) грн. 62 коп. - основного боргу, 246 (двісті сорок шість) грн. 93 коп. - 3% річних, 977 (дев'ятсот сімдесят сім) грн. 56 коп. - інфляційних втрат, 2096 (дві тисячі дев'яносто шість) грн. 79 коп. - пені, 1813 (одна тисяча вісімсот тринадцять) грн. 83 коп. - судового збору, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Повне рішення складено - 29.12.2014 року.

Суддя С.П.Панна