Рішення № 41975322, 24.11.2014, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/13129/14-ц

пр. № 2/759/4768/14

24 листопада 2014 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Коваль О.А.

при секретарі Лазаренко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест", Державного підприємства "Житлоінбуд", треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "КУА АПФ "АСД-Менеджмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінком Капітал", ПЗНВІФ "АСД-Інвест" про визнання майнових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест, Державного підприємства "Житлоінбуд", треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "КУА АПФ "АСД-Менеджмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінком Капітал", ПЗНВІФ "АСД-Інвест" про визнання за ним майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 адреса: АДРЕСА_2 (будівельний номер), поверх-6, кількість кімнат-3, загальна площа 117, 25 кв. м, житлова площа-60, 54 кв. м та визнання за ним майнових прав на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 Машиномісце №, загальна площа-15 кв. м.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 15.03.2007 р. між ним та ТОВ „Форум-Інвест" був укладений договір №П 115/2/3-6/Н про резервування квартири, відповідно до якого на підставі придбання облігацій, випущених емітентом, яким виступає ТОВ "Форум Інвест" та належного виконання всіх умов вказаного договору, зарезервована за власником облігацій квартира переходить у його власність.

Позивач вказує на те, що з його сторони умови договору №П 115/2/3-6/Н виконані в повному обсязі, оскільки він 21.03.2014 року здійснив повну оплату облігацій у розмірі 100 %, що становить 891 100 грн. 00 коп. Проте, зі сторони відповідача жодних дій по виконанню своїх зобов'язань, а саме передання квартири у його власність так і не було вчинено, будівництво з серпня 2008 року будинку взагалі припинено, у зв'язку з чим вимушений звернутися до суду із вказаним позовом.

Зазначив в позові і те, що 20.03.2007 року з ТОВ „Форум-Інвест" був укладений також договір №П 115П-38 про залучення інвестицій в будвництво об"єкту, а саме машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2; Машиномісце №, загальна площа-15 кв. м., вартісттю 65 000 грн., з плановим строком введення об"єкту в експлуатацію 3-й квартал 2010 року. На виконання умова вказаного договору ним також сплачено 20.03.2007 року 65 000 грн., тоді як, відповідач своїх зобов"язань по ньому не виконав, будівництво досі не завершено.

Позивач в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про розгляд справи, подав до суду заяву про розгляд справу без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного вирішення справи не заперечує.

Інші учасники процесу в судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені, у розумінні статті 74 ЦПК України, належним чином, зокрема через направлення судових повісток, за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, як це передбачено нормами цивільного процесуального кодексу України, у зв'язку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутності нез'явившихся осіб за наявними у справі доказами, ухваливши по справі відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України за згодою позивача заочне рішення.

Дослідивши докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення вказаних позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що дійсно між позивачем та ТОВ «Форум - Інвест» було укладено договір №П 115/2/3-6/Н про резервування квартири згідно якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР "Вісник Цінні папери" №239-240 (1751).

Згідно п.п. 1.1., 1.2. вказаного договору за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачу квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири.

Пункт 1.3. договору, передбачає, що позивач має придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів з метою придбання конкретної квартири, як то передбачено в додатку № 1 до цього ж договору, резервування квартири, в АДРЕСА_2, поверх 6, кількість кімнат - 3, загальною площею 117, 25 кв.м. з якої житлової - 60,54 кв.м., у кількості 11725 шт., серії "F" та сплатити вартість вказаної кількості облігацій у розмірі 100 % не пізніше 23.03.2007 року.

Запланованим терміном введення будинку в експлуатацію, визначеним в п. 1.5. догоовору є 3-й квартал 2010 року.

Відповідно до ст. 7.2 договору №П 115/2/3-6/Н від 15.03.2007 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій.

З матеріалів справи вбачається, що 19.03.2007 р. між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "КУА АПФ "Асд-Менеджмент", яке діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ "АСД-Інвест", в особі ТОВ "Фінком Капітал" було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) №К34-2/07.

Згідно п. 2.1. якого позивач повинен був оплатити та прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ "Форум-Інвест", Код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11725 штук, номера з № 94526 до № 106250, номінальна вартість однієї облігації - 52 грн. 00 коп., а загальна - 609 700 грн. 00 коп., проте згідно п.5.1. ціна однієї облігації на день укладення цього договору становила 76 грн. 00 коп., відповідно вартість пакету облігацій складала 891 100 грн. 00 коп.

У підтвердження виконання взаємних зобов'язань передбачених договором купівлі-продажу цінних паперів №К34-2/07 від 19.03.2007 року було підписано акт виконаних зобов"язань, який підтверджує повну оплату ОСОБА_1 вартості цінних паперів у розмірі 891 100 грн. 00 коп. грн. та акт прийому - передачі № 1 цінних паперів до Договору купівлі-продажу № К34-2/07 від 19.03.2007 року, які містяться в матеріалах справи, як і сама квитанція на проплату вказаної суми.

20.03.2007 року було укладено договір №П115/П-38, сторонами якого були Товариство з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" та ОСОБА_1 про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 адреса: АДРЕСА_2 Машиномісце №, загальна площа-15, 00 кв.м. Плановий строк введення в експлуатацію - 3-й квартал 2010 р. (п. 1.2. договору).

Вартість об'єкту інвестування у відповідності до п.1.3. вказаного вище договору становить 65 000 грн. 00 коп.

На виконання цього договору, позивачем 20.03.2007 року було здійснено відповідний платіж, про що свідчить квитанція, копія якої міститься в матеріалах справи (а.с. 32).

Таким чином, позивачем, як інвестором всі зобов'язання були виконані належним чином та в повному обсязі.

Загальна вартість об'єктів інвестування складає 891 100 грн. 00 коп. відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ "Форум-Інвест", опублікований в "Вісник цінні папери" №№ 239-240 (1751) від 18.10.2006 р., розміщення облігацій серії F було розпочато 31.10.2006 р., а датою закінчення розміщення зазначених облігацій є 31.06.2010 р., терміном обігу облігацій серії F зазначено з 31.10.2006 р. по 30.07.2010 р., дата погашення таких облігацій з 31.07.2010 р. по 31.07.2011 р.

Відповідно до умов вищевказаного договору про резерування квартири, ТОВ „Форум-Інвест" в 3-му кварталі 2010 р. мало обміняти облігації на збудовану квартиру або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Проте жодних дій зі сторони відповідачів на виконання своїх зобов'язань не вчиняється, жодної відповіді на численні звернення позивача з цього приводу не надають, як зазначив позивач у позові будівництво будинку, паркомісця не завершено і досі, відповідні роботи зупинені.

Так згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок" проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об"єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено в ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

У відповідності до 598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Нормами ст. 625 ЦК України передбачено наступне, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Із ст.631 ЦК України вбачається, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Статтею 629 ЦК України визначено договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У ст.334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Як зазначено ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У суду не має інформації Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України про те, що реєстрацію випуску облігацій серії F скасовано, що свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій від 13.10.2006 р. №639/2/06 анульовано. Інформація щодо кількості погашених облігацій ТОВ "Форум-Інвест" серії по облігаціям ТОВ "Форум-Інвест" серії F в комісії у суду також відсутня.

Отже, з"ясовано, що позивач умови договору резервування квартири №П115/2/3-6/Н від 15.03.2007 р., договору про залучення інвестицій в будівництво №П-115/П-38 від 20.03.2007 р. виконав у повному обсязі, сплативши повну вартість об»єктів інвестування, тоді як відповідач ТОВ "Форум-Інвест" умови вказаних договорів не виконує, в чому і вбачається вина останнього.

Так, з огляду на вказане, фактично у позивача залишились неоформленими в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансовані ним квартира та машиномісце в підземному паркінгу на праві власності, не видані йому правоустановчі документи на об'єкти нерухомості, а тому такі порушені права позивача повинні бути захищені, шляхом визнаня за ним майнових прав на вказані профінансовані об'єкти нерухомості.

На підставі викладеного, керуючись Законом України „Про цінні папери та фондовий ринок", Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 177, 190, 316, 328, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.10, 60, 74, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об»єкт інвестування: житлове приміщення за будівельною адресою: м. Київ, АДРЕСА_2 (будівельний номер); поверх-6; кількість кімнат-3; загальна площа 117,25 кв. м; житлова площа-60, 54 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об»єкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_2 Машиномісце - №, Загальна площа - 15кв. м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Позивачем рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення.

Суддя: