Рішення № 41948895, 15.12.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.12.2014 р. Справа № 914/3710/14

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: ОСОБА_1, м. Львів

про розірвання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та стягнення неустойки в розмірі 13 248,00 грн.

Суддя Коссак С.М.

при секретарі Чеботар Є.О.

Представники:

Від позивача: Временова М.О. - представник за довіреністю № 2302-вих-2824 від 22.10.2014р.;

Від відповідача: ОСОБА_3- НОМЕР_1, виданий Франківським РВЛМУ УМВС України у Львівській області 25.06.1998р.

На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради подано позов до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та стягнення неустойки в розмірі 13 248,00 грн.

Відповідно до п.п. 3.1.,3.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 24.10.2011р. №10 «Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам» господарський спір підвідомчий господарському суду, зокрема, за таких умов: участь у спорі суб'єкта господарювання; наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, врегульованих Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин; наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом; відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Таким чином, господарські суди на загальних підставах вирішують усі спори між суб'єктами господарської діяльності, а також спори, пов'язані з:

- приватизацією державного та комунального майна (крім спорів про приватизацію державного житлового фонду), в тому числі спори про визнання недійсними відповідних актів органів місцевого самоврядування та органів приватизації, а також спори зі справ, що виникають з корпоративних відносин.

З огляду на приписи частини другої статті 1 та статті 12 ГПК зазначені справи підвідомчі господарським судам і в тому разі, якщо сторонами в судовому процесі виступають фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Ухвалою суду від 20.10.2014р. порушено провадження у справі та призначено судовий розгляд справи на 03.11.2014р. Рух справи відображено в ухвалах суду.

В судовому засіданні 08.12.2014р. оголошено перерву до 15.12.2014р.

Позивач позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач в порушення Договору № 2930 купівлі-продажу об'єкта малої приватизації способом викупу від 29.07.2014р. не здійснив оплати за придбаний об'єкт оренди протягом 30 календарних днів відповідно п. 2.1. Договору. На підставі чого позивач просить розірвати Договір та на підставі п.7.2. Договору просить стягнути 20% неустойки від ціни продажу об'єкта.

В судовому засіданні 15.12.2014р. представник позивача позовні вимоги підтримує повністю з підстав зазначених в позовній заяві.

В судовому засіданні 15.12.2014р. відповідач надав усні пояснення по справі, проти позову заперечує.

В судовому засіданні 15.12.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (Продавець, позивач у справі) та ОСОБА_3 (Покупець, відповідач у справі) укладено договір № 2930 купівлі-продажу об'єкта малої приватизації способом викупу від 29.07.2014р. (надалі - Договір).

Відповідно доп.1.1. Договору 1.1. Продавець зобов'язується відповідно до ухвали Львівської міської ради від 26.07.2012р. № 1720 передати у власність Покупцю нежитлові приміщення напівпідвалу, загальною площею 22,8 (двадцять дві цілих вісім десятих) кв. м., що позначене в технічній документації з індексом « 1а-1», « 1а-2», « 1а-3», за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - Об'єкт продажу), яке належить Територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення, виданого 29.01. 2010р. Відділом приватизації житла Франківської районної адміністрації Львівської ради, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 29 січня 2010 р. № 66, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 24.02.2010р., № 25409729, реєстраційний номер: 29781641. Право власності на нежитлове приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 23253560), який видано реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції Львівської області 20.06.2014р., номер запису про правої власності 5865672, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 374787246101, а Покупець зобов'язується прийняти зазначене нежитлове приміщення і сплатити ціну, відповідно до умов, що визначені у цьому Договорі, та зареєструвати право власності на вказане майно в органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Зазначений в Договорі Об'єкт продається за 66 240 (шістдесят шість тисяч двісті сорок) гривень 00 коп., в тому числі ПДВ.(п.1.6. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Покупець зобов'язаний заплатити 66 240 (шістдесят шість тисяч двісті сорок) гривень 00 коп. за придбаний Об'єкт продажу протягом 30 (тридцяти) календарних днів з часу нотаріального посвідчення даного договору. Договір посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 1827.

Згідно п.1.3. Договору право власності на Об'єкт продажу переходить до Покупця після сплати у повному обсязі ціни продажу Об'єкта продажу, отримання Акта прийому-передачі Об'єкта продажу та державної реєстрації у встановленому законом порядку права власності на придбаний об'єкт.

Відповідно п.п. 4.1., 5.1. кожна Сторона зобов'язується належним чином виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків. Покупець зобов'язаний у встановлений цим Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта продажу.

Відповідно до п.7.5. Договору невиконання Покупцем обов'язків за Договором є підставою для розірвання Договору у встановленому законом порядку.

Згідно п.7.2. Договору у разі несплати ціни Об'єкта продажу протягом 30 днів з дня нотаріального посвідчення договору, Покупець сплачує на користь Продавця неустойку у розмірі 20 відсотків ціни продажу об'єкта. У разі несплати коштів згідно з договором купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 днів, Об'єкт продажу повертається Продавцю, договір підлягає розірванню, відповідно до п. 5 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

У зв'язку не виконання відповідачем п.2.1. Договору, позивач на підставі п.7.2. Договору просить розірвати Договір та стягнути з відповідача неустойку в розмірі 13 248,00 грн.

Доказів спростування вимог позивача та доказів належного виконання умов Договору відповідачем не подано.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 179 ГК України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В силу положень статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Між сторонами у справі виникли зобов'язання на підставі договору в силу пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього грошову суму.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 5 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватизації.

Покупець зобов'язаний внести зазначені платежі протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У разі несплати коштів протягом зазначеного строку покупець сплачує на користь державного органу приватизації неустойку в розмірі 20 відсотків ціни продажу об'єкта. У разі несплати коштів згідно з договором купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 днів договір підлягає розірванню.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Згідно п.7.2. Договору у разі несплати ціни Об'єкта продажу протягом 30 днів з дня нотаріального посвідчення договору, Покупець сплачує на користь Продавця неустойку у розмірі 20 відсотків ціни продажу об'єкта. У разі несплати коштів згідно з договором купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 днів, Об'єкт продажу повертається Продавцю, договір підлягає розірванню, відповідно до п. 5 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Відповідно до статті 627 Цивільного кодексу України, враховуючи статтю 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафними санкціями, згідно з ч.1 статтею 230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем не виконано належно умови Договору, а саме щодо оплати за придбаний Об'єкт продажу протягом 30 (тридцяти) календарних днів з часу нотаріального посвідчення даного Договору. Договір посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 1827.

Належних та допустимих доказів оплати вартості придбаного Об'єкта відповідачем не подано.

Суд, оцінивши наявні у справі докази та інші обставини, які мають значення для правильного та справедливого вирішення справи, встановивши дійсні взаємовідносини сторін доходить висновку, у зв'язку не виконанням відповідачем умов Договору (оплати за придбаний Об'єкт продажу протягом 30 (тридцяти) календарних днів з часу нотаріального посвідчення даного договору), вимогу позивача про розірвання Договору купівлі-продажу - задоволити та стягнути з відповідача неустойку в розмірі 13 248, грн.

Згідно з ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з наведеного вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог повністю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір № 2930 купівлі-продажу об'єкта малої приватизації способом викупу від 29.07.2014р. укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_3, а саме нежитлового приміщення напівпідвалу, загальною площею 22,8 (двадцять дві цілих вісім десятих) кв. м., що позначене в технічній документації з індексом « 1а-1», « 1а-2», « 1а-3», за адресою: АДРЕСА_2 нотаріально посвідченого, зареєстровано в реєстрі за № 1827.

3. Стягнути з ОСОБА_3 (79000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15; ідентифікаційний код 25558625) 13 248,00 грн. неустойки та 3 045,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 17.12.2014 р.

Суддя Коссак С.М.