Рішення № 41940856, 16.12.2014, Приморський районний суд м. Одеси

Провадження № 2/522/7987/14

Справа № 522/15561/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

16.12.2014 року, Приморський районний суд м. Одеси, у складі:

головуючого судді - Турецького О.С.,

при секретарі - Гасуляк С.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Приморського районного суду м. Одеси, цивільну справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та Кредитної спілки «КРЕДИТІНВЕСТ» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про солідарне стягнення заборгованості з орендної плати, пені та штрафу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та Кредитна спілка «КРЕДИТІНВЕСТ» звернулися до суду з вказаним вище позовом про солідарне стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1: на користь ОСОБА_1, заборгованості з орендної плати в сумі 119.118 (сто дев'ятнадцять тисяч сто вісімнадцять) гривень 14 (чотирнадцять) копійок, пеню в сумі 2.822 (дві тисячі вісімсот двадцять дві) гривні 08 (вісім) копійок та штраф в розмірі 25.000,00 (двадцять п'ять тисяч) гривень, а також судові витрати; на користь Кредитної спілки «КРЕДИТІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ: 34444011, місцезнаходження 65031, м. Одеса, вул. Проценко, 23/4) заборгованість з орендної плати в сумі 108.906 (сто вісім тисяч дев'ятсот шість) гривень 01 (одна) копійка, пеню в сумі 3.803 (три тисячі вісімсот три) гривні 68 (шістдесят вісім) копійок, судові витрати.

Свої вимоги позивачі обґрунтували наступним.

26.02.2010 року між ОСОБА_4 (далі - «Орендодавець») в особі ОСОБА_5, діючої на підставі довіреності, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі - «Орендар») було укладено договір оренди нежилих приміщень.

Згідно договору оренди Орендодавці надали Орендарю терміном до 26 лютого 2020 року в строкове платне користування нежилі підвальні приміщення № 504, загальною площею 188,9 кв.м., та нежилі приміщення першого поверху № 505, загальною площею 325,6 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Факт передачі майна в оренду засвідчується підписаним сторонами актом прийому - передачі, що є Додатком № 1 до Договору оренди.

Вказані вище приміщення належать в рівних частинах на праві власності ОСОБА_4 та ОСОБА_1

10 червня 2014 року між ОСОБА_4 та Кредитною спілкою «КРЕДИТІНВЕТ» було укладено Договір відступлення права вимоги (цесії), відповідно до умов якого первісний кредитор відступає Новому кредитору, а Новий кредитор набуває право вимоги, належне Первісному кредиторові у відповідності до Договору оренди нежилих приміщень від 26.02.2010 року.

Відповідно до п.2 Договору відступлення права вимоги - Новий кредитор набуває право вимагати від ОСОБА_2 належного виконання обов'язків щодо сплати боргу по орендній платі за період з 05.09.2013 р. по 28.02.2014 р. в сумі 108.906,01 грн. та пені за період з 05.09.2013 р. по 28.02.2014 р. в сумі 3.803,68 грн.

Згідно листа повідомлення від 11.06.14 р. ОСОБА_4 повідомила Боржника, що 10.06.2014 р. було укладено Договір відступлення права вимоги (цесії).

Спочатку Орендар виконував свої обов'язки зі сплати орендної плати за договором. Однак, як зазначають позивачі, починаючи з вересня 2013 року затримки зі сплати орендної плати за договором ставали більш тривалими, а в теперішній час Орендар не здійснив погашення орендної плати за 2013 рік та зовсім не сплачував орендну плату за січень та лютий 2014 року.

25 липня 1998 року, згідно свідоцтва про одруження, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було зареєстровано шлюб.

Таким чином, посилаючись на ст. ст. 65 та 73 Сімейного Кодексу України позивачі просили суд стягнути заборгованість з орендної плати солідарно з подружжя ОСОБА_3.

В судове засідання відповідачі не з'явилися, про час, дату та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи в їх відсутність та заперечень на позов до суду не надходило.

Позивачка ОСОБА_1 та представник Кредитної спілки «КРЕДИТІНВЕСТ», до суду, до судового засідання, надали заяви, в яких просили розглядати справу в їх відсутність заочно, викладене в позовній заяві підтримують в повному обсязі.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Частиною 2 ст. 197 ЦПК України закріплено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу звукозаписувальним засобом не здійснюється.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо взаємовідносин сторін, а також маючи згоду позивачів на заочний розгляд справи, суд ухвалив заочно розглядати справу у відсутності належно повідомлених відповідачів без фіксування судового процесу звукозаписувальним засобом.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд, на підставі всебічного, повного, об'єктивного і безпосереднього дослідження наявних у справі доказів, встановив наступне.

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

26.02.2010 року між ОСОБА_4, в особі ОСОБА_5, діючої на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.07.2009 року за реєстровим номером № 2514, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежилих приміщень, посвідчений ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі № 458 (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавці надали Орендарю терміном до 26 лютого 2020 року в строкове платне користування нежилі підвальні приміщення № 504, загальною площею 188,9 кв.м., та нежилі приміщення першого поверху № 505, загальною площею 325,6 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Факт передачі майна в оренду Орендарю засвідчується підписаним сторонами актом прийому - передачі від 26 лютого 2010 року, що є Додатком № 1 до Договору Оренди.

Вказані приміщення належать в рівних частинах на праві власності таким чином:

1/2 частина нежилих підвальних приміщень № 504 належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 26.09.2005 року за реєстровим № 3822, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за № 856314, та в комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 18.10.2005 року у книзі на стор. 125, номер запису 2364; реєстраційний номер 7765168;

1/2 частина належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.07.2009 року за реєстровим № 2510, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за № 3550088, та в комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 27.08.2009 року у книзі на стор. 89 неж. - 132, номер запису 2364; реєстраційний номер 7765168;

1/2 частина нежилих приміщень першого поверху № 505 належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 26.09.2005 року за реєстровим № 3818, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за № 856313, та в комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 18.10.2005 року у книзі 47 неж. на стор. 124, номер запису 2364; реєстраційний номер 7765583;

1/2 частина належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.07.2009 року за реєстровим № 2506, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за № 3550233, та в комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 27.08.2009 року у книзі 89 неж - 132, номер запису 2364; реєстраційний номер 7765583.

10 червня 2014 року між ОСОБА_4 (далі «Первісний кредитор» «Орендодавець») та Кредитною спілкою «КРЕДИТІНВЕСТ» (далі «Новий Кредитор») було укладено Договір відступлення права вимоги (цесії), посвідчений ОСОБА_8, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №502 (далі - «Договір відступлення права вимоги»).

Згідно ст.514 Цивільного кодексу України та п.1 Договору відступлення права вимоги, Первісний кредитор відступає Новому кредитору, а Новий кредитор набуває право вимоги, належне Первісному кредиторові у відповідності до договору оренди нежилих приміщень від 26.02.2010 року, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі № 458 (з договором про внесення змін до договору оренди нежилих приміщень посвідченого 07 лютого 2012 року та договором про розірвання договору оренди нежилих приміщень від 01.04.2014 р.).

Відповідно до п.2 Договору відступлення права вимоги, Новий кредитор набуває право вимагати від ОСОБА_2 належного виконання наступних обов'язків:

а) сплати боргу по орендній платі за період з 05.09.2013 р. по 28.02.2014 р. в сумі 108.906,01 грн.,

б) сплати пені за період з 05.09.2013 р. по 28.02.2014 р. в сумі 3.803,68 грн.

Згідно листа повідомлення від 11.06.14 р. ОСОБА_4 повідомила Боржника, що 10.06.2014 р. було укладено Договір відступлення права вимоги (цесії).

Відповідно до пункту 3.1. Договору, за оренду приміщень Орендар зобов'язується щомісяця не пізніше кожного 5 (п'ятого) числа місяця, за який здійснюється платіж, сплачувати Орендодавцям орендну плату у розмірі, визначеному згідно з п. 3.2. цього договору.

Згідно пункту 3.2. Договору (в редакції договору про внесення змін до договору оренди нежилих приміщень посвідченого 07 лютого 2012 року ОСОБА_8, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 140) розмір місячної орендної плати за орендовані приміщення, яку Орендар повинен сплачувати Орендодавцям у гривнях, що у грошовому еквіваленті зобов'язання становить за частини, що належать ОСОБА_1 - 21,06 доларів США за один квадратний метр орендованої площі; за частини, що належать ОСОБА_4 - 18,00 доларів США за один квадратний метр орендованої площі.

Відповідно до пункту 3.4. Договору (в редакції договору про внесення змін до договору оренди нежилих приміщень посвідченого 07 лютого 2012 року ОСОБА_8, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 140) суми орендної плати сплачуються щомісячно в національній валюті України - гривні по комерційному курсу продажу готівкового долару США, встановленого АБ «Південий», що діє на дату здійснення платежу, таким чином: сума у гривнях, що у грошовому еквіваленті зобов'язання становить 5.417,69 доларів США сплачується на користь ОСОБА_1, сума у гривнях, що в грошовому еквіваленті зобов'язання становить 4.630,50 доларів США сплачується на користь ОСОБА_4.

Спочатку, Орендар виконував свої обов'язки зі сплати орендної плати за договором. Однак, починаючи з вересня 2013 року затримки зі сплати орендної плати за договором ставали більш тривалими, а в теперішній час Орендар не здійснив погашення орендної плати за 2013 рік та зовсім не сплачував орендну плату за січень та лютий 2014 року.

Згідно пункту 3.10. Договору оренди, Орендна плата за користування приміщенням є платою, незалежною від наслідків господарської діяльності Орендаря в орендованих приміщеннях.

Відповідно до п. 5.2. Договору оренди, у випадку несвоєчасної сплати орендної плати або сплати її не в повному обсязі, Орендар сплачує Орендодавцям пеню за кожний день прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за весь період заборгованості, а також штраф у сумі 5000 грн. у випадку, якщо прострочення будь-якого платежу триває більше ніж 15 календарних днів.

Згідно карток рахунків, розрахунку заборгованості, Акту приймання - передачі від 01.04.2014 року до Договору про розірвання Договору оренди нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 26.02.2010 р., зареєстрованим за №458, Договору відступлення права вимоги (цесії) від 10.06.2014 р., зареєстрованим в реєстрі за №502 - розмір заборгованості Орендаря за Договором оренди становить 259.649,91 грн., з них заборгованість перед КС «КРЕДИТІНВЕСТ» («Новим кредитором») становить 112.709,69 грн. (заборгованість з орендної плати - 108.906,01 грн., пеня - 3.803,68 грн.); заборгованість перед ОСОБА_1 становить 146.94,22 грн. (заборгованість з орендної плати 119.118,14 грн., пеня 2.822,08 грн., штраф 25.000,00 грн.)

Не сплачуючи заборгованість, Боржник порушує умови Договору та вимоги діючого законодавства України.

Згідно статей 526-527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

25 липня 1998 року, згідно свідоцтва про одруження, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було зареєстровано шлюб.

Згідно ч. 4 ст. 65 Сімейного Кодексу України, договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім'ї, створює обов'язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім'ї. Відповідно, умовами виникнення обов'язків за договором, укладеним одним з подружжя, у другого з подружжя, є: 1) укладення одним з подружжя договору в інтересах сім'ї; 2) факт використання придбаного майна в інтересах сім'ї; 3) відсутність заперечень другого з подружжя проти укладення такого договору або відсутність інших порушень правил розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності подружжя.

При укладення Договору оренди від 26.02.2010 р. та в продовж строку його дії ніяких заперечень ОСОБА_3 надано не було. Також, згідно п.9.5. Договору, договір оренди укладено за згодою чоловіка Орендаря (тобто ОСОБА_3), що підтверджується його особистою згодою, викладеною у заяві, справжність підпису на якій засвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 26.02.2010 року за реєстровим №457.

Відповідно до п.1.2. Договору оренди, приміщення передане в оренду з метою розміщення стоматологічної клініки, тобто одержане в оренду майно використовувалось Відповідачами на потреби сім'ї для здійснення спільної діяльності з надання стоматологічних послуг, як лікарями-стоматологами, та отримання спільного сімейного прибутку від такої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не приступив до його виконання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до вимог статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та Кредитної спілки «КРЕДИТІНВЕСТ» є законними та підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК У країни, судові витрати складаються з судового боргу та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

На підставі ст. ст. 526-527, 530, 610, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 4, 6, 8, 10-11, 15, 18, 60, 88, 109, 209, 212-215, 218, 223-226, 231 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та Кредитної спілки «КРЕДИТІНВЕСТ» - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2, заборгованості з орендної плати в сумі 119.118 (сто дев'ятнадцять тисяч сто вісімнадцять) гривень 14 (чотирнадцять) копійок, пеню в сумі 2.822 (дві тисячі вісімсот двадцять дві) гривні 08 (вісім) копійок та штраф в розмірі 25.000,00 (двадцять п'ять тисяч) гривень, а всього 146.940 (сто сорок шість тисяч дев'ятсот сорок) гривень 22 (двадцять дві) копійки, що виникла за договором оренди нежилих приміщень, посвідченим ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі № 458.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 судовий збір у розмірі 1.469 (одна тисяча чотириста шістдесят дев'ять) гривень 41 (сорок одна) копійка.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Кредитної спілки «КРЕДИТІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ: 34444011, місцезнаходження 65031, м. Одеса, вул. Проценко, 23/4) заборгованість з орендної плати в сумі 108.906 (сто вісім тисяч дев'ятсот шість) гривень 01 (одна) копійка, пеню в сумі 3.803 (три тисячі вісімсот три) гривні 68 (шістдесят вісім) копійок, а всього 112.709 (сто дванадцять тисяч сімсот дев'ять) гривень 69 (шістдесят дев'ять) копійок, що виникла за договором оренди нежилих приміщень, посвідченим ОСОБА_7, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі № 458, та Договором відступлення права вимоги (цесії) від 10.06.2014 року, посвідченого ОСОБА_8, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №502.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Кредитної спілки «КРЕДИТІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ: 34444011, місцезнаходження 65031, м. Одеса, вул. Проценко, 23/4) судовий збір у розмірі 1.127 (одна тисяча сто двадцять сім) гривень 10 (десять) копійок.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Приморського районного суду м. Одеси протягом 10-ти днів, після отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення ухвали про відмову в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя: О.С.Турецький

16 грудня 2014 року