Рішення № 41929001, 08.12.2014, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/14806/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2014 року м. Рівне

Рівненський міський суд у складі :

головуючого - судді Кучиної Н.Г.

при секретарі Цимбалюк А.І.

з участю представника позивача Серветника А.О.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

В СТ А Н О В И В:

Представник позивача звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, в обґрунтування позову посилається на те, що 22 січня 2008р., між публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_2 був укладений договір про іпотечний кредит №24, про надання кредиту у розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,70 % на рік, з кінцевим терміном повернення 21.01.2038 року.

Кредит був наданий під поруку фізичної особи ОСОБА_3 - договір поруки № 24/1 від 22.01.2008 р. та під іпотеку квартири загальною площею 60,3 кв. м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 - іпотечний договір від 22.01.2008 р. реєстровий №94.

Взяті на себе зобов'язання позичальник не виконав, що призвело до утворення простроченої заборгованості, тому 22.02.2010 року банк звернувся до Рівненського міського суду з позовом про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства „ Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного, управління AT „Ощадбанк" заборгованості за договором про іпотечний кредит №24 від 22.01.2008 року в розмірі 73 370,46 дол. США та судових витрат в розмірі 1820,00 грн. 17.09.2010 р. Рівненським міським судом було винесено рішення та стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління AT „Ощадбанк" 76 813,50 дол. США та судових витрат в розмірі 1820,00 грн.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено іпотечний Договір від 22.01.2008 р. за реєстровим № 94, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5, предметом якого є квартира загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1., право власності на яку підтверджується договором купівлі-продажу реєстровий № 92 від 22.01.2008 р.

Своє зобов'язання, щодо своєчасного повернення кредиту та плати за користуванням кредиту відповідачі не виконують, розрахунок за користування коштами не провели. Станом на 18.09.2014 року, перед банком існує наступна заборгованість по кредитному договору : залишок простроченої позики - 59 833,00 дол. СІЛА.; нараховані та несплачені відсотки - 3 461,00 дол. США., нарахована та несплачена пеня по основному боргу - 4 564,43 дол. США.; нарахована та несплачена пеня по відсотках - 5 116,48 дол. США.; 3% річних за прострочену заборгованість по основному боргу - 1 250,50 дол. США., 3% річних за прострочену заборгованість по відсотках - 1 400,07 дол. США. Загальна сума заборгованості станом на 18.09.2014 р. становить: 75 625,48 дол. США (сімдесят п'ять тисяч шістсот двадцять п'ять дол. США 48 центів)

Просить суд стягнути з ОСОБА_2, на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління AT „Ощадбанк" шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 22.01.2008 року, реєстровий № 94, квартиру загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. та належить Іпотекодавцю на підставі наступних правовстановлюючих документів: договору купівлі-продажу укладеного між продавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 22.01.2008 року за реєстровим № 92, зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів за № 2644545 від 22 січня 2008 року з метою погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 24 від 22.01.2008 р. розмір якої становить 75 625, 48 дол. США (сімдесят п'ять тисяч шістсот двадцять п'ять дол..США 48 центів), визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління AT „Ощадбанк" право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в органах державної реєстрації прав - структурних підрозділах територіальних органів Мін'юсту, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру та реєстрації права власності на нерухоме майно, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу квартири загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. На період реалізації предмета іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління AT „Ощадбанк також просить суд виселити всіх мешканців, а саме: ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2.), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3.), ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1) з квартири загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України міста Рівне без права надання іншого житла та в порядку ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» позбавити права користування житловим приміщенням квартирою загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її при належностями та стягнути витрати за судовий збір.

21.11.2014р. представник позивача подав до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, остаточно просить суд, стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління AT „Ощадбанк" шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 22.01.2008 року, реєстровий № 94, квартиру загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. та належить Іпотекодавцю на підставі наступних правовстановлюючих документів: договору купівлі-продажу укладеного між продавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 22.01.2008 року за реєстровим №92, зареєстрованим в Державному реєстрі право чинів за № 2644545 від 22 січня 2008 року з метою погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 24 від 22.01.2008 р. розмір якої становить 76 557,02 (сімдесят шість тисяч п'ятсот п'ятдесят сім дол.США. 02 цента) дол.США : залишок простроченої позики - 59 833,00 дол. США.; нараховані та несплачені відсотки - 3 461,00 дол. США.; нарахована та несплачена пеня по основному боргу - 4 883,21 дол. США.; нарахована та несплачена пеня по відсотках - 5 600,76 дол. США.; 3% річних за прострочену заборгованість по основному боргу -1 337,10 дол. США; 3% річних за прострочену заборгованість по відсотках - 1 441,95 дол. США; Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.2. Надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління AT „Ощадбанк" право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в органах державної реєстрації прав - структурних підрозділах територіальних органів Мін'юсту, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру та реєстрації права власності на нерухоме майно, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу квартири загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.На період реалізації предмета іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління AT „Ощадбанк", у порядку ст. 34 Закону України „Про іпотеку". Виселити всіх мешканців, а саме: ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2.), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3.), ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1) з квартири зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України міста Рівне без права надання іншого житла та в порядку ч. 1 cm. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» позбавити права користування житловим приміщенням квартирою загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її при належностями та стягнути судовий збір у розмірі 243 гривні 60 копійок.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав викладених у позові, просив суд позов задоволити повністю.,

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, рахує позовні вимоги не обґрунтованими і такими, що не підлягають до задоволення, посилаючись на Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, про що свідчать наявні в справі судові повідомлення, причину неявки, суду не повідомили.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 07 червня 2011 року проведено державну реєстрацію змін до Статуту Банку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 06 квітня 2011 року № 502 „Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 25 лютого 2003 року № 261", згідно з якими повна назва Банку - публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України"; скорочене назва - AT „Ощадбанк". Постановою правління AT „Ощадбанк" від 20 червня 2011 року № 270 затверджено зміни до положення про філію - Рівненське обласне управління ВАТ „Ощадбанк", що визначають повну її назву - філія - Рівненське обласне управління публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" та скорочену - філія -Рівненське обласне управління AT „Ощадбанк".

22 січня 2008р., між публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_2 був укладений договір про іпотечний кредит №24, про надання кредиту у розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,70 % на рік, з кінцевим терміном повернення 21.01.2038 року.

Згідно п.1.3 надання кредиту здійснюється одноразово з кредитного рахунку № 2233 відкритого в ОПЕРВ ВАТ Ощадбанк Рівненського обласного управління готівкою або шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок позичальника або іншого одержувача коштів, зазначеного в розрахункових документах позичальника протягом 1 (одного) робочого дня з моменту виконання позичальником умов, що зазначені в п.1.4. договору.

Кредит був наданий під поруку фізичної особи ОСОБА_3 - договір поруки № 24/1 від 22.01.2008 р. та під іпотеку квартири загальною площею 60,3 кв. м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 - іпотечний договір від 22.01.2008 р. реєстровий №94.

Взяті на себе зобов'язання позичальник не виконав, що призвело до утворення простроченої заборгованості, тому 22.02.2010 року банк звернувся до Рівненського міського суду з позовом про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства „ Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного, управління AT „Ощадбанк" заборгованості за договором про іпотечний кредит №24 від 22.01.2008 року в розмірі 73 370,46 дол. США та судових витрат в розмірі 1820,00 грн.

17.09.2010 р. Рівненським міським судом було винесено рішення та стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління AT „Ощадбанк" 76 813,50 дол. США та судових витрат в розмірі 1820,00 грн.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено іпотечний Договір від 22.01.2008 р. за реєстровим № 94, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5, предметом якого є квартира загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1., право власності на яку підтверджується договором купівлі-продажу реєстровий № 92 від 22.01.2008 р.

Згідно п. 3.1.3 Іпотечного договору (далі Іпотечний договір) іпотеко держатель (банк) має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит та/або цим договором

Згідно з договором іпотеки відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні встановлено, що всупереч ст.ст. 526, 527, 520 ЦК України зобов"язання за кредитним договором належним чином, у встановлений строк та відповідно до умов договору не виконується, а відтак утворилась заборгованість у розмірі 76 557,02 дол. США.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором ПАТ "Ощадбанк" та ОСОБА_2 уклали договор іпотеки, а тому в силу ч.1 ст. 33 ЗУ " Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 24 від 22.01.2008 року, в розмірі 76 557,02 дол. США - звернути стягнення на квартиру загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв. м, зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

На момент прийняття рішення у справі, а саме 07 червня 2014 року набув чинності Закон України „ Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", відповідно до п.1.1 якого не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Предмет іпотеки - квартира загальною площею 60,3 кв.м, житловою площею 37,7 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1., використовується як місце постійного проживання майнових поручителів, згоди іпотекодавців на її відчуження немає, а тому під час дії цього закону вона не може бути примусово відчужена.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення до задоволення не підлягають.

Враховуючи, що до задоволення не підлягають вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то і вимоги про виселення ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які є зареєстровані та проживають у квартирі АДРЕСА_1, та інші позовні вимоги заявлені в позовній заяві також є безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського міського суду Кучина Н.Г.