Рішення № 41905425, 12.12.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.12.14р. Справа № 904/8787/14

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приваттранс", м. Кривий Ріг

третя особа: Комунальне підприємство "Криворіжавтотранс", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: Іванова Н.А., дов. № 5348 від 26.12.2013 року, спеціаліст 1 категорії відділу претензійно - позовної роботи;

Від відповідача: Єфремов В.О., дов. № б/н від 10.07.2014 року, представник;

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № I-28 від 04.12.12 р., укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Приваттранс"; виселення ТОВ „Приваттранс" з окремо розташованої нежилої одноповерхової будівлі загальною площею 183, 9 м2, розташованої за адресою: мкр. 7-й Зарічний, 1А.

Відповідач проти задоволення позовних вимог в частині виселення останнього з орендованого приміщення заперечує, посилаючись на те, що він не користується орендованим приміщенням.

Відносно вимоги щодо розірвання спірного договору відповідач не заперечує.

Третя особа підтримує вимоги позивача в повному обсязі та просить розглядати справу без його участі.

09.12.14 р. в судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.12.2012 р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець; Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Приваттранс" (Орендар; Відповідач) укладено договір № I-28 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі -Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, окремо розташовану нежилу одноповерхову будівлю загальною площею 183.9 м2, розташовану за адресою: мкр. 7-й Зарічний, 1А для використання під розміщення транспортного підприємства з перевезення пасажирів, балансоутримувачем якого є Комунальне підприємство „Криворіжавтотранс" (Третя особа). Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 11.1. Договору, Договір діє з 04.12.2012 р. по 04.11.2015 р. включно.

Відповідно до п. 2.2. Договору, вступ Орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання з Балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

Виконуючи умови Договору, третя особа передала відповідачу об'єкт оренди, про що свідчить акт прийому-передачі майна від 28.01.2010 р. (а.с. 11).

В частині 1. ст.762 Цивільного кодексу України, встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 4.1. Договору, за користування об'єктом оренди Орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 1 761, 32 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2012 р. Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2012 р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції, а з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

В п. 6 Договору сторони узгодили, що Орендар зобов'язаний користуватись об'єктом оренди у відповідності до його цільового призначення та умовам договору.

Згідно п. 10 Договору, Балансоутримувач зобов'язаний здійснювати контроль за своєчасним і в повному обсязі надходженням орендних платежів за оренду об'єкта, цільовим використанням орендованого об'єкта.

30.12.2013 р. та 10.01.2014 року Позивачем проведено перевірку орендованого приміщення, за результатами якої встановлено, що об'єкт оренди не використовується за призначенням.

Про зазначене порушення свідчать акти обстеження до Договору оренди (а.с. 12-13).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів, які б спростовували факт нецільового використання об'єкта оренди, на моменту розгляду спору, відповідачем надано не було.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частина 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", встановлює, що у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань договір оренди може бути розірвано за рішення суду, на вимогу однієї із сторін.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або договором оренди.

Зважаючи на те, що відповідачем порушені умови п. 6 спірного договору, яким визначений, в тому числі, обов'язок Орендаря користуватися об'єтком оренди у відповідності до його цільового призначення, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди, слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

В п. 2.3. Договору встановлено, що в разі припинення або розірвання Договору, орендар повертає об'єкт оренди Балансоутримувачу у 5-ти денний термін.

З огляду на викладене, вимоги щодо виселення відповідача з орендованого приміщення слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 526, 651, 759, 762, Цивільного кодексу України, ст.ст. 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди окремо розташованої нежилої одноповерхової будівлі від 04.12.2012 р. № I-28, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Приваттранс".

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Приваттранс" (50063, м. Кривий Ріг, вул. Аляб'єва, 1 , код ЄДРПОУ 36040870) з окремо розташованої нежилої одноповерхової будівлі загальною площею 183, 9 м2, розташованої за адресою: мкр. 7-й Зарічний, 1А.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Приваттранс"

(50063, м. Кривий Ріг, вул. Аляб'єва, 1 , код ЄДРПОУ 36040870) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, отримувач: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, МФО: 805012, код ЄДРПОУ 25522449, п/р № 35415003084898) 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 15.12.14 р.

Суддя І.Ф. Мельниченко