Рішення № 41884291, 08.12.2014, Доброславський районний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд Одеської області)

Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа № 504/2787/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2014смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.

при секретарі Ємельяненко М.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ПАТ «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором №05/12/2007/840-К/1140 від 03.12.2007 року,

встановив:

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 22.08.2014 року, в подальшому уточнивши позовні вимоги, та в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне.

03.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1, був укладений Кредитний договір №05/12/2007/840-К/1140, згідно з яким Позивач надав, а Відповідач отримав кредит в розмірі 153 169.99 (сто п'ятдесят три тисячі сто шістдесят дев'ять дол. США 99 цент), строком до 02.12.2032 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.

У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між Банком та Відповідачем було укладено Договори іпотеки посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 03.12.2007 року № 3289, № 3290, відповідно до умов якого Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно:

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:01:001:0915,

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:01:001:0916,

та належить Іпотекодавцю на підставі Договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 03.12.2007 року за № 3285, № 3286.

Згідно з Кредитним договором Позичальник зобов'язаний своєчасно повернути суму отриманого Кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування Кредитом і виконати всі інші зобов'язання, які визначені у Кредитному договорі.

З червня 2009 року позичальник не виконує свої зобов'язання по Кредитному договору.

Сума заборгованості Позичальника за Кредитним договором складає 288 278,59 (двісті вісімдесят вісім тисяч двісті сімдесят вісім дол. США 59 цент) дол. США, що станом на 24.07.2014 року по курсу НБУ в еквіваленті становить 3 356 824,00 (три мільйона триста п'ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять чотири грн. 00 коп.) грн..

З метою захисту своїх порушених прав ПАТ «КБ «НАДРА» змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки з наданням Іпотекодержателю права укласти будь-яку угоду щодо відчуження предмету іпотеки з будь-якою особою-покупцем, кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитом, відсотками та штрафними санкціями.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставо держатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

В порядку ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Згідно п. 1 ст.1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Згідно ч. 2 ст. 1050 Цивільний кодекс України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає продаж обтяжувачем предмету застави з укладанням договору купівлі-продажу з третьою особою-покупцем.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні зазначаються, зокрема: початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, змістом права власності є право володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

В судовому засіданні встановлено, що 03.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1, був укладений Кредитний договір №05/12/2007/840-К/1140, згідно з яким Позивач надав, а Відповідач отримав кредит в розмірі 153 169.99 (сто п'ятдесят три тисячі сто шістдесят дев'ять дол. США 99 цент), строком до 02.12.2032 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.

У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між Банком та Відповідачем було укладено Договори іпотеки посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 03.12.2007 року № 3289, № 3290, відповідно до умов якого Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно:

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:01:001:0915,

-земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:01:001:0916,

та належить Іпотекодавцю на підставі Договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 03.12.2007 року за № 3285, № 3286.

Згідно з Кредитним договором Позичальник зобов'язаний своєчасно повернути суму отриманого Кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування Кредитом і виконати всі інші зобов'язання, які визначені у Кредитному договорі.

З червня 2009 року позичальник взагалі не виконує свої зобов'язання по Кредитному договору.

Сума заборгованості Позичальника за Кредитним договором складає 288 278,59 (двісті вісімдесят вісім тисяч двісті сімдесят вісім дол. США 59 цент) дол. США, що станом на 24.07.2014 по курсу НБУ в еквіваленті становить 3 356 824,00 (три мільйона триста п'ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять чотири грн. 00 коп.) грн, з яких:

заборгованість по тілу кредиту - 150 184,47 дол. США, що еквівалентно - 1 748 804,29 грн,

заборгованість по відсоткам - 107 291,97 дол. США, що еквівалентно - 1 249 347,93 грн,

пеня за прострочення сплати кредиту - 15 485,15 дол. США, що еквівалентно -180 314,89 грн,

штраф за порушення виконання умов договору - 15 317,00 дол. США, що еквівалентно - 178 356,89 грн.

У порушення умов Договорів іпотеки ОСОБА_1 не оформив на своє ім'я державні акти на право власності на земельні ділянки, жодних дій з реєстрації права власності по теперішній час не вчиняє, на зв'язок з Банком не виходить, чим порушує права ПАТ «КБ «НАДРА» на іпотечне майно.

Позичальник свій обов'язок, передбачений п. 2.1.3. Договорів іпотеки не виконав.

Стаття 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» визначає, що державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Частиною 1 ст. 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до. Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

В силу ч. 3 ст. 3 Закону України Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право Іпотекодавця на предмет іпотеки, що підтверджується договором купівлі-продажу, підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону, та виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно частини 3 статті 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач не надав суду жодних доказів, які спростовують доводи викладені позивачем у позовній заяві.

Таким чином, виходячи з встановленого в судовому засіданні неналежного виконання відповідачем зобов'язань по кредитному договору, суд прийшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання банку права на укладення договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем на умовах та в порядку визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною, яка дорівнює вартості предмета іпотеки ґрунтуються на законі та договірних відносинах між сторонами, які прописані в іпотечному договорі, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст.ст. 316, 317, 386, 321, 391, 525, 526, 530, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Звернути стягнення на підставі Договорів іпотеки, укладених з ОСОБА_1 03.12.2007 року, на предмет іпотеки:земельні ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, кадастрові номери 5122786400:01:001:0915, 5122786400:01:001:0916, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» права укласти від свого імені договір купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцемна умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною, яка дорівнює вартості предмета іпотеки, що визначається Договорами іпотеки від 03.12.2007 року у розмірі 424 420,00 (чотириста двадцять чотири тисячі чотириста двадцять грн. 00 коп.) грн. кожної земельної ділянки, або за будь-якою іншою ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за Кредитним договором № 05/12/2007/840-К/1140 від 03.12.2007 перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «НАДРА» (код ЄДРПОУ 20025456, к/р 29026215553008 в ПАТ «КБ «НАДРА», МФО 380764, місцезнаходження юридичної особи: вул. Артема, 15 м. Київ 04053, адреса для поштової кореспонденції: вул. Жуковського, 33 м. Одеса 65045) у розмірі 288 278,59 (двісті вісімдесят вісім тисяч двісті сімдесят вісім дол. США 59 цент) дол. США, що станом на 24.07.2014 року по курсу НБУ в еквіваленті становить 3 356 824,00 (три мільйона триста п'ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять чотири грн. 00 коп.) грн, з яких:

- заборгованість по тілу кредиту - 150 184,47 дол. США, що еквівалентно - 1 748 804,29 грн,

- заборгованість по відсоткам - 107 291,97 дол. США, що еквівалентно - 1 249 347,93

грн,

- пеня за прострочення сплати кредиту - 15 485,15 дол. США, що еквівалентно -180 314,89 грн,

- штраф за порушення виконання умов договору - 15 317,00 дол. США, що еквівалентно - 178 356,89 грн.

На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА».

Надати Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» повноваження на проведення всіх необхідних юридичних дій, пов'язаних з оформленням та реєстрацією за ОСОБА_1 права власності на земельні ділянки, що знаходяться за адресою - АДРЕСА_1, кадастрові номери земельних ділянок 5122786400:01:001:0915, 5122786400:01:001:0916.

Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» на:

отримання дублікатів правовстановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;

отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Одеській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

отримання довідок та документів, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівля-продажу.

отримання, подання та підпис документів від імені ОСОБА_1 з питань реєстрації нерухомого майна, яке передано в іпотеку, у всіх державних, комунальних та приватних організацій, установах і підприємствах.

Стягнути з ОСОБА_1 судові витрати на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «НАДРА» в розмірі 3 654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири грн. 00 коп.) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: