Рішення № 41849520, 02.12.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" грудня 2014 р.Справа № 916/4020/14

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Князєвій К.Р.

За участю представників сторін:

Від позивача: Заболотна І.В. за довіреністю від 20.01.2014р.

Від відповідача: не з'явився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „ВОГ Рітейл" до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення 62 512,87 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ВОГ Рітейл" (далі по тексту - ТОВ „ВОГ Рітейл") звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (далі по тексту - ОСОБА_3) про стягнення заборгованості в сумі 36 322,58 грн., обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги фактом неналежного виконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за укладеним між сторонами договором суборенди № 03-Од від 02.01.2014р. щодо своєчасного та в повному обсязі внесення плати за суборенду та відшкодування витрат на утримання прийнятого в користування майна.

Представник відповідача жодного разу в судові засідання по даній справі не з'явився та про причини неявки суд не повідомив. При цьому, суд зазначає, що конверти із поштовими відправленнями суду, які були надіслані за адресою місцезнаходження ОСОБА_3 згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 65110, АДРЕСА_1, були повернуті суду через ненаходження адресата, у зв'язку з чим, відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. за № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (з наступними змінами та доповненнями) відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду даної справи господарським судом. Оскільки ОСОБА_3 не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення позивача, суд встановив наступне.

02.01.2014р. між ТОВ „ВОГ Рітейл" (Орендар) та ОСОБА_3 (Суборендар) було укладено договір суборенди № 03-Од, у відповідності до умов п.п. 1.1 - 1.3, 1.5 якого Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування частину майнового комплексу АЗС, а саме приміщення автомийки та майно, що знаходиться в цьому приміщенні згідно додатку № 1, що є невід'ємною частиною договору, в подальшому по тексту - майно. Майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі по тексту договору - суборендоване майно). Стан майна на момент передачі в суборенду фіксується Сторонами у відомості параметрів майна (обладнання), що передається в суборенду. Майно, що суборендується, надається Суборендарю для здійснення господарської діяльності останнього в межах функціонального призначення майна.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно зі ст.ст. 759, 760 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

В силу положень ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Положеннями ст. 774 ЦК України передбачено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно з п.п. 2.1, 2.2, 2.4 договору суборенди № 03-Од від 02.01.2014р. майно, що суборендується, повинно бути передане Орендарем та прийняте Суборендарем протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту підписання даного договору. Передача майна в суборенду здійснюється двосторонньою комісією, яка складається з уповноважених представників Сторін. При передачі майна складається акт приймання-передачі та Відомість параметрів майна (обладнання), що передається в суборенду, які підписуються уповноваженими представниками обох сторін. Акт приймання передачі та відомість параметрів майна (обладнання), що передаються в суборенду є невід'ємними частинами даного договору. Майно вважається переданим Орендарем та прийнятим Суборендарем з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

В силу положень ст.ст. 765, 766 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

При цьому, у відповідності до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно з актом приймання-передачі від 02.01.2014р. позивачем було передано у користування ОСОБА_3 будівлю автомийки, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, разом із низкою обладнання, тобто майно, яке є предметом договору суборенди № 03-Од від 02.01.2014р. Майно прийнято відповідачем у користування без будь-яких зауважень. Згідно з відомістю від 02.01.2014р., сторонами по справі було зазначено відомості про стан та характеристики майна, що передається в суборенду.

Згідно з п.п. 3.2, 3.3, 6.1 договору суборенди № 03-Од від 02.01.2014р. термін суборенди встановлюється сторонами по 31 грудня 2014 року. Даний договір припиняє свою дію у випадку припинення, розірвання договору оренди № 3 від 30.09.2013р., укладеного між ТОВ „Вог Рітейл" та ТОВ „Завод „Галичина", при цьому Орендар зобов'язаний попередити про це Суборендаря за 10 (десять) календарних днів. Після закінчення терміну суборенди або дострокового розірвання даного договору Суборендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) календарних днів звільнити приміщення автомийки та повернути суборендоване майно Орендарю згідно акту приймання-передачі майна та відомості параметрів майна.

Як свідчать наявні у матеріалах справи акт приймання-передачі та відомість параметрів майна (обладнання) від 02.06.2014р., відповідачем було повернуто на користь ТОВ „Вог Рітейл" майно разом із обладнанням, яке є предметом договору суборенди № 03-Од від 02.01.2014р., у зв'язку з чим, з цього моменту даний договір суборенди є припиненим з цієї календарної дати.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договору суборенди № 03-Од від 02.01.2014р. розмір суборендної плати за кожен місяць користування майном узгоджений сторонами і становить 16 000 грн., в тому числі ПДВ 20%. Суборендна плата встановлюється в національній валюті України - гривнях - та сплачується Суборендарем щомісячно у безготівковій формі, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендаря у формі 100% передоплати в термін до 10-го числа місяця, в якому Суборендар користуватиметься майном. Початком перебігу строку, за який вноситься суборендна плата, вважається день підписання сторонами акту приймання-передачі майна в суборенду, а закінченням цього строку - день підписання сторонами акта приймання-передачі майна з суборенди, але не більше ніж 10 календарних днів після отримання Орендарем письмово повідомлення про розірвання договору суборенди. При цьому, орендна плата підлягає сплаті включно по фактичний день користування майном орендаря та/або знаходження майна Суборендаря у суборендованому приміщенні. Сторони прийшли до взаємної згоди, що Суборендар щомісячно в термін до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, відшкодовує Орендарю вартість спожитих комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний, факсимільний, поштовий зв'язок тощо), пов'язаних з утриманням суборендованого майна. Вартість вищезазначених платежів відшкодовується в розмірі фактичних затрат Орендаря за цінами та тарифами, що діють на момент їх сплати, за поданим рахунком Орендаря.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

В силу положень ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Проте, як свідчать матеріали справи, а саме надані позивачем оборотно-сальдова відомість по рахунку 3777 за період з 01.01.2014р. по 17.06.2014р., картка рахунку 3777 за період з 01.01.2014р. по 17.06.2014р., рахунки-фактури № 41406 від 01.03.2014р., № 41411 від 31.03.2014р., № 73051 від 30.04.2014р., лист Одеського регіонального відділення ПАТ „Банк інвестицій та заощаджень" від 28.11.2014р. за вих. № 114-0/09/43, в порушення прийнятих на себе грошових зобов'язань за договором суборенди № 03-Од від 02.01.2014р. відповідачем було лише частково сплачено плату за використання суборендованого майна в сумі 32 000 грн. та взагалі не відшкодовано вартість спожитих комунальних послуг згідно виставлених ТОВ „Вог Рітейл" рахунків. В результаті викладеного, за ОСОБА_3 рахується заборгованість перед позивачем за вищезазначеним договором в загальній сумі 62 512,87 грн., яка складається із заборгованості по суборендній платі в сумі 40 000 грн. та вартості спожитих комунальних послуг в сумі 22 512,87 грн.

З огляду на викладене, господарський суд доходить висновку про обгрунтованість заявлених позовних вимог та про наявність правових підставі для їх задоволення у повному обсязі.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, факт існування заборгованості ОСОБА_3 перед ТОВ „Вог Рітейл" в загальному розмірі 62 512,87 грн., яка складається із заборгованості із суборендних платежів в сумі 40 000 грн. та спожитих комунальних послуг в сумі 22 512,87 грн., витікає з умов укладеної між сторонами по справі угоди, положень чинного законодавства та підтверджується матеріалами справи. Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем суду надано не було.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо необхідності задоволення заявлених позовних вимог у повному обсязі шляхом присудження до стягнення із ОСОБА_3 на користь ТОВ „Вог Рітейл" заборгованості із суборендної плати в сумі 40 000,00 грн. та відшкодування спожитих комунальних послуг в сумі 22 512,87 грн. відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 612, 617, 625, 629, 640, 759, 760, 762, 765, 766, 774 ЦК України, ст.ст. 283, 286 ГК України.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 612, 617, 625, 629, 640, 759, 760, 762, 765, 766, 774 ЦК України, ст.ст. 283, 286 ГК України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 /65110, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, п/р НОМЕР_2 в ПАТ „Марфін банк" м. Одеса/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю „ВОГ Рітейл" /м. Луцьк, вул. Кременецька, 38, код ЄДРПОУ 37821544, р/р 260072254302 в ПАТ „Банк інвестицій та заощаджень" м. Київ, МФО 380281/ заборгованість із суборендної плати в сумі 40 000 грн. 00 коп. /сорок тисяч грн. 00 коп./, відшкодування спожитих комунальних послуг в сумі 22 512 грн. 87 коп. /двадцять дві тисячі п'ятсот дванадцять грн. 87 коп./, судовий збір в сумі 1 827 грн. 00 коп. /одна тисяча вісімсот двадцять сім грн. 00 коп./. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення підписано 08.12.2014р.

Суддя С.П. Желєзна