Рішення № 41836446, 09.10.2014, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 310/14051/13-ц

РІШЕННЯ

(заочне)

Іменем України

09 жовтня 2014 року Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі:

головуючого - судді Ревуцького С.І.

при секретарі - Мазняк О.Ю.

з участю - позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши в судовому засіданні в м.Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення порядку користування нежитловою будівлею,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому вказує, що їй на праві приватної власності належить 1/3 частина нежитлової будівлі по АДРЕСА_1. Інші 2/3 частин вказаної будівлі належить в рівних частках відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 На протязі близько 7 років позивачка орендувала у відповідачів їх частку будівлі, але 13.07.2013р. відповідачі несподівано приїхали до Бердянська, самостійно вселилися у вказану будівлю та перешкоджають позивачу використовувати свою частину вказаного майна. Тому позивачка звернулась до суду, просила в своєму позові визначити порядок користування нежитловою будівлею, розташованою у АДРЕСА_1 між нею з однієї сторони та відповідачами з іншої сторони.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, дали пояснення, аналогічні викладеним в позові, просили поділити вказану нежитлову будівлю у відповідності до проведеної будівельно-технічної експертизи №1965 від 22.07.2014р. по варіанту ІІ, виділивши позивачу в користування приміщення, як співвласнику І. Свої вимоги мотивували тим, що в користуванні позивача і відповідачів у цьому випадку будуть готельні номери різної категорії та вартості, що дасть можливість і позивачу, і відповідачам продуктивно використовувати їх у підприємницькій діяльності.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до судового засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, будь-яких заперечень проти позовних вимог до суду не надіслали.

В порядку ст.224 ЦПК України суд розглянув справу в заочному порядку.

Заслухавши пояснення позивача та її представника, вивчивши матеріали справи, суд доходить висновку про необхідність задоволення позовних вимог на підставі наступного.

Згідно рішення Бердянського міськрайонного суду від 15.08.2006р., договору даврування частки нежитлової будівлі від 25.05.2011р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно та довідки КПТІ Бердянської міськради, позивачу та відповідачам на праві власності належить нежитлова будівля по АДРЕСА_1 в рівних частках (по 1/3 частині кожному).

Відповідно до ч.1-3 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

В даному випадку сторони не досягли домовленості про порядок користування нерухомим майном, що знаходиться у їх спільній частковій власності, тому це питання вирішується в судовому порядку.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №1965 від 22.07.2014р., експертом запропоновано 2 варіанти визначення порядку користування спірною нежитловою будівлею з визначенням такого порядку на кожного із співвласників.

З урахуванням того, що позивач ОСОБА_1 вважає запропонований нею варіант найбільш справедливим і найбільш рівним для обох сторін, за умови відсутності заперечень відповідачів, суд доходить висновку про необхідність прийняти позицію позивачки та задовольнити її позовні вимоги.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.212-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визначити порядок користування нежитловою будівлею, розташованою у АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_3, ОСОБА_4 з другої сторони, а саме:

Виділити в особисте користування ОСОБА_1 по 1 поверху: 104 площею 17,3 кв.м.; по ІІ поверху: 203 площею 2,7 кв.м., 204 площею 14,6 кв.м., 205 площею 9,9 кв.м., 206 площею 3,0 кв.м., 207 площею 2,4 кв.м., загальною площею 32,6 кв.м. (2,7+14,6+9,9+3,0++2,4); по ІІІ поверху: 303 площею 2,9 кв.м., 304 площею 15,7 кв.м., 305 площею 3,1 кв.м., 306 площею 2,5 кв.м., 307 площею 10,0 кв.м., 312 площею 2,5 кв.м., 313 площею 14,8 кв.м., балкон площею 0,5 кв.м., загальною площею 52,0 кв.м. (2,9+15,7+3,1+2,5+10+2,5+14,8+0,5); по мансарді: 6 площею 0,9 кв.м., 7 площею 27,4 кв.м., 8 площею 1,9 кв.м., 9 площею 5,9 кв.м., лоджія площею 1,1 кв.м., загальною площею 37,2 кв.м. (0,9+27,4+1,9+5,9+1,1+0,5). Загальна площа всіх приміщень складає 278,87 кв.м., що менше ідеальної частки на 0,36 кв.м. та позначена зеленим маркером в додатку №2 висновку будівельно-технічної експертизи від 22.04.2014р.

Залишити в особистому користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4: по І поверху: 105 площею 10,6 кв.м., 109 площею 3,6 кв.м., 110 площею 6,6 кв.м., загальною площею 20,8 кв.м. (10,6+3,6+6,6); по ІІ поверху: 202 площею 2,0 кв.м., 212 площею 2,6 кв.м., 213 площею 14,7 кв.м., балкон площею 0,5 кв.м., 214 площею 14,8 кв.м., 215 площею 2,4 кв.м., 216 площею 2,5 кв.м., 217 площею 23,5 кв.м., балкон площею 0,7 кв.м., 208 площею 2,7 кв.м., 209 площею 12,4 кв.м., 210 площею 11,8 кв.м., 211 площею 2,7 кв.м., загальною площею 93,3 кв.м. (2+14,8+2,4+2,5+23,5+0,7+2,6+14,7+0,5+2,7+12,4+11,8+2,7); по ІІІ поверху: 310 площею 12,1 кв.м., 311 площею 2,5 кв.м., 314 площею 14,7 кв.м., 315 площею 2,3 кв.м., 302 площею 2,1 кв.м., 308 площею 12,4 кв.м., 309 площею 2,6 кв.м., 316 площею 2,3 кв.м., 317 площею 24,3 кв.м., балкон площею 0,7 кв.м., загальною площею 76,0 кв.м. (12,1+2,5+14,7+2,3+2,1+12,45+2,6+24,3+2,3+0,7); по мансарді: 2 площею 22,3 кв.м., 3 площею 2,0 кв.м., 4 площею 6,3 кв.м., 5 площею 2,3 кв.м., лоджія площею 1,1 кв.м., 10 площею 7,5 кв.м., 11 площею 44,4 кв.м., 12 площею 2,7 кв.м., балкон площею 0,6 кв.м., загальною площею 89,2 кв.м. (22,3+2,0+6,3+2,3+1,1+7,5+44,4+2,7+0,6). Загальна площа всіх приміщень складає 558,84 кв.м., що позначена синім та жовтим маркером в додатку №2 висновку будівельно-технічної експертизи від 22.04.2014р.

Залишити в загальному користуванні співвласників ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4: по цокольному поверху: 1 площею 7,8 кв.м., 2 площею 91,0 кв.м., 3 площею 22,5 кв.м., 4 площею 20,5 кв.м., 5 площею 7,9 кв.м., 6 площею 5,2 кв.м., сходова клітина площею 17,1 кв.м., загальною площею 172,0 кв.м. (7,8+91+22,5+20,5+7,9+5,2,17,1); по І поверху: 101 площею 67,6 кв.м., 102 площею 10,9 кв.м., 103 площею 6,3 кв.м., 106 площею 2,9 кв.м., 107 площею 28,8 кв.м.,108 площею 2,8 кв.м., сходова клітина площею17,0 кв.м., загальною площею 136,3 кв.м. (67,6+10,9+6,3+2,9+28,8+2,8+17); по ІІ поверху: 201 площею 24,5 кв.м., сходова клітина площею 17,4 кв.м., загальною площею 41,9 кв.м. (24,5+17,4); по ІІІ поверху: 301 площею 24,4 кв.м., сходова клітина площею 17,5 кв.м. загальною площею 41,9 кв.м. (24,4+17,5); по мансарді: 1 площею 9,7 кв.м., сходова клітина площею 17,5 кв.м. загальною площею 27,2 кв.м. (9,7+17,5). Загальна площа всіх приміщень загального користування співвласників складає 419,3 кв.м., що позначена красним маркером в додатку №2 висновку будівельно-технічної експертизи від 22.04.2014р.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: С. І. Ревуцький