Рішення № 41833197, 10.12.2014, Золочівський районний суд Харківської області

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/622/340/2014

Справа № 622/462/14-ц р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2014 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Юхименко О.М.

секретаря Озерської Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Сінтал Агро Трейд" про зобов'язання припинити дію трьох договорів оренди землі шляхом дострокового розірвання договору та зобов'язати повернути Орендодавцю земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передач,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить зобов'язати ТОВ "Сінтал Агро Трейд"(код ЄДРПОУ 33817183) припинити дію договору оренди землі від 25.01.2012 року (земельна ділянка загальною площею 3,9992 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р., кадастровий номер 6322680000:03:007:0177) шляхом дострокового розірвання договору та зобов'язати повернути Орендодавцю земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі.

Також позивач просить припинити дію договору оренди землі від 25.01.2012 року (земельна ділянка загальною площею загальною площею 0,4505 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р.; кадастровий номер 6322680000:03:007:0170) шляхом дострокового розірвання договору та зобов'язати повернути Орендодавцю земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі.

Крім того, позивач просить припинити дію договору оренди землі від 25.01.2012 року (земельна ділянка загальною площею загальною площею 2,2249 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р.; кадастровий номер 6322680000:03:007:0168) шляхом дострокового розірвання договору та зобов'язати повернути Орендодавцю земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі.

Предметом оренди є три земельні ділянки, надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належать позивачу на праві власності.

В обгрунтування позовних вимог вказав, що зазначений договір було укладено строком на 5 років, але з метою затягування строку використання земельної ділянки орендар здійснив державну реєстрацію в установленому порядку лише в 18.12.2012 року. Такі дії не відповідають первинним намірам сторін, які викладені у тексті договору.

Позивач вказує, що виконує свої зобов'язання, але відповідач всупереч положенням Договорів та нормам закону не сплатив орендну плату на загальну суму 4 648,14 грн. (чотири тисячі шістсот сорок вісім гривень чотирнадцять копійок) без урахування індекації.

Пунктом 11 вказаних договорів визначено, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Але відповідач не надав відповіді на звернення позивача та порушив строки виконання грошових зобов'язань.

Згідно з п. 28 вказаних Договорів Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Від представника позивача за довіреністю від 14.04.2014 року ОСОБА_3 надійшла заява про підтримання позовних вимог та про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, не повідомивши причину неявки, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Заперечення відповідача на позовні вимоги вказують на те, що відповідач вважає договір оренди землі таким, що продовжує свою дію, оскільки 5-річний строк з моменту реєстрації договору оренди землі не минув.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та визначено відповідні до них правовідносини

Відповідно до п. 5 ст. 102-1 Земельного кодексу України укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до п.1 ст. 536 Цивільного кодексу України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

У порядку ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На дату звернення з вимогою сума нарахованих Орендарю процентів за користування чужими грошовими коштами становить 34,38 грн.

Відповідно до п. 3 статті 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. На дату звернення з позовом сума нарахованої Орендарю пені становить 149,00 грн.

Пунктом 1 ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено п. 2 цієї статті, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що спірні земельні ділянки орендар став обробляти та використовувати не з моменту державної реєстрації договорів - 18.12.2012р., а з моменту їх підписання - з 25.01.2012 р.

Оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію, він є укладеним, з дня його державної реєстрації у позивача виникло право на оренду землі, проте строк дії договору визначено сторонами з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору, зокрема строку його дії

Відповідно до пункту 39 договорів Сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати або змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати або змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання чи змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання чи зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Звернувшись до ТОВ "Сінтал Агро Трейд" з письмовим повідомленням від 08.10.2013 року про дострокове розірвання трьох договорів оренди землі та небажання в подальшому перебувати з товариством в договірних відносинах, відповіді на своє повідомлення нею не отримано.

Повторно позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату грошових коштів та повторним повідомленням про розірвання договорів оренди землі від 17.03.2014 року, але відповіді знову не отримав, всупереч умовам договору щодо надання відповіді у 20-денний строк з моменту отримання пропозиції.

Неповернення земельної ділянки порушує право власності позивача та унеможливлює отримання орендної плати за використання належних йому земельних ділянок, що змушує його звернутися до суду з зазначеним позовом.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІНТАЛ АГРО ТРЕЙД» (Орендар) укладено три договори оренди від 25.01.2012 року. Відповідно до умов цього Договору орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування три земельні ділянки загальною площею 3,9992 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р., кадастровий номер 6322680000:03:007:0177; а також загальною площею 0,4505 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р.; кадастровий номер 6322680000:03:007:0170 та загальною площею 2,2249 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р.; кадастровий номер 6322680000:03:007:0168.

Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

ОСОБА_1 двічі звертався до ТОВ "Сінтал Агро Трейд" з повідомленням про намір припинити договори оренди та повернути Орендодавцю земельну ділянку з тих підстав, що Орендар порушує умови договорів та виконує їх неналежним чином. Відповідач відповіді на дві пропозиції про розірвання трьох договорів оренди землі та вимоги про погашення заборгованості з оплати з орендної плати не виконав.

За таких обставин договірні відносини між сторонами припинилися 22.01.2014 р. і не є продовженими або поновленими.

Суд, дотримуючись принципу непорушності договору, вважає цілком достатніми існуючі наслідки невиконання умов договору як спосіб захисту порушеного права власника землі, що встановлені ст. 32 закону України «Про оренду землі», згідно якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків

У порядку п. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно ч.2 ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ч.2 ст.10 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як передбачено ч. 2 ст. 60 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право власності в Україні є непорушним.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність захисту права власності ОСОБА_1 на землю, яка є предметом спірного договору оренди землі від 25.01.2012 року, одним із способів, визначених у ст. 16 ЦК України - шляхом зобов'язання вчинити певні дії щодо повернення землі.

У зв'язку з тим, що три земельні ділянки загальною площею 3,9992 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р., кадастровий номер 6322680000:03:007:0177; а також загальною площею 0,4505 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р.; кадастровий номер 6322680000:03:007:0170 та загальною площею 2,2249 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р.; кадастровий номер 6322680000:03:007:0168.та у зв'язку з відсутністю правових підстав у відповідача ТОВ "Сінтал Агро Трейд" на подальше її використання на умовах оренди за умови суттєвого порушення умов договорів, суд вважає вимоги позивача про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, атому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на сплату судового збору в розмірі 243,60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 88, 208, 209, 213, 214, 215, 224, 225 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (61000, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1) задовольнити.

Припинити дію договору оренди землі від 25.01.2012 року (земельна ділянка загальною площею 3,9992 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р., кадастровий номер 6322680000:03:007:0177) шляхом дострокового розірвання договору та зобов'язати повернути ОСОБА_1 (61000, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1) земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі.

Припинити дію договору оренди землі від 25.01.2012 року (земельна ділянка загальною площею загальною площею 0,4505 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р.; кадастровий номер 6322680000:03:007:0170) шляхом дострокового розірвання договору та зобов'язати повернути ОСОБА_1 (61000, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1) земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі.

Припинити дію договору оренди землі від 25.01.2012 року (земельна ділянка загальною площею загальною площею 2,2249 гектарів, право власності на яку зареєстровано Державним актом серії ЯА № 637247 від 27.02.2006 р.; кадастровий номер 6322680000:03:007:0168) шляхом дострокового розірвання договору та зобов'язати повернути ОСОБА_1 (61000, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1) земельну ділянку шляхом підписання акту приймання-передачі.

Стягнути з ТОВ "Сінтал Агро Трейд"(код ЄДРПОУ 33817183) на користь ОСОБА_1 (61000, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 243, 60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, що брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, - з дня отримання копії рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Юхименко О.М.