Ухвала суду № 41826085, 02.12.2014, Житомирський апеляційний адміністративний суд

ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

__________

10002, м-н Путятинський, 3/65, телефон/факс: (0412) 481-604, 481-637 e-mail: inbox@apladm.zt.court.gov.ua

Головуючий у 1-й інстанції: Липа В.А.

Суддя-доповідач:Моніч Б.С.

УХВАЛА

іменем України

"02" грудня 2014 р. Справа № 806/8186/13-а

Житомирський апеляційний адміністративний суд у складі колегії:

головуючого судді Моніча Б.С.

суддів: Бондарчука І.Ф.

Хаюка С.М.,

розглянувши в письмовому провадженні апеляційну скаргу ОСОБА_3 на постанову Житомирського окружного адміністративного суду від "13" жовтня 2014 р. у справі за позовом ОСОБА_3 до Відділу Держземагенства у Попільнянському районі Житомирської області за участю третіх осіб: Приватного акціонерного товариства "Технологічна Аграрна Компанія" , Житомирської регіональної філії Державного підприємства " Центр державного земельного кадастру" про визнання незаконною та скасування державної реєстрації договору оренди земельних ділянок ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до адміністративного суду з позовом, у якому просила визнати незаконним та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок площею 3,4457 га та 3,4457 га укладеного між нею та Закритим акціонерним товариством "Технологічна Аграрна Компанія" від 20 грудня 2005 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.03.2006 року за № 040621900269.

Постановою Житомирського окружного адміністративного суду від 13.10.2014 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати постанову та прийняти нову, якою задовольнити її позовні вимоги.

Сторони в судове засідання не з'явились, хоч були повідомлені належним чином про дату, час і місце апеляційного розгляду, про що свідчать повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень. Відповідач надіслав клопотання про розгляд справи без його участі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.197 КАС України суд апеляційної інстанції може розглянути справу в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо справу може бути вирішено на основі наявних у ній доказів, у разі неприбуття жодної з осіб, які беруть участь у справі, у судове засідання, хоча вони були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання.

З врахуванням приписів вищевказаних статей, розгляд апеляційної скарги здійснюється судовою колегією в порядку письмового провадження.

Перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, дослідивши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що відсутні підстави для її задоволення з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 3,4457 га та 3,4457 га, які знаходяться на території Паволоцької сільської ради , що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЖТ № 114695 та серії ЖТ № 114696, виданих Попільнянською районною державною адміністрацією Житомирської області 22 квітня 2004 року.

20 грудня 2005 року між ОСОБА_3 (яка виступає як Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Технологічна Аграрна Компанія" (яке виступає як Орендар) укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Паволоцької сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4457 га та 3,4457 га. Договір укладено на строк 10 років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, у порядку, визначеному даним Договором.

Орендна плата нараховується і вноситься Орендарем щорічно у формі та розмірі, визначеному даним Договором протягом усього строку оренди земельної ділянки - з моменту початку строку оренди по день фактичного припинення цього Договору. Річна орендна плата за використання об'єкта оренди на момент підписання Договору встановлюється в розмірі 2% від грошової оцінки Земельної ділянки і складає 1853,58 грн.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється на підставі акту прийому-передачі, який складається і підписується у трьох примірниках, по одному для кожної сторони та реєструючому органу. Акт прийому-передачі є невід'ємною частиною Договору.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_3 було передано ЗАТ "Технологічна Аграрна Компанія" земельні ділянки відповідно до Договору оренди від 20.12.2005 року.

Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі ЖРФ ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.03.2006 року за № 040621900269.

27 вересня 2008 року між ОСОБА_3 та ЗАТ "Технологічна Аграрна Компанія" було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі від 20.08.2006 року № 040621900269, відповідно до якої сторони дійшли згоди, що строк дії Договору та відповідно термін оренди земельної ділянки, що орендується Орендарем, пролонгується до 2023 року. Сторони дійшли згоди, що річна орендна плата за використання об'єкта оренди встановлюється в розмірі 3,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що орендується і складає 3451,70 грн. за 1 рік оренди або виплата проводиться сільськогосподарською продукцією.

Дану Угоду укладено в трьох оригінальних примірниках, по одному для сторін і один для органу, що проводить державну реєстрацію.

Дана додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і набуває чинності з дати її державної реєстрації.

Додаткову угоду зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі у Попільнянському районному відділі ЖРФ ЦДЗК, про що вчинено запис від 12.11.2008 року за № 040821900067.

Позивач не погоджується з державною реєстрацією договору оренди земельних ділянок від 20.12.2005 року, вважає її протиправною та такою, що порушує його права, оскільки договір оренди не має строку на який його укладено.

Дійсно, на момент звернення позивачки із заявою про державну реєстрацію: були чинними Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 р. та Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, Затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. №2073.

Пунктом 9 цієї постанови передбачалось, що Відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених пунктом 8, порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 Закону України "Про оренду землі" є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України.

Разом з тим, як вірно встановлено судом попередньої інстанції та як свідчать матеріали справи строк дії договору оренди землі від 20.12.2005 року був передбачений в самому договорі - 10 років, а з урахуванням додаткової угоди від 27.09.2008 року, яка є невід'ємною частиною даного договору, був продовжений до 2023 року (а.с.28-33, 73).

Наданий позивачкою примірник договору від 20.12.2015 року, де відсутній строк договору оренди, судом не може взяти до уваги, оскільки він суперечить примірникам, наявним у відповідача та у орендаря "Технологічна Аграрна Компанія".

Тлумачення умов договору може здійснюватися судом в рамках вирішення відповідного цивільного спору в порядку ст.213 ЦК України. Матеріали справи не містять відповідних рішень судів про тлумачення умов укладеного сторонами договору, а тому суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позову.

Ст.200 КАС України визначено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а постанову без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Правильне по суті судове рішення не може бути скасоване з одних лише формальних міркувань.

З огляду на це, та обставина, що суд помилково посилався в своєму рішенні на нормативні акти, які набрали чинності після проведення реєстрації договору оренди не дає підстав для скасування правильного судового рішення.

Керуючись ст.ст. 195, 197, 198, 200, 205, 206, 212, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, суд,-

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишити без задоволення, а постанову Житомирського окружного адміністративного суду від "13" жовтня 2014 р. без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня складання її в повному обсязі шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого адміністративного суду України.

Головуючий суддя (підпис) Б.С. Моніч

судді: (підпис) І.Ф.Бондарчук

(підпис) С.М.Хаюк

З оригіналом згідно: суддя _______ Б.С. Моніч

Роздруковано та надіслано:р.л.п.

1- в справу:

2 - позивачу/позивачам: ОСОБА_3 АДРЕСА_1

представник ОСОБА_4. АДРЕСА_2

3- відповідачу/відповідачам: Відділ Держземагенства у Попільнянському районі Житомирської області вул.Радянська,34,смт.Попільня,Житомирська область,13502

4-третій особі: Приватне акціонерне товариство "Технологічна Аграрна Компанія" - вул. Леся Українки,15-а/7,м.Київ,01001

Адреса для кореспонденції 01032, м. Київ, вул. Жилянська , буд. 104/24

представник Чечик О.М. Житомирська область, Попільнянський район, с. Білки, вул. Шкільна, 21,

Житомирська регіональна філія Державного підприємства " Центр державного земельного кадастру" - вул. Довженка, 45,м.Житомир,10002,