Рішення № 41823409, 10.12.2014, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

=====

Іменем України

РІШЕННЯ

"10" грудня 2014 р. Справа № 927/1642/14

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Мезонін",

код ЄДРПОУ 37283505, провулок. Громадянський, 1, м. Суми, 40021

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Чернігів - Петрол",

код ЄДРПОУ 32284656, вул. Толстого, 154, м. Чернігів, 14000

За участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача:

1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Стемв-Груп",

код ЄДРПОУ 37504883, 58004, м. Чернівці, вул. Моріса Тореза, 76.

2 Державна виконавча служба України,

04053, м. Київ, вул. Артема, 73.

3. Комунальне підприємство "Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації", 16600, Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Подвойського, 18.

4.Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг групп" , ід.код 36303404, 01011, м.Київ Печерський р-н вул. Панаса Мирного, 11.

предмет спору: про визнання права власності

суддя М.В. Фесюра

Представники сторін:

позивача: Соколенко Т.В. довіреність № б/н від 14.08.2014 представник,

відповідача: Майборода О.М. керівник ТОВ "Чернігів-Петрол", наказ № 1/2011 від 07.02.2011р.

присутній представник 3-ї особи-2: Назаренко Н.Г. довіреність № 44-03/44/1695 від 25.12.2013

Рішення прийняте після перерви, оголошеної в засіданні на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Мезонін" заявлено позов про визнання за останнім права власності на нерухоме майно, а саме: нафтобазу та АЗС, до складу яких входять: адмінбудівля літ "А", загальною площею 170 кв. м. , будівля обмивочного пункту літ. "В", площею 21,3 кв. м., будівля пождепо з майстернею літ. "Г", площею 308,9 кв. м., будівля електроцеху літ. "Д", площею 15,1 кв.м., будівля складу літ. "Е", площею 196,6 кв.м., автозаправна станція, площею 21,5 кв.м., водойма пожежна закрита, водойма пожежна відкрита, горизонтальний резервуар №4 РГС - 25, жд тупік, КТП з трансформатором, резервуар 75 куб. м., резервуар №13, резервуар №14 РГС - 75, резервуар №15 РГС -75, водопровід, резервуар №16 РГС - 75, резервуар №17 РВС - 1000, резервуар №18 РВС-1000, резервуар №19 РВС - 200, резервуар №2 РВС-200, резервуар №20 РВС -200, резервуар №24 РВС-2000, резервуар №5 РГС-75, резервуар №6 РГС-75, резервуар №7 РГС-75, резервуар №8 РГС-75, резервуар №1 РВС-200, резервуар №10-75 куб. м., резервуар №9-75 куб.м., резервуар №13 горизонтальний РГС-50, резервуар №23 з понтоном РВС-2000, резервуар №3 горизонтальний РГС-50, резервуар РГС-75, технологічний трубопровід, паркан з огорожею, які знаходяться в м. Бобровиця, Чернігівської області вул. Польова, 35.

Вимоги обумовлені тим, що вказане майно було придбане на прилюдних торгах, однак позивач не може реалізувати права власника внаслідок ненадання відповідачем всієї документації та внаслідок відмови нотаріуса у реєстрації права власності.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги .

Відповідач надав відзив про відсутність заперечень з приводу позовних вимог.

Під час судового розгляду від третьої особи-1 надійшло клопотання, яким повідомлено суд про відсутність заперечень стосовно позовних вимог та просить розгляд справи здійснювати у відсутності представника.

Третя особа-2 та третя особа - 3 надали суду витребувані копії документів та проти позову не заперечили.

Направлена третій - особі- 4 ухвала про її залучення до участі у справі повернулась з відміткою про неможливість вручення. Ухвала направлялась за адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців.

Вислухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ

Рішенням господарського суду Чернігівської області № 12/17 від 10.02.2011р., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.04.2011р. стягнуто з ТОВ «Чернігів-Петрол» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" 106 083 000,00 грн. боргу, 48 932 906 грн. 55 коп. процентів за користування кредитом, 10 843 717 грн. 07 коп. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 4 285 139 грн. 91 коп. пені за несвоєчасне погашення процентів, 25 500 грн. держмита та 236 грн. витрат за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

На виконання виданого господарським судом наказу органом ДВС складений акт опису й арешту майна від 30.11.2011р., в якому зазначене спірне майно.

До матеріалів виконавчого провадження також було долучено технічний паспорт, копія якого надана до справи.

Відповідно до частин 1,2 ст.62 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

Рухоме майно, вартість якого не перевищує сто п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, товари побутового вжитку, а також інше рухоме майно (у разі якщо стягувач не заперечує проти цього) реалізуються на комісійних умовах. Нерухоме майно, транспортні засоби, повітряні, морські та річкові судна реалізуються виключно на прилюдних торгах (аукціонах).

На виконання статей 61, 66 Закону України "Про виконавче провадження" Міністерство юстиції України видало наказ «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» (далі-Положення) N 68/5 від 27.10.99р., зареєстрований в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 р. за N 745/4038.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.4 Положення, це Положення визначає умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно.

Організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку"

06.12.2011р. державний виконавець прийняв постанову про призначення ТОВ «Оціночна компанія «Вега» суб'єктом оціночної діяльності.

Оцінка майна була здійснена ТОВ «Оціночна компанія «Вега» 01.12.2012р. і склала 1 531 888 грн.

Згідно з наданою КП «Ніжинське МБТІ» технічною документацією підтверджується знаходження в м. Бобровиця вул..Польова,35 нафтобази та АЗС, у складі яких знаходяться будівлі, вказані в лоті. Як вказало КП «Ніжинське МБТІ» , остання інвентаризація проводилась 07.12.2009р.

Проте суд враховує, що у наданому звіті про оцінку майна зазначено , зокрема,ідентифікація майна, його місцезнаходження та технічна характеристика.

07.08.2012р. ДВС України повідомила спеціалізовані організації: ПП «Нива-В.Ш.», ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», ТОВ «ТД Еліт Сервіс», ТОВ «Укрспецторг груп» про наявність арештованого майна та дату конкурсу між спеціалізованими організаціями.

Як слідує з наданих матеріалів виконавчого провадження , державний виконавець повідомляв іпотекодержателя ТОВ «Укрпромбанк» про дату прилюдних торгів та про початкову вартість іпотечного майна.

ТОВ «Укрпромбанк» 27.08.2012р. направило відповідь органу ДВС , в якій повідомило, що майно, призначене до реалізації, відповідно до іпотечного договору № 247/Zin-07-4 від 27.09.2007р. передано ТОВ «Укрпромбанк» в якості забезпечення виконання ТОВ «Еліт-Бізнес» зобов'язань за Генеральним договором 247-07 про здійснення кредитування та проведення інших активних банківських операцій від 30.07.2007р. На час складання даного листа в господарському суді Чернігівської області розглядається справа № 2/70 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотекодержатель у зазначеному листі не заперечив проти реалізації іпотечного майна , проте висловив прохання провести рецензування висновку з експертної оцінки майна.

Вказаним іпотекодержателем рішенням господарського сулу Чернігвської області № 2/70 від 30.01.2013р. за позовом ТОВ «Укрпромбанк» до ТОВ «Чернігів-Петрол», третя особа ТОВ «Еліт Бізнес»про звернення стягнення на предмет іпотеки, яке набрало законної сили , було встановлено наступне.

Згідно з іпотечним договором № 247/Zin-07-4, що укладений між банком (іпотеко держатель) та ТОВ "Чернігів-Петрол (іпотекодавець), від 27.09.07, що посвідчений приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу Літвінчуком А.І. та зареєстровано в реєстрі за № 1251, іпотекодавець виступив майновим поручителем позичальника. Згідно з п. 1.2. предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: комплекс нежитлових будівель, загальною площею 732, 6 кв.м, що розташований за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, м. Бобровиця, вул. Польова, 35, (предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.07.05.р. приватним нотаріусом Бобровицького районного нотаріального округу Чернігівської області Винниченко А.М., за реєстровим № 636, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 29.07.05р. за № 741080 та акту прийому -передачі від 29.07.05р. згідно договору б/н від 29.07.05 р., предмет іпотеки зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Ніжинським міжміським бюро технічної інвентаризації 19.09.05 р. за реєстраційним №9715796, номер запису 71 в книзі 1). Предмет іпотеки оцінений сторонами у 12млн.930тис.грн.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 15-12С від 28.09.2012р., що здійснена КП "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації", початкова вартість ціни реалізації комплексу нежитлових будівель, загальною площеною 732,6 кв.м, що розташований за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, м. Бобровиця, вул. Польова 35 складає 809577 грн..

Суд, врахувавши акт державного виконавця № 511/12-13 від 22.10.2012р. щодо продажу предмету іпотеки за іпотечним договором № 247/Zin-07-4 від 27.09.2007р., відмовив у задоволенні позову в частині стягнення на це майно у зв'язку з його реалізацією.

Відповідно до п.3.5. Положення (в редакції, чинній на час проведення торгів) спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5 , зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.

28.08.2012р. ТОВ «Укрспецторг груп» направило повідомлення органу ДВС , боржнику та стягувачу по реалізації арештованого майна.

Відповідно до наданих позивачем доказів вказане повідомлення про торги за № 449519 було опубліковане 28.08.2012 р. на веб-сайті органу ДВС, разом з повідомленням була опублікована інформація про лот. У повідомлення в якості підстави проведення торгів вказаний договір №11-0219/12 від 20.08.2012р.

За результатами торгів організатор торгів (ТОВ «Укрспецторг груп») склав протокол № 11-0219/12 проведення 20.09.2012р. прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ТОВ «Чернігів-Петрол», а саме : нафтобази та АЗС, до складу яких входять: адмінбудівля літ "А", загальною площею 170 кв. м. , будівля обмивочного пункту літ. "В", площею 21,3 кв. м., будівля пождепо з майстернею літ. "Г", площею 308,9 кв. м., будівля електроцеху літ. "Д", площею 15,1 кв.м., будівля складу літ. "Е", площею 196,6 кв.м., автозаправна станція, площею 21,5 кв.м., водойма пожежна закрита, водойма пожежна відкрита, горизонтальний резервуар №4 РГС - 25, жд тупік, КТП з трансформатором, резервуар 75 куб. м., резервуар №13, резервуар №14 РГС - 75, резервуар №15 РГС -75, водопровід, резервуар №16 РГС - 75, резервуар №17 РВС - 1000, резервуар №18 РВС-1000, резервуар №19 РВС - 200, резервуар №2 РВС-200, резервуар №20 РВС -200, резервуар №24 РВС-2000, резервуар №5 РГС-75, резервуар №6 РГС-75, резервуар №7 РГС-75, резервуар №8 РГС-75, резервуар №1 РВС-200, резервуар №10-75 куб. м., резервуар №9-75 куб.м., резервуар №13 горизонтальний РГС-50, резервуар №23 з понтоном РВС-2000, резервуар №3 горизонтальний РГС-50, резервуар РГС-75, технологічний трубопровід, паркан з огорожею, які знаходяться в м. Бобровиця, Чернігівської області вул. Польова, 35.

Торги проводились за початковою ціною 1 531 888 грн., остаточна ціна- 1 538 000 грн.

В торгах приймали участь ТОВ «Стемв-груп» та ТОВ «Мезонін». Останнє визнано переможцем. Гарантійний внесок в сумі 76 594,4 грн. зарахований переможцю до купівельної ціни.

02.10.2012р. на веб-сайті органу ДВС опубліковано оголошення № 456874 про те, що торги відбулися, покупцем вказано ТОВ «Мезонін».

04.10.2012р. переможець сплатив платіжним дорученням № 47 кошти в сумі 152 567,6 грн. за надані послуги з реалізації майна та платіжним дорученням № 248 кошти в сумі 1 308 838 грн. згідно протоколу за придбане майно.

Відповідно до п.6.1.-6.5. Положення після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби. Затверджений акт державний виконавець видає покупцеві. Копія акта надсилається стягувачу, боржникові та спеціалізованій організації.

На підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством.

22.10.2012р. державний виконавець склав акт про проведення прилюдних торгів № 511/12-13.

Проте, як вказав у письмовому поясненні позивач, в даному акті в переліку майна, яке було реалізовано, невірно відображена нумерація резервуарів, а саме вказано «Резервуар № 8 РГС-75»(що призвело до подвійного відображення даного резервуару серед реалізованого майна) замість «Резервуар№ 7 РГС-75», в адресі місцезнаходження переможця торгів :замість «провулок Громадянський « вказано «провулок Громадський», невірно вказано найменування рахунку ДВС.

У зв'язку з викладеним після виправлення допущених помилок державний виконавець видав акт про проведення прилюдних торгів № 511/12-13 лише 06.03.2013р.

29.10.2012р. орган ДВС прийняв розпорядження про розподіл сум, отриманих від реалізації,та перерахував платіжним дорученням № 1838 від 29.10.2012р. 130 883,8 грн. виконавчого збору до державного бюджету , платіжним дорученням 1837 від 29.10.2012р. - 1 177 954,2 грн. в якості погашення боргу перед ТОВ «Укрпромбанк».

29.05.2013р. приватним нотаріусом винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 178/02-31 з підстав несвоєчасності складання державним виконавцем акту , несвоєчасності внесення оплати, не опублікування повідомлення про торги в інших виданнях , крім веб-сайту, та недостатності поданих документів.

Згідно з відомостями з реєстру прав власності на нерухоме майно на час розгляду справи, майно , яке є предметом спору зареєстроване на праві власності за ТОВ «Чернігів-Петрол».

Стаття 316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом(ст..328 ЦК України).є

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст..391 ЦК України).

Верховний Суд України у постанові від 11 грудня 2012 р. по справі № di_527819 зазначив: у випадку якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно до ст. 392 ЦК України права такої особи підлягають захисту шляхом пред'явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно.

Придбання майна на прилюдних торгах є правочином, недійсність якого встановлюється з підстав, передбачених ст..215 ЦК України.

Прилюдні торги відбулися, що підтверджується вищенаведеними доказами. Стягувач (іпотекодержатель) або інші учасники виконавчого провадження не оскаржували дії органу ДВС з приводу організації прилюдних торгів, а також не зверталися до суду щодо визнання торгів недійсними.

В матеріалах справи міститься технічний паспорт на спірне майно, ідентифікація якого також здійснена під час оцінки.

Майно до арешту та продажу належало боржнику на законних підставах, отже могло бути відчужене для погашення його боргів.

Позивач після перемоги на торгах здійснив повну оплату майна та отримав документи, необхідні для реєстрації правочину.

Отже, на підставі викладеного, враховуючи , що недоліки, які наведені у нотаріальній відмові,не тягнуть за собою недійсність правочину, встановлену законом для нікчемного правочину (ч.2 ст.215 ЦК України), тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мезонін» (код 37283505, адреса:40021, м. Суми провул.Громадянський, б.1) право власності на майно, а саме : нафтобазу та автозаправну станцію, до складу яких входять: адмінбудівля літ "А", загальною площею 170 кв. м. , будівля обмивочного пункту літ. "В", площею 21,3 кв. м., будівля пождепо з майстернею літ. "Г", площею 308,9 кв. м., будівля електроцеху літ. "Д", площею 15,1 кв.м., будівля складу літ. "Е", площею 196,6 кв.м., автозаправна станція, площею 21,5 кв.м., водойма пожежна закрита, водойма пожежна відкрита, горизонтальний резервуар №4 РГС - 25, жд тупік, КТП з трансформатором, резервуар 75 куб. м., резервуар №13, резервуар №14 РГС - 75, резервуар №15 РГС -75, водопровід, резервуар №16 РГС - 75, резервуар №17 РВС - 1000, резервуар №18 РВС-1000, резервуар №19 РВС - 200, резервуар №2 РВС-200, резервуар №20 РВС -200, резервуар №24 РВС-2000, резервуар №5 РГС-75, резервуар №6 РГС-75, резервуар №7 РГС-75, резервуар №8 РГС-75, резервуар №1 РВС-200, резервуар №10-75 куб. м., резервуар №9-75 куб.м., резервуар №13 горизонтальний РГС-50, резервуар №23 з понтоном РВС-2000, резервуар №3 горизонтальний РГС-50, резервуар РГС-75, технологічний трубопровід, паркан з огорожею, які знаходяться в м. Бобровиця, Чернігівської області вул. Польова, 35.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЧернігв-Петрол» (14014, м. Чернігів вул. Толстого,154, код 32284656) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Мезонін» (код 37283505, адреса:40021, м. Суми провул.Громадянський, б.1) 30760 грн. судового збору.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 10 грудня 2014 року.

Суддя М.В.Фесюра

.