Рішення № 4180703, 12.11.2007, Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області

Справа №2-1745 2007 рік

РІШЕННЯ

 ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

12 листопада 2007 року Антрацитівський міськрайонний суд, Луганської області

в складі: головуючого - судді : Толстих О.В.

при секретарі : Колчиній Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Антрацит цивільну справу за позовом ОСОБА_1 і ПП «Софія-888» про стягнення заборгованності за викорисування земельного паю.

ВСТАНОВИВ:

З квітня 2003 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1(орендодавець) і ПП «Софія-888»(орендар) згідно якого ОСОБА_1 передала належну їй на праві власності земельну ділянку загальною площею 3.6913 га. розташовану на теріторії Кам'янської селищної ради, а ПП «Софія-888» прийняло в оренду строком на 4 роки 11 місяців. Та забов'язалось за користування земельною ділянкою сплачувати орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 555грн.не менше 1, 5% , або у формі натуральної та відробіткової плати. •

ОСОБА_1 звернулась до суду і просить стягнути з відповідача орендну плату, уточнивши свої позовні вимоги, в сумі 1515грн.78коп.3 індексацією, починаючи з 03.04.2003року по 12.12.2005року.( час з якого був укладений договір оренди між нею та З AT «Універсал»).Тому що за вказаний період відповідач тільки у 2004році частково заплатив їй за користування ділянкою у формі натуральної оплати.

Представник відповідача Кулачко В.В. директор ПП «Софія-888» позовні вимоги ОСОБА_1визнала частково на сумму 84грн.61коп. Посилаючись на те, що дійсно 03.04.2003р. між ОСОБА_1 і ПП «Софія-888» був укладений договір оренди земельної ділянки строки на 4 роки 11 місяців. Але на зборах пайщіків 15.08.2004 року було прийнято рішення про розірвання договору оренди земель с. Македоново у тому числі і з ОСОБА_1 в одностронньому порядку. І з цього часу вони не користувалися земельною ділянкою ОСОБА_1

Дослідивши докази наявні в матеріалах справи, вислухавши сторони суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

В судовому засіданні було встановленого 3 квітня 2003 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1(орендодавець) і ПП «Софія-888»(орендар) згідно якого ОСОБА_1 передала належну їй на праві власності земельну ділянку загальною площею 3.6913 га.розташовану на теріторії Кам'янської селищної ради, а ПП «Софія-888» прийняло в оренду строком на 4 роки 11 місяців.Та забов'язалось за користування земельною ділянкою сплачувати орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 555грн., або у формі натуральної та відробіткової плати.

15.08.2004року на зборах пайщіків ПП «Софія-888» було ухвалено рішення про розірвання договору аренди земельної паїв с. Македоновка в кількості Ібішт. площею 469.6897 га. На зборах було присутнє 89 пайщіків.(а.с. 21-22)

Позивачка ставить питання про стягнення орендної плати за період з 03.04.2003року по 12.12.2005рокув сумі 1515грн.78коп.

Згідно договору оренди п.2.2. оплату орендар провадить за користування вказаною в договорі земельною ділянкою. Судом встановленого 15.08.2004року, договір оренди був розірваний в одностороньому порядку за ініціативою оренадря. А тому вимоги позивачки

про стягнення орендної плати з серпня 2004р. по 12.12.2005року необгрунтовані тому, що відповідач її землями не користувався. Про що свідчать данні управління статистики в Луганській області згідно яких ПП«Софія-888» в 2005-2006 роках статистичну звітність по ф.4-сх не надавали (а.с. 113, 119).

Позивачка стверджуємо вона не була повідомлена про те, що з нею був розірваний договор оренди земельної ділянки. Представник відповідача заперечував проти цього, пояснивши, що в с. Македонівка були розвішані оголошення про збори пайщіків, на яких повинно було вирішуватись питання про розірвання договору. Але в підтвердження цого ніяких доказів суду не було надано.

Згідно договору оренди земельної ділянки розділ 4. Дострокове розірвання договору оренди може здійснюватись на умовах письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. Будь які зміни та доповнення до договору здійснюються у письмовій формі. У разі відсутності взаємної згоди сторін зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтенресованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку. Представник відповідача не заперечував проти того, що письмово про бажання розірвати з ОСОБА_1 орендний договір позивачка письмово не повідомлялась. А також і проти того, що договір ореннди не був розірваний у судовому порядку.

Судом встановленого був порушений порядок розірвання договору зі сторони відповідача. Але це не є підставою для того, щоб з відповідача стягнути оренду палту за користування земельною ділянкою з серпня 2004р. по 12.12.2005року.

Відповідно до розділу 5 договору... згідно якого за невиконання або неналежне виконання умов договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність у вигляді сплати пені та іншу відповідальність передбачену законодавстовм України.

На підставі викладеного позивачка за порушене її право мала б ставити питання про сплату їй пені, але вона такі вимоги не заявляє. А суд не може вийти за межи вимог позивачки.

За перід з 03.04.2003року по 15.08.2004року, позивачка ставить питання про стягнення орендної плат в сумі 973грн.04 коп. Але в підтвердження своїх вимог ніяких доказів, що їй не була виплачена орендна плат в такій сумі суду не надала. Посилаючись тільки на договір оренди земельної ділянки на підставі якого відповідач повинен їй щороку виплачувати орендну плату в сумі 555грн., не меше 1, 5%.

Відповідно ведомості заборгованності по земельним паям (с. Макідонівка) станом на 01.07.2004року заборгованність перед ОСОБА_1 складала 254грн.11коп.(а.с. 43-44)

А станом на 01.01.2005року заборгованність частково була погашена на сумму 169грн.50коп. і невиплаченою залишилась сумма 84грн.61коп.(а.с. 48).

А тому суд за основу бере ці документи бо вони були надані до 10.10.2005року коли була скоєна крадіжка бугалтерскіх документів ПП «Софія-888», що підтверджено постановою про відмову в порушенні кримінальної справи за малозначністю. (а.с. 27)

Враховуючи вищевикладе суд вважає за необхідне стягнути з ПП «Софія-888» заборгованість по орендній платі на користь ОСОБА_1 в сумі 84грн.61коп.

Відповідно п.2.2 Договору оренди земельної ділянки - орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. А тому з відповідача слід стягнути індексацію в сумі 2грн.93 коп.( грошова оцінка земельної дялянки склада 15005.92грн.(1.2 Договора) х 1, 5% (п.2.2 Договора)х2.551(індек інфляції на 01.01.2006р.(а.с. 11)=574.20грн.-555грн.(розмір орендної плати)=19.20грн.: 555грн.х 84.61грн.(невиплачена сума орендної плати=2, 93грн.)

А всьго стягнути з ПП «Софія-888» на користь ОСОБА_1 87грн.54коп., повернення судового сбору 51грн., а також витрати на інформаційно-технічне забеспечення розгляду справи в сумі ЗО грн.

На підставі  ст. ст. 792, 796 ЦК Украйни і керуючись  ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Софія-888» на користь ОСОБА_1заборгованність по орендній платі в сумі 87грн.54коп.(вісімдесят сім грн. 15коп.) і повернення судового сбору в сумі 51грн.( п'ятдесят одну грн.), а всього 138грн.54 коп.( сто тридцять вісім грн.54коп.) і витрати на інформаційно-технічне забеспечення розгляду справи в сумі ЗО грн. (тридцять грн.) перерахувавши кошти (Одержувач: УДК м. Луганськ р/р 31218259700010, код рахунку 22050000 Банк ГУ ДКУ в Луганській області Код ОЛКПО 25992095 МФО804013 за розгляд справи у Антрацитівському міськрайонному суді)

Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Луганської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення через Антрацитівський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.