Рішення № 41787728, 05.12.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.12.14р. Справа № 904/8574/14

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Ковтун А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Дніпродзержинського міжрайонного прокурору з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації, м. Дніпродзержинськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.08.2008р. та зобов'язання повернути земельну ділянку загальною площею 3,4807га.

Представники:

Прокурор: Масенко А.О., посвідчення № 024234 від 24.01.14р.

Від позивача: Дарада А.С., дов.№ б/н від 26.11.14р.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Дніпродзержинський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації звернувся до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.08.2008р., загальною площею 3,4807га та зобов'язання повернути зазначену земельну ділянку шляхом підписання акту - приймання передачі земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 15.08.2008р.; рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2013р у справі 904/2119/13; рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2014р. у справі №904/9771/13.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 05.11.2014р. порушено провадження у справі та призначене судове засідання.

27.11.2014р. від Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 надійшла заява, в якій відповідач визнає позовні вимоги та просить розглянути справу без його участі. Суд встановив, що вказана заява підписана уповноваженою особою, відповідає вимогам чинного законодавства та прийняв її до розгляду.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, встановив.

15.08.2008р. між Петриківською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та між Приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди землі (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для комерційного використання за рахунок державного резервного фонду та земель загального користування, яка знаходиться на території Лобойківської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту поряд з автошляхом Дніпропетровськ-Царичанка-Кобеляки-Решетилівка.

Відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації від 29.07.2008р. №388-р-08 „Про виконання рішення суду про затвердження проекту відведення та надання земельної ділянки в оренду" та розпорядження голови райдержадміністрації від 12.08.2008р. №417-р-08 „Про внесення змін до „Про внесення змін до розпорядження голови райдержадміністрації від 29.07.2008р. №388-р-08" „Про виконання рішення суду про затвердження проекту відведення та надання земельної ділянки в оренду", в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4807 га, у тому числі 3,4699 га пасовищ та 0,0108 га боліт (п. 2 Договору оренди);

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 431258 грн.73 коп. (пункт 4 Договору оренди).

Згідно з п. 18 Договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі;

Як вбачається з матеріалів справи позивачем було передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 49 років в розмірі 3,4807 га, з такими складом сільського господарських угідь: пасовища 3,4699 га, інших 0,0108 га, про що свідчить акт від 29.09.2008р. про прийом та передачу земельної ділянки в натурі.

Пунктом 8 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативноїгрошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку; розмір орендної плати становить 2535801 грн. 45 коп.; річна орендна плата становить - 51751 грн.05 коп., що становить 12% від нормативної грошової оцінки.

Позивач зазначає, що відповідач систематично порушує свої зобов'язання з оплати орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки від 15.08.2008р. Зазначена інформація підтверджується рішеннями господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2013р. у справі №904/2119/13 та від 17.02.2014р. у справі №904/9771/14, якими з відповідача було стягнуто заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 15.08.2008р.

Згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі").

Враховуючи систематичне порушення відповідачем своїх зобов'язань з оплати орендної плати, що підтверджується наявними в матеріалах справи документами, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.08.2008р. підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни; якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, виходячи з вказаної правової норми, зобов'язання по договору оренди земельної ділянки припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі.

Відповідно до частини першої статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 20 договору оренди земельної ділянки передбачено, що після припинення дії договору протягом 10 днів орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому - передачі землі. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи викладене, позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку шляхом підписання з Петриківською районною державною адміністрацією акту приймання передачі земельної ділянки загальною площею 3,4807га, яка знаходиться на території Лобойківської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту поряд з автошляхом Дніпропетровськ - Царичанка - Кобеляки - Решетилівка підлягають задоволенню.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись нормами Закону України "Про оренду землі", положеннями Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 78, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Дніпродзержинського міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.08.2008р., загальною площею 3,4807га та зобов'язання повернути зазначену земельну ділянку шляхом підписання акту - приймання передачі земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.08.2008р. укладений між Петриківською районною державною адміністрацією та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, посвідчений головою Лобойківської сільської ради Гривою І.П. та зареєстрованому в державному реєстрі земель 29.09.2008р. за №040802301676.

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (код ІПН: НОМЕР_1; Місцепроживання: АДРЕСА_1) повернути земельну ділянку шляхом підписання з Петриківською районною державною адміністрацією акту приймання передачі земельної ділянки загальною площею 3,4807га, яка знаходиться на території Лобойківської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту поряд з автошляхом Дніпропетровськ-Царичанка-Кобеляки-Решетилівка.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (код ІПН: НОМЕР_1; Місцепроживання: АДРЕСА_1) на користь Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, р/р 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ЄДРПОУ 37988155), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) судовий збір в розмірі 1218грн.00коп.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 02.12.2014р. проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 08.12.2014р.

Суддя Р.Г. Новікова