Рішення № 41784340, 02.12.2014, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/17964/14-ц

пр. № 2/759/6166/14

02 грудня 2014 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді: Лук'яненко Л.М.

при секретарі: Борей В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Форум -Інвест", державного підприємства "Житлоінбуд" про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки ОСОБА_1 22 жовтня 2014 р. звернулася до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що 30 травня 2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум - Інвест» було укладено Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, відповідно до п.п.1.1. «ТОВ «Форум - Інвест» зобов'язується за врученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними особами права власності на об'єкти нерухомості.» ОСОБА_2, 03 січня 2006 року заключила Договір № П 115/1-9/Н про залучення інвестицій в будівництво житла з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла. Відповідно до умов вищенаведеного Договору , об'єктом Інвестування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 ; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 кв.м. Житлова площа - 20,53кв.м.. Плановий строк введення будинку в експлуатацію 1 квартал 2009 року. ОСОБА_2, як Інвестор, обов'язки виконала в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту інвестування, шляхом оплати їх вартості в сумі 331 537,50 грн. (триста тридцять одна тисяча п'ятсот тридцять сім гривень 50 коп.), про що було внесено відповідні Записи до Картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/1-9/Н про 03 січня 2006 року Організацією. 24.10.2012 року ОСОБА_2, уклала Додаткову Угоду №1 до Договору № П 115/1- 9/Н від 03 січня 2006 року з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п.1. якої Сторони: «даної Додаткової Угоди №1 від 24.10.2012 року було внесено зміни, в наступній редакції об'єктом Інвестування є: «Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 ; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 кв.м. Житлова площа - 20,53 кв.м.; Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацією II квартал 2015 року. Решта пунктів Договору № П 115/1-9/Н від 03 січня 2006 року залишилися без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. Тому на виконання п.2.2.1 Договору № П 115/1-9/Н від 03 січня 2006 року Інвестором було оплачено 331 537,50 грн. (триста тридцять одна тисяча п'ятсот тридцять сім гривень 50 коп.),. Отже Інвестор прийняла на себе зобов'язання оплатити 58,94кв.м. загальної площі об"єкту інвестування за поточною вартістю за узгодженим з Відповідачем графіком, яке було виконано в повному обсязі.

Доказом здійснення позивачем повної оплати 58,94кв.м. загальної площі об'єкту інвестування за поточною вартістю є Картка розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/1-9/Н від 03 січня 2006 року, в якій стан фактичних розрахунків за Договором відображено та підтверджено підписами повноважних представників ТОВ «Форум - Інвест».

Згідно з спостереженнями позивача, будівництво по АДРЕСА_1 велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося, причини припинення будівництва позиваці не повідомлено, у зв'язку з чим позивачка просить визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування - квартиру в будинку АДРЕСА_1 та стягнути солідарно з відповідачів судові витрати.

Позивачка в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити в повному обсязі.

Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не з'явилися, про день слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу в їх відсутності при заочному розгляді справи.

Суд, вислухавши представника позивача та дослідивши письмові докази по справі прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 травня 2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум - Інвест» було укладено Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, відповідно до п.п.1.1. «ТОВ «Форум - Інвест» зобов'язується за врученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними особами права власності на об'єкти нерухомості.»

ОСОБА_2, 03 січня 2006 року заключила Договір № П 115/1-9/Н про залучення інвестицій в будівництво житла з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла.

Відповідно до умов вищенаведеного Договору , об'єктом Інвестування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 ; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 кв.м. Житлова площа - 20,53кв.м.;

Плановий строк введення будинку в експлуатацію 1 квартал 2009 року.

ОСОБА_2, як Інвестор, обов'язки виконала в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту інвестування, шляхом оплати їх вартості в сумі 331 537,50 грн. (триста тридцять одна тисяча п'ятсот тридцять сім гривень 50 коп.), про що було внесено відповідні Записи до Картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/1-9/Н про 03 січня 2006 року Організацією.

24.10.2012 року ОСОБА_2, уклала Додаткову Угоду №1 до Договору № П 115/1- 9/Н від 03 січня 2006 року з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка Сергія Миколайовича про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п.1. якої Сторонами даної Додаткової Угоди №1 від 24.10.2012 року було внесено зміни, в наступній редакції об'єктом Інвестування є:

«Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 ; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 кв.м. Житлова площа - 20,53 кв.м.;

Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацією II квартал 2015 року. Решта пунктів Договору № П 115/1-9/Н від 03 січня 2006 року залишилися без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді.

Тому на виконання п.2.2.1 Договору № П 115/1-9/Н від 03 січня 2006 року Інвестором було оплачено 331 537,50 грн. (триста тридцять одна тисяча п'ятсот тридцять сім гривень 50 коп.),. Отже Інвестор прийняла на себе зобов'язання оплатити 58,94кв.м. загальної площі об"єкту інвестування за поточною вартістю за узгодженим з Відповідачем графіком, яке було виконано в повному обсязі. (а.с. 8)

Будівництво по АДРЕСА_1 велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося, причини припинення будівництва позиваці не повідомлено.

Згідно вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно п.2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст.876 ЦК України.

У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Тобто, вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню стягнення судових витрат по справі в сумі 3 315 грн. (три тисячі триста п'ятнадцять) грн. 37 коп.

На підставі зазначеного та керуючись ст. 41 Конституції України ст.ст. 181 ч. 1, 190 ч. 1, 316, 526, 530, 876 ЦК України, ст.ст.57-60, 169, 209, 212-215, 223, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Форум -Інвест", державного підприємства "Житлоінбуд" про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, виданий Московським РУ ГУ МВС України в м. Києві 03.07.1997 року, РНОКПП НОМЕР_1, проживає за адресою, АДРЕСА_2 - майнові права на житлове приміщення за адресою:АДРЕСА_1; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58.94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м., як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно з угодою від 03.01.2006 року № П 115/1-9/Н про залучення інвестицій в будівництво житла.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (ЄДРПОУ 32308802) та Державного підприємства «Житлоінбуд» (ЄДРПОУ 30860220) на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 3 315 грн. (три тисячі триста п'ятнадцять) грн. 37 коп.

За письмовою заявою відповідача, поданою до суду протягом 10 днів, заочне рішення може бути переглянуте.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: