Рішення № 41779248, 02.12.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" грудня 2014 р.Справа № 916/4056/14

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 9533,74грн.

Суддя Гут С.Ф.

Представники:

Від позивача: Левін М.М., довіреність №01-36/56 від 18.06.2014р.;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН", в якій просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення №2/50 від 28.03.2012р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН", виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 91,6кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 67 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стягнути заборгованість у розмірі 9533,74грн., а саме: заборгованість з орендної плати у розмірі 9245,86грн. та 287,88грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.10.14р. порушено провадження у справі №916/4056/14.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань (відповідно до Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою(тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час та місце розгляду справи судом), а саме, за його юридичною адресою, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

28.03.2012р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" (Орендар) було укладено договір №2/50 оренди нежилого приміщення, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 91,6кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 67.

Пунктом 1.3 договору оренди встановлено, що строк дії договору з 28.03.2012р. до 28.02.2015р.

Згідно п.п.2.2, 2.3, 2.4 договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1069,64грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невикористання орендованого приміщення на протязі 3-х місяців, або невиконання чи порушення умов цього договору Орендарем.

Відповідно до п. 4.2. "л", "м" на протязі дії договору крім своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов'язаний: укласти з балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладення цього договору; окремо сплачувати за власні кошти витрати за дольову участь у користуванні земельною ділянкою для чого у місячний термін з дати укладання договору оренди, звернутися до Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради з клопотанням про оформлення договору про дольову участь у землекористуванні.

Згідно з п. 4.7 спірного договору оренди передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об'єкта оренди.

Умовами п. 4.13 передбачено, якщо будинок, в якому знаходиться об'єкт оренди, є пам'ятником архітектури і містобудування місцевого значення, Орендар зобов'язується у 30-тиденний термін з моменту укладання зазначеного договору оренди укласти охоронний договір з уповноваженим органом - Управлінням з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міської ради, та у той же термін надати відповідний договір орендодавцю.

Згідно п.5.1 договору, за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором вина сторона відшкодовує іншій стороні збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п.5.2 цього договору, за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

Умовами п. 5.5 договору, за невиконання або неналежне виконання орендарем обов'язків, передбачених п. 4.1, п. 4.2 абз. „а", „г", „е", „м", „л", п. 4.3, п. 4.8, п. 4.9, п.4.13 цього договору, орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди, у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Пунктом 7.6. договору оренди сторони визначили, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

Додатковим погодженням №1 від 20.02.2014р. про внесення змін до договору оренди не житлового приміщення від 28.03.2012р. №2/50 було змінено профіль використання не житлового приміщення підвалу, а саме виключно під розміщення кафе, що здійснює продаж підакцизної групи та було змінено орендну ставку з 20.02.2014р. на 2294,23грн.

Крім того, п.п. „м" п 4.2 договору викладено у наступній редакції: „окремо сплачувати за власні кошти плату за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін з дати підписання додаткового договору, звернутися до управління Держкомзему у м. Одесі з клопотанням про визначення нормативно-грошової оцінки землі та у 5-ти денний термін з дня отримання відповідної довідки надати податкову декларацію з плати за землю (земельний податок) до державної податкової інспекції за місцезнаходженням земельної ділянки".

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звертався до відповідача з листом №01-13/4946 від 23.07.2013р. про надання копії охоронного договору та листом №01-13/5144 від 31.07.2013р. про надання копії документів, які підтверджують виконання зобов'язань відповідача відповідно до абз. „л", „м" п. 4.2 та п.п. 4.13.

Проте зазначені листи були залишені відповідачем без уваги та не було надано відповідачем жодних документів, що засвідчують виконання зобов'язань.

Відповідно до розрахунку заборгованості, за Орендарем рахується заборгованість з орендної плати у розмірі 9245,86грн. за період з 01.01.2014р. по 30.09.2014р., та пені у розмірі 287,88грн. за період з 16.07.2014р. по 30.09.2014р.

Крім того, відповідач не виконав зобов'язання передбачені п.п "л", "м" п.4.2. та п. 4.13 договору, за наслідками яких п. 7.6. договору передбачено право Орендодавця вимагати розірвання договору.

Враховуючи те, що відповідач порушив вимогу договору щодо сплати орендної плати, укладення з балансоутримувачем об'єкта оренди договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надання орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладення цього договору; окремо сплачувати за власні кошти витрати за дольову участь у користуванні земельною ділянкою для чого у місячний термін з дати укладання договору оренди, звернутися до Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради з клопотанням про оформлення договору про дольову участь у землекористуванні, та зобов'язання щодо укладення охоронного договору з уповноваженим органом - Управлінням з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міської ради, та у той же термін надати відповідний договір орендодавцю, Департамент комунальної власності Одеської міської ради до суду з даною позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН", в якій просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення №2/50 від 28.03.2012р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН", виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 91,6кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 67 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стягнути заборгованість у розмірі 9533,74грн., а саме: заборгованість з орендної плати у розмірі 9245,86грн. та 287,88грн. пені.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 7.6. договору оренди сторони визначили, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Частиною 3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

За вимогами ч.3 ст.18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Так судом встановлено, що відповідач протягом дії договору оренди договірні зобов'язання по сплаті орендних платежів виконував неналежним чином, а також протягом більш ніж трьох місяців підряд, не сплачував взагалі, внаслідок чого за орендарем утворилася прострочена заборгованість, станом на 30.09.2014р. за період з 01.01.2014р. по 30.09.2014р. в сумі 9245,86грн.

Крім того, у відповідності з п. 7.6 договору, за невиконання або неналежне виконання орендарем обов'язків за цим договором, орендодавець має право розірвати договір оренди, у відповідності з чинним законодавством.

Так судом встановлено, що відповідач в порушення п.п "л", "м" п.4.2. та п. 4.13 договору, не уклав з балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та не надав орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладення цього договору; не сплатив за власні кошти витрати за дольову участь у користуванні земельною ділянкою для чого у місячний термін з дати укладання договору оренди, потрібно було звернутися до управління Держкомзему у м. Одесі з клопотанням про оформлення договору про дольову участь у землекористуванні, та не виконав зобов'язання щодо укладення охоронного договору з уповноваженим органом - Управлінням з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міської ради, та у той же термін надати відповідний договір орендодавцю, отже оскільки в матеріалах справи відсутні докази в підтвердження належного виконання відповідачем умов договору, з урахуванням наведеного, позовні вимоги щодо розірвання спірного договору оренди є обґрунтованими.

Частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Умовами п. 4.7 спірного договору оренди передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об'єкта оренди.

Отже позовні вимоги щодо виселення відповідача із нежитлового приміщення є обґрунтованими.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно наданого Департаментом комунальної власності ОМР розрахунку заборгованості станом на 30.09.2014р., та в порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазначеного договору, договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2014р. по 30.09.2014р.р., у зв'язку з чим позовна вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 9245,86грн. є обґрунтованою та підлягає судом задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" пені в розмірі 287,88грн., розрахованої станом на 30.09.2014р.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

Наданий розрахунок пені суд вважає, обґрунтованим та здійсненим відповідно до вимог діючого законодавства, тому судом підлягає задоволенню пеня у розмірі 287,88грн. станом на 30.09.2014р. за період з 16.07.2014р. по 30.09.2014р.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи та перевіривши правильність наданого позивачем розрахунку сум заявлених до стягнення, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №2/50 від 28.03.2012р., укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН", виселення Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 91,6кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 67 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стягнення заборгованості у розмірі 9533,74грн., а саме: заборгованість з орендної плати у розмірі 9245,86грн. та 287,88грн. пені, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору на суму 4263грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №2/50 від 28.03.2012р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р373260270019091 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" (65026, м. Одеса, вул. Космонавтів, 32, р/р26004319289, МФО 380805, код ЄДРПОУ 32894665).

3.Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" (65026, м. Одеса, вул. Космонавтів, 32, р/р26004319289, МФО 380805, код ЄДРПОУ 32894665) з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 91,6кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 67 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р373260270019091 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" (65026, м. Одеса, вул. Космонавтів, 32, р/р26004319289, МФО 380805, код ЄДРПОУ 32894665) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р373260270019091 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 9245(дев'ять тисяч двісті сорок п'ять)грн.86коп., пеню у розмірі 287(двісті вісімдесят сім)грн.88коп., та витрати по сплаті судового збору у сумі 4263(чотири тисячі двісті шістдесят три)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 08.12.2014р.

Суддя С.Ф. Гут