Рішення № 4171467, 03.07.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"03" липня 2009 р. Справа № 19/150-09

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій», м. Бровари

до Броварської міської ради Київської області, м. Бровари

про зобов’язання продовжити термін дії договору

суддя Т.П. Карпечкін

від позивача –Степаненко В. Ю. (дов. № 14/356 від 06.04.2009 року);

від відповідача – Баба-Мірзоєва А. В. (дов. № 2-15/148 від 21.01.2009 року).

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Броварської міської ради Київської області (далі-відповідач) про зобов’язання продовжити термін дії договору.

Провадження у справі було порушене відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 5 червня 2009 року та призначено справу до розгляду на 22 червня 2009 року.

За наслідками розгляду справи в судовому засіданні від 22 червня 2009 року на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 3 липня 2009 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 14 червня 2009 року закінчився термін дії договору оренди земельної ділянки від 31 серпня 2005 року та додаткової угоди № 1 від 31 серпня 2005 року до договору укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»та Броварською міською радою Київської області на підставі рішення № 746-35-04 від 7 липня 2005 року Броварської міської ради Київської області. Позивач зазначає, що згідно договору оренди земельної ділянки від 31 серпня 2005 року та додаткової угоди № 1 від 31 серпня 2005 року до договору, він є орендарем земельної ділянки загальною площею 1,0000 га, яка надана для будівництва садибної забудови та знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, по вулиці Симоненка, в районі радіостанції по вулиці Київській. Відповідно до пункту 2 Додаткової угоди № 1 від 31 серпня 2005 року до договору оренди земельної ділянки від 31 серпня 2005 року, договір укладено на два роки терміном до 14 червня 2009 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Позивач 7 травня 2009 року та 29 травня 2009 року направив на адресу відповідача лист з проханням про продовження терміну дії договору. 3 червня 2009 року позивач направив на адресу відповідача лист –звернення № 13/642 з проханням повідомити про розгляд вищезазначених листів про продовження терміну дії договору. Відповідач не продовжив термін дії договору та не надав відповідь на зазначені листи. На зазначеній земельній ділянці позивачем проводиться будівництво згідно цільового використання земельної ділянки та на даний час в результаті порушення відповідачем чинного законодавства України порушено права позивача, оскільки земельна ділянка використовується без правових підстав. Позивач просить суд зобов’язати відповідача продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки від 31 серпня 2005 року, зареєстрованого у Київській регіональній філії Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2005 року за № 0405338800137, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»та Броварською міською радою Київської області на оренду земельної ділянки загальною площею 1,0000 га, яка надана Товариству з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» для будівництва садибної забудови та знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, по вулиці Симоненка, в районі радіостанції по вулиці Київській, строком на два роки.

Представник відповідача в усних поясненнях проти позову заперечував, але письмовий відзив на позов до суду не надав.

3 липня 2009 року відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(за договором –орендар) та Броварською міською радою Київської області (за договором –орендодавець) 31 серпня 2005 року на підставі рішення № 746-35-04 від 7 липня 2005 року Броварської міської ради Київської області, укладено договір оренди земельної ділянки (далі –договір). За умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,0000 га, для будівництва садибної забудови та знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, по вулиці Симоненка, в районі радіостанції по вулиці Київській (п. 1.1 та п. 2.1 договору).

31 серпня 2005 року позивач прийняв у платне користування земельну ділянку загальною площею 1,0000 га, для будівництва садибної забудови та знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, по вулиці Симоненка, в районі радіостанції по вулиці Київській за актом прийому-передачі земельної ділянки.

17 липня 2007 року сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору, відповідно до пункту 2 якої договір укладено на два роки терміном до 14 червня 2009 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивач на виконання пункту 2 додаткову угоду № 1 від 17 липня 2007 року до договору направив на адресу відповідача листи з проханням продовжити строк договору, а саме лист № 07/551 від 7 травня 2009 року та лист № 07/637 від 29 травня 2009 року.

Але відповідач не надав відповідь позивачу на зазначені листи.

3 червня 2009 року позивач направив на адресу відповідача лист № 24/643 з проханням надати відповідь на звернення стосовно продовження строку дії договору.

Відповідач не надав відповідь позивачу стосовно продовження строку дії договору чи мотивовану відмову.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішені спору судом враховано, що відповідно до ст. 193 ГК України суб’єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням (ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Позивачем доведено, що він неодноразово звертався до відповідача з пропозицією продовжити строк дії договір оренди.

Відповідач не надав відповідь на вищезазначену пропозицію та не надав мотивовану відмову або заперечення проти продовження строку договору оренди.

Позивач по даний час продовжує користуватися земельною ділянкою наданою йому в оренду за договором оренди земельної ділянки від 31 серпня 2005 року та додатковим угодам до нього.

Поняття «поновлення на той самий строк і на тих самих умовах»є тотожними відповідно до позовних вимог.

Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35 Закону України «Про оренду землі»).

Таким чином суд вважає правомірним та обґрунтованим позов задовольнити повністю.

Судові витрати відповідно до ст. 44, ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати відповідача продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки від 31 серпня 2005 року, зареєстрованого у Київській регіональній філії Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2005 року за № 0405338800137, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»та Броварською міською радою Київської області на оренду земельної ділянки загальною площею 1,0000 га, яка надана Товариству з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»для будівництва садибної забудови та знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, по вулиці Симоненка, в районі радіостанції по вулиці Київській, строком на два роки.

3. Стягнути з Броварської міської ради Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, буд. 15, код 26376375) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. Кутузова, 131, код 03391260) – судові витрати: 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Карпечкін Т.П.

Рішення підписано 08.07.2009 року