Ухвала суду № 41682755, 24.10.2014, Пустомитівський районний суд Львівської області

Справа № 1316/3867/12

Провадження № 6/450/85/14

У Х В А Л А

судового засідання

"24" жовтня 2014 р.Пустомитівський районний суд Львівської області в складі: головуючого - судді-ОСОБА_1 при секретарі-ОСОБА_2розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Пустомити заяву Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України про зміну порядку виконання рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 30.11.2012 року по цивільній справі № 1316/3867/12 за позовом Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно.

ВСТАНОВИВ :

30.11.2012 року Пустомитівським районним судом Львівської області ухвалено рішення по цивільній справі № 1316/3867/12 за позовом Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно. таким рішенням суду позовні вимоги задоволено повністю та вирішено стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4 заборгованість за договором відновлюваної кредитної лінії № 2203-1366 від 16.02.2007 року, в розмірі 56 474 (пятдесят шість тисяч чотириста сімдесят чотири дол. США 51 центів) дол.. США, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 16.02.2007 року між відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний Банк України в особі філії Львівського обласного управління ВАТ „Ощадбанк та ОСОБА_4, а саме на нерухоме майно : житловий будинок № 8 (вісім) з приналежними до нього будівлями та спорудами по вулиці В. Івасюка в селі Конопниця Пустомитівського району Львівської області. Будинок цегляний позначений в плані літерою А-1 складається з двох кімнат житловою площею 32,4 кв.м та кухні. Загальна площа будинку 63,2 кв.м. До будинку належать замощення (бет/плити) позначене в плані літерою І, А-1, житлова прибудова 51% готовності (кер. блоки) (згідно з рішеннням Конопницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 30.06.2005 року за №18), що належить ОСОБА_4 на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ 020271 від 07.06.2005 року, виданим Конопницькою сільською радою Пустомитівського району Львівської області та зареєстровано Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки реєстраційний номер 11013371; земельну ділянку кадастровий № 4623683400:03:000:0005 площею 0,0610 га (нуль цілих шістсот десять десятитисячних гектара), яка розташована в садівничому товаристві Екран Конопницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення (використання) якої ведення садівництва, що належить ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДВ № 005532 від 14.05.2003 року, виданим Конопницькою сільською радою Пустомитівського району Львівської області; Встановити початкову ціну предмета іпотеки за іпотечним договором від 16.02.2007 року, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна , на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності - незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, з дотриманням вимог Закону України Про іпотеку; Виселити ОСОБА_4, який фактично проживає у житловому будинку № 8 (вісім) з приналежними до нього будівлями та спорудами по вул. В. Івасюка в селі Конопниця Пустомитівського району Львівської області; ОСОБА_3 яка зареєстрована і проживає у житловому будинку № 8 (вісім) з приналежними до нього будівлями та спорудами по вул. В. Івасюка в селі Конопниця Пустомитівського району Львівської області зі зняттям з реєстраційного обліку у СГІРФО Пустомитівського РВ УМВС України у Львівській області; ОСОБА_5 який зареєстрований і проживає у житловому будинку № 8 (вісім) з приналежними до нього будівлями та спорудами по вул. В. Івасюка в селі Конопниця Пустомитівського району Львівської області зі зняттям з реєстраційного обліку у СГІРФО Пустомитівського РВ УМВС України у Львівській області. Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 сплачені судові витрати на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі Філії-Львівського обласного управління АТ Ощадбанк у розмірі: щодо розгляду спору майнового характеру - 3 219 грн.00 коп. судового збору; 8 грн. 50 коп. судового збору за зміну умов договору та 8 грн. 50 коп. судового збору за виселення, 120 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього З 356 грн.00 коп.

09.09.2014 року позивач ПАТ „Державний ощадний банк України звернувся до суду з заявою про зміну порядку виконання судового рішення, а саме : звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 16.02.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Львівського обласного управління ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_4 шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» права на самостійний продаж предмета іпотеки та реалізацію у будь який спосіб з початковою ціною не нижче вартості у сумі 347 618, 00 грн.

Свої вимоги заявник мотивує тим, що після звернення до виконання виконавчого листа ВДВС Пустомитівського РУЮ Львівської області 15.01.2014 року було відкрито виконавче провадження, 29.01.2014 року здійснено опис та арешт майна.

Однак, на момент ухвалення судового рішення діяв Наказ Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», який дозволяв проводити прилюдні торги з продажу заставленого нерухомого в тому числі і земельних ділянок, однак, на даний час діє Наказ Міністерства юстиції України № 656/5 від 16.04.2014 року «Про проведення експерименту із запровадження порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів», згідно п. 1 якого його дія поширюється на арештоване майно - рухоме або нерухоме майно боржника (крім земельних ділянок та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 Закону України "Про виконавче провадження"), на яке звернено стягнення і яке підлягає примусовій реалізації.

Таким чином, на даний момент неможливо врегулювати борги позичальників за рахунок продажу належних їм земельних ділянок, що знаходяться в іпотеці в якості забезпечення за кредитами, і Банк зазнає суттєвих фінансових збитків та не може реалізувати права іпотекодержателя, встановлене чинним законодавством України.

В судове засідання представник заявника не зявився, однак від нього надійшла заява в якій він заявлені вимоги підтримує та просить суд заяву задоволити.

Зацікавлені особи : ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про час та місце слухання справи були належним чином повідомлені.

У звязку з неявкою сторін, які беруть участю у розгляді заяви, що не перешкоджає її розгляду, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.

На виконання рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 30.11.2012 року по цивільній справі № 1316/3867/12 за позовом Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно, видано виконавчий лист, який стягувачем було звернено до виконання у ВДВС Пустомитівського РУЮ Львівської області, яким 15.01.2014 року відкрито виконавче провадження та 29.01.2014 року здійснено опис та арешт майна.

Судом встановлено, що на момент постановлення судового рішення діяв Наказ Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», який дозволяв проводити прилюдні торги з продажу заставленого нерухомого в тому числі і земельних ділянок, однак, на даний час діє Наказ Міністерства юстиції України № 656/5 від 16.04.2014 року «Про проведення експерименту із запровадження порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів»), згідно п. 1 якого його дія поширюється на арештоване майно - рухоме або нерухоме майно боржника (крім земельних ділянок та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 Закону України "Про виконавче провадження"), на яке звернено стягнення і яке підлягає примусовій реалізації.

Таким чином, на даний момент неможливо врегулювати борги позичальників ОСОБА_4Я, та ОСОБА_3 за рахунок продажу належних їм земельних ділянок, що знаходяться в іпотеці в якості забезпечення за кредитами, що унеможливлює реалізацію Банком свого права іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 373 Цивільного процесуального кодексу України за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сімї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частина 5 статті 36 Закону України «Про іпотеку» встановлює право іпотекодержателя від свого імені здійснити продаж предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону, а ст. 38 визначає порядок такої реалізації. Так, частина 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зазначає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна виконаної субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно висновку оцінки майна від 03.10.2014 року, вартість земельної ділянки, площею 0,0610 га., яка розташована в садівничому товаристві «Екран» Конопницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області становить 100418,00 грн. (без ПДВ), а вартість житлового будинку № 8 (вісім) по вулиці В.Івасюка в селі Конопниця Пустомитівського району Львівської області становить 247 200,00 грн. (без ПДВ).

За вказаних вище обставин, з метою забезпечення виконання рішення суду та реалізації Банком, як іпотекодержателем своїх майнових прав щодо майна на яке звернено стягнення і яке підлягає примусовій реалізації, суд приходить до переконання про необхідність зміни способу виконання рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 30.11.2012 року, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» права на самостійний продаж предмета іпотеки та реалізацію у будь який спосіб.

На підставі наведеного та керуючись ст. 373, ст. 38 Закону України „Про іпотеку, суд -

УХВАЛИВ :

заяву Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України про зміну порядку виконання рішення суду задоволити.

Змінити порядок виконання рішення Пстомитівського районного суду Львівської області від 30.11.2012 року у справі № 1316/3867/12, а саме звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 16.02.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Львівського обласного управління ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_4, а саме на нерухоме майно:

- житловий будинок № 8 (вісім) з приналежними до нього будівлями та спорудами по вулиці В.Івасюка в селі Конопниця Пустомитівського району Львівської області. Будинок цегляний позначений на плані літерою «А-1», складається з двох кімнат житловою площею 32,4 кв.м. та кухні. Загальна площа будинку 63,2 кв.м. До будинку нанежать замощення (бет/плити) позначене на плані літерою «І», «А-1», житлова прибудова 51% готовності (кер. блоки) (згідно з рішенням Конопницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 30.06.2005 року за № 18), що належить ОСОБА_4 на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ 020271 від 07.06.2005 року виданим Конопницькою сільською радою Пустомитівського району Львівської області та зареєстровано Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки реєстраційний номер 11013371;

- земельну ділянку кадастровий № 4623683400:03:000:0005 площею 0,0610 га., яка розташована в садівничому товаристві «Екран» Конопницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення (використання) якої ведення садівництва, що належить ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ДВ № 005532 від 14.05.2003 року, виданим Конопницькою сільською радою Пустомитівського району Львівської області,

шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» права на самостійний продаж предмета іпотеки та реалізацію у будь який спосіб з початковою ціною не нижче вартості у сумі 347 618,00 грн., з яких вартість житлового будинку - 247 200,00 грн. без ПДВ, та вартість земельної ділянки 100 418,00 грн. без ПДВ., що визначена на підставі проведеної 01.10.2014 року оцінки, виконаної субєктом оціночної діяльності ОСОБА_6 з наданням Банку права на отримання документів, необхідних для вчинення такого правочину.

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області, яка подається протягом пяти днів з дня проголошення ухвали.

СуддяОСОБА_1