Рішення № 41673631, 28.11.2014, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" листопада 2014 р.Справа № 921/1246/14-г/11

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Сидорук А.М.

Розглянув справу

за позовом: Приватного підприємства "ГРОНО", вул. Ак.Морозова, 19, м. Мукачево, Мукачівський район, Закарпатська область

до відповідача: Державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське" вул. Незалежності, 19, м. Хоростків, Гусятинський район, Тернопільська область

про визнання договору купівлі-продажу укладеного 14 серпня 2014 року дійсним та визнання права власності на майно.

За участю представників сторін

Позивача: Гишка В.П. - представник;

Відповідача: Брикса А.О. - представник (ліквідатор).

Суть справи: Приватне підприємство "ГРОНО", вул. Ак.Морозова, 19, м. Мукачево, Мукачівський район, Закарпатська область звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовом до державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське" вул. Незалежності, 19, м. Хоростків, Гусятинський район, Тернопільська область про визнання договору купівлі-продажу укладеного 14 серпня 2014 року дійсним та визнання права власності на майно.

Позивач позовні вимоги обґрунтовує приписами ч. 2 ст. 220 ЦК України, зазначає, що поведінка відповідача свідчить про ухилення останнього від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 14.08.2014 р., укладеного між ПП "Гроно" та ДП "СГП "Хоростківське", а тому просить даний договір визнати дійсним в судовому порядку та визнати за позивачем право власності на майно, придбане за даним договором.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 10 листопада 2014 року порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 25 листопада 2014 року. В порядку ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 25 листопада 2014 року оголошувалась перерва до 28 листопада 2014 року.

В судовому засіданні 28 листопада 2014 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі із підстав, зазначених у позовній заяві та просить суд позов задоволити.

В судовому засіданні 28 листопада 2014 року представник відповідача позов визнав, просив суд визнати договір купівлі-продажу від 14.08.2014 р. придбаного майна ДП "СГП "Хоростківське" комплексу будівель та споруд, загальною площею 2870,0 кв. м. на відкритих торгах дійсним, підтвердивши факт виконання договору купівлі-продажу покупцем в частині внесення повної вартості за об'єкт нерухомості та передачу комплексу будівель та споруд позивачу згідно акту приймання - передачі від 14.08.2014 р. (копія знаходиться в матеріалах справи).

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено права та обов'язки сторін, передбаченні ст. ст. 22, 81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши норми чинного законодавства, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Постановою господарського суду Тернопільської області від 12.09.2012р. у справі № 10/Б-5022/1323/2011 боржника: Державне підприємство "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське", м. Хоростків, Тернопільської області, ідентифікаційний код 30003440 - визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру банкрута та ліквідатором ДП "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське" призначено арбітражного керуючого Бриксу Андрія Олеговича, вул. Князя Острозького, 60/17, м. Тернопіль; ліцензія серії АВ № 158332 від 24.10.2011 р., видана Державним департаментом з питань банкрутства.

14 серпня 2014 року відбувся аукціон з продажу майна державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське", а саме: комплексу будівель та споруд, загальною площею 2870,0 кв.м., в т.ч. - картоплесховище літ. А, № 1, загальною площею - 1 668,9 кв.м.; - частина картоплесховища літ. Б, № 2, загальною площею - 677,6 кв.м.; - паливна літ. В, загальною площею - 51,2 кв.м.; - ковбасний цех літ. Г, загальною площею - 171,8 кв.м.; - авто вага літ. Д, загальною площею - 83,8 кв.м.; - навіс літ. Е, загальною площею - 216,7 кв.м., місце знаходження майна: Тернопільська область, Гусятинський район, м. Хоростків, вул. Незалежності 126.

Згідно протоколу № 7 з проведення аукціону, ПП "Гроно" стало переможцем, запропонувавши за дане майно найвищу ціну в розмірі 118 408 грн. 80 коп..

На підставі результатів проведеного аукціону, 14 серпня 2014 року між державним підприємством "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське" в особі ліквідатора банкрута Брикси А.О. (продавець) та приватним підприємством "ГРОНО" в особі власника Киби Б.Я. (покупець) було укладено Договір купівлі продажу, предметом якого є передача продавцем у власність покупцеві майна у порядку та на умовах, передбачених договором.

Відповідно до умов договору продавець зобов"язується передати у власність покупцю майно, що належить продавцю та знаходиться за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, м. Хоростків, вул. Незалежності, 126, а саме: комплекс будівель та споруд, загальною площею 2870,0 кв.м., в т.ч. картоплесховище літ. А, № 1, загальною площею - 1 668,9 кв.м.; - частина картоплесховища літ. Б, № 2, загальною площею - 677,6 кв.м.; - паливна літ. В, загальною площею - 51,2 кв.м.; - ковбасний цех літ. Г, загальною площею - 171,8 кв.м.; - авто вага літ. Д, загальною площею - 83,8 кв.м.; - навіс літ. Е, загальною площею - 216,7 кв.м., місце знаходження майна: Тернопільська область, Гусятинський район, м. Хоростків, вул. Незалежності 126.(п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 2.2. договору право власності на об"єкт аукціону переходить до Покупця з моменту сплати його повної вартості відповідно до протоколу про результати торгів, який є невід'ємною частиною цього договору, та підписання сторонами акту приймання-передачі об"єкта аукціону.

У пункті 2.3. Договору зазначено, що відчужувані об"єкти нерухомого майна є власністю продавця та він має право на його продаж.

Згідно з протоколом № 7 з проведення аукціону з продажу майна державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське" лот № 7 від 14 серпня 2014 року, ціна продажу об"єкта аукціону становить 118 408 грн. 80 коп. без ПДВ (п. 3.1. договору).

Відповідно до п. 3.2.1. договору переможець торгів повинен протягом п"яти днів з дня проведення торгів підписати його та перерахувати кошти за придбане майно в сумі 106 912 грн. 80 коп.. Гарантійний внесок в розмірі 10 % від початкової вартості лоту в сумі 11 496 грн. 00 коп. без ПДВ, зараховується до ціни, запропонованої переможцем аукціону.

14 серпня 2014 року між державним підприємством "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське" в особі ліквідатора банкрута Брикси А.О. та приватним підприємством "ГРОНО" в особі власника Киби Б.Я. було підписано Акт про передання права власності на нерухоме майно (передавальний акт) (до договору купівлі-продажу від 14.08.2014 р. укладеного відповідно до протоколу № 7 проведення аукціону (відкритих торгів) від 14.08.2014 р. ПП "Торги.УА").

Відповідно до умов договору, платіжним дорученням № 566 від 06 серпня 2014 року ПП "Гроно" сплачено гарантійний внесок в сумі 11 496 грн. 00 коп., платіжним дорученням № 579 від 20 серпня 2014 року ПП "Гроно" сплачено кошти в сумі 66 912 грн. 80 коп. та платіжним дорученням № 580 від 20 серпня 2014 року ПП "Гроно" сплачено кошти в сумі 40 000 грн. 00 коп. (копії платіжних доручень знаходяться в матеріалах справи).

Так, відповідно до п. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів..

При цьому, згідно п. 2 ст. 180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Також, ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як вбачається із тексту договору купівлі-продажу від 14.08.2014 р., предметом договору є нерухоме майно - комплекс будівель та споруд, загальною площею 2870,0 кв.м., в т.ч. картоплесховище літ. А, № 1, загальною площею - 1 668,9 кв.м.; - частина картоплесховища літ. Б, № 2, загальною площею - 677,6 кв.м.; - паливна літ. В, загальною площею - 51,2 кв.м.; - ковбасний цех літ. Г, загальною площею - 171,8 кв.м.; - авто вага літ. Д, загальною площею - 83,8 кв.м.; - навіс літ. Е, загальною площею - 216,7 кв.м., місце знаходження майна: Тернопільська область, Гусятинський район, м. Хоростків, вул. Незалежності 126. Ціна даного договору - 118 408 грн. 80 коп. Окрім того, договором обумовлено порядок сплати суми договору та порядок передачі придбаного нерухомого майна.

Договір містить всі істотні умови, необхідні для даного виду правочину, таких як умови про предмет та ціну.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом, сторонами виконано умови договору, а саме позивачем сплачено суму в повному обсязі за придбане майно, а відповідачем в свою чергу передано дане майно останньому, що підтверджується матеріалами справи.

В силу ст. 203 ЦК України правочин, яким за змістом ч. 2 ст. 202 Цивільного кодексу України є також двохсторонній договір, має вчинятися у формі встановленій законом.

За змістом п. 1 ст. 208 ЦК України правочин між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі.

Згідно ч.1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).

Зі змісту ч. 3 ст. 640 ЦК України вбачається, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Отже, в силу приписів ст. 209 ЦК України договір купівлі-продажу є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Із матеріалів справи вбачається, що сторонами не дотримано вимог діючого законодавства щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 14.08.2014 р.

Так, в матеріалах справи знаходяться листи позивача № 173.14 від 21.08.2014 р. та № 208.14 від 04.09.2014 р., із проханням повідомити про час і місце нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, однак дані листи відповідачем залишено без розгляду.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За висновками суду до спірного правочину можна застосувати приписи ч. 2 ст. 220 ЦК України, оскільки відповідач ухиляється від вчинення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного об'єкта нерухомості (комплекс будівель та споруд) та не забезпечує явку представника до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, про що свідчать неодноразові усні та письмові звернення позивача до відповідача.

Приватне підприємство "Гроно" усно зверталося до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу з проханням посвідчити договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд, що знаходяться в м.Хоросткові по вул..Незалежності, 126, однак листом № 264/01-16 від 16.09.2014р. приватним нотаріусом Ціцінським І.В. було відмовлено ПП "Гроно" у вчиненні зазначеної нотаріальної дії в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа на нерухоме майно, документа про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розміщене вищевказане приміщення.

Відповідно до п.2.2. договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 14.08.2014р.право власності на об'єкт аукціону переходить до покупця з моменту сплати його повної вартості відповідно до протоколу про результати торгів, який є невід'ємною частиною цього договору, та підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта аукціону.

Отже, позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві, оскільки унеможливлюється реалізація ПП "Гроно" свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів в інших осіб, які оспорюють або не визнають таке право позивача.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вимог ст. 334 ЦК України, у позивача виникло право власності на об"єкти нерухомості за Договором купівлі-продажу з моменту визнання дійсним цього Договору.

Таким чином, позивач обґрунтував належним чином позові вимоги шляхом подання відповідних доказів з урахуванням зазначених вимог, передбачених ст.ст. 32-34, 36 ГПК України, яким суд, в свою чергу, у відповідності ст. 43 цього кодексу повинен надати оцінку, довів виникнення у нього права власності на спірне майно з підстав, визначених чинним цивільним законодавством, відтак, за висновками суду в процесі розгляду справи встановлено правові підстави для визнання договору купівлі-продажу, укладеного 14.08.2014 р., дійсним та визнання права власності за ПП "Гроно" на комплекс будівель та споруд в т.ч. картоплесховище літ. А, № 1, загальною площею - 1 668,9 кв.м.; - частина картоплесховища літ. Б, № 2, загальною площею - 677,6 кв.м.; - паливна літ. В, загальною площею - 51,2 кв.м.; - ковбасний цех літ. Г, загальною площею - 171,8 кв.м.; - авто вага літ. Д, загальною площею - 83,8 кв.м.; - навіс літ. Е, загальною площею - 216,7 кв.м., що знаходиться в м. Хоростків по вул. Незалежності 126.

Окрім того, судом встановлено, що на даний час триває ліквідаційна процедура державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське". Відповідно до вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, що діяла до 19.01.2013 р.) після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах. Кошти одержані від продажу майна банкрута, спрямовуються на задоволення вимог кредиторів.

Згідно вимог ст. ст. 32, 33 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

У відповідності до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір задоволенні позову покладається на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 33, 35, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 14.08.2014 р., укладений між державним підприємством "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське", вул. Незалежності, 19, м. Хоростків, Гусятинський район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 30003440 та приватним підприємством "ГРОНО", вул. Ак.Морозова, 19, м. Мукачево, Мукачівський район, Закарпатська область, ідентифікаційний код 35435897.

3. Визнати за приватним підприємством "ГРОНО", вул. Ак.Морозова, 19, м. Мукачево, Мукачівський район, Закарпатська область, ідентифікаційний код 35435897 право власності на об'єкт нерухомості - комплекс будівель та споруд, загальною площею 2870,0 кв.м. в т.ч. картоплесховище літ. А, № 1, загальною площею - 1 668,9 кв.м.; - частина картоплесховища літ. Б, № 2, загальною площею - 677,6 кв.м.; - паливна літ. В, загальною площею - 51,2 кв.м.; - ковбасний цех літ. Г, загальною площею - 171,8 кв.м.; - авто вага літ. Д, загальною площею - 83,8 кв.м.; - навіс літ. Е, загальною площею - 216,7 кв.м., що знаходиться в м. Хоростків по вул. Незалежності 126.

4. Стягнути з державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське", вул. Незалежності, 19, м. Хоростків, Гусятинський район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 30003440 на користь Приватного підприємства "ГРОНО", вул. Ак.Морозова, 19, м. Мукачево, Мукачівський район, Закарпатська область, ідентифікаційний код 35435897 - 3 586 грн. 10 коп. в повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

5. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання - 03 грудня 2014 року) через місцевий господарський суд.

6. Рішення направити сторонам у справі та ліквідатору ДП "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське", Бриксі А.О., вул. Кн. Острозького, 60/17, м. Тернопіль.

Суддя А.М. Сидорук