Рішення № 4166391, 09.06.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" червня 2009 р.

Справа № 28/42-09-987

За позовом Прокурор Приморського району м.Одеси;

в особі, якою є Одеська міська рада; в особі, якою є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача Мале приватне підприємство "Експрес-Люкс"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 21632,43грн.

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: Жигун І.В. –представник прокуратури, Гришин Д.М. –за дорученням;

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Прокурор Приморського району м.Одеси в особі, якою є Одеська міська рада в особі якою є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі –позивач) звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача Малого приватного підприємства „Експрес-Люкс” в якій просить суд розірвати договір оренди № 19/2 від 19.12.2004р.

21.05.09 року позивачем було подано до канцелярії суду заяву про збільшення позовних вимог. Позивач обґрунтовує збільшення позовних вимог тим, що під час розгляду справи по суті а саме станом на 16.04.2009 року заборгованість з орендної плати, збільшилась та складає 29642,04 грн., та розмір пені складає 2685,00 грн. Що підтверджується розрахунками.

На юридичну адресу відповідача було направлено заразні листи № 546826 та № 629739 але Відповідач за листами не з’явився. Відзиву на позов не надав, справа розглянута за наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

19.12.2004 року між Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради ( далі –орендодавець) та Малим приватним підприємством „Експрес-Люкс” (далі –орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 19/2. Згідно з якого Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу загальною площею 119,0 м2 розташоване за адресою вулиця Грецька, 40 на підставі розпорядження міського голови №2008-01р від 29 12.2004 року.

Відповідно до п. 2.4. договору оренди Відповідач зобов’язаний сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.

05 квітня 2007 року сторонами було підписане Додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення № 19/2 від 29.12.2004 року згідно з яким строк дії договору продовжено до 05 жовтня 2007 року, та на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” було змінено розмір місячної сплати за оренду приміщення, та склала 3420,65 гривень.

15 жовтня 2007 року на підставі двостороннього додаткового погодження строк дії договору оренди був подовжений до 15 квітня 2008 року.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Згідно зі статтями 18,19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору оренди нежитлового приміщення, положення якого передбачають обов’язок орендаря з сплачувати орендну плату не пізніше 15-го числа поточного місяця за який виконується розрахунок, суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради законних підстав для розірвання договору. Як наслідок, заявлені вимоги про виселення відповідача є реалізацією його права як органу, що здійснює управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно умов п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем штрафних санкцій за Договором, вважає його вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 29642,04 грн., та пені 2685,00 грн., розірванням договору оренди №19/2 від 19.12.2004 року та виселенням відповідача з займаного приміщення.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 408,27 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 312,50 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди №19/2 від 19.12.2004 року, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Малим приватним підприємством „Експрес-Люкс”.

3. Виселити Мале приватне підприємство „Експрес-Люкс” (м. Одеса, вул. Катерининська, 23 , код 1428475) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 119,0 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вулиця Грецька, 40, шляхом його передачі Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595) за актом прийому передачі.

4. Стягнути з Малого приватного підприємства „Експрес-Люкс” (м. Одеса, вул. Катерининська, 23 , код 1428475) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595) 29642,04 грн., (двадцять дев’ять тисяч шістсот сорок дві) грн. 04 коп. заборгованості з орендної плати, 2685,00 грн (дві тисячі шістисот вісімдесят пять ) грн. пені.

5. Стягнути Малого приватного підприємства „Експрес-Люкс” (м. Одеса, вул. Катерининська, 23 , код 1428475) до державного бюджету України витрати по держмиту в сумі 493(чотириста дев’яносто три) грн 77 копійок (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008 МФО 828011 КБК 22090200).

6. Стягнути Малого приватного підприємства „Експрес-Люкс” (м. Одеса, вул. Катерининська, 23 , код 1428475) до бюджету (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31217259700008 МФО 828011 КБК 22050000) витрати на ІТЗ судового процесу в розмірі 312 (триста дванадцять) грн 50 копійок.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Гуляк Г.І.