Рішення № 41640764, 26.11.2014, Фастівський міськрайонний суд Київської області

ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД

КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08500, м. Фастів, вул. Радянська, 25, тел. (265) 6-17-89, факс (265) 6-16-76, inbox@fs.ko.court.gov.ua

______________

2/381/280/14

381/5248/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2014 року. м. Фастів

Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Зуй Т.С.,

при секретарі: Антощенко Г.М.,

з участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,

третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника третіх осіб ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фастівської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про внесення змін до рішень Фастівської міської ради Київської області № 13/46-XXXIV від 08.09.2005 року, № 3/98-IX-V від 31.08.2006 року та справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Фастівської міської ради про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, скасування державних актів на землю об'єднані в одне провадження, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з зазначеними позовами до відповідачів, посилаючись на те, що в 2011 році він успадкував після смерті своєї матері житловий будинок АДРЕСА_1. При виготовлені технічного паспорту на будинок, він виявив, що розмір земельної ділянки, на якій розташований вказаний будинок становить лише 176 кв.м, хоча раніше, станом на 1994 рік площа земельної ділянки, що прилягає до будинку складала 735 кв.м. За допомогою геодезичної зйомки, він виявив, що частина земельної ділянки, що належала його матері, площею 0,0051 га, входить до складу земельної ділянки, що належить ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, та покійному ОСОБА_8, які приватизували її на підставі рішення Фастівської міської ради від 31.08.2006 року, яким затверджена технічна документація по складанню державних актів на право власності на землю в загальному розмірі 0,1000 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, а рішення Фастівської міської ради від 08.09.2005 року вони отримали право на приватизацію земельної ділянки, площею 0,10 га. Тому просить внести зміни до вищевказаних рішень Фастівської міської ради. Крім того, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_8 приватизували прохід, який перебував у загальному користуванні мешканців АДРЕСА_2 та встановили там огорожу, просить скасувати державні акти на право приватної власності на землю та усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на вищевикладені обставини.

Представник позивача позов підтримала, зазначивши, що рішення Фастівської міської ради № 13/46-XXXIV від 08.09.2005 року, № 3/98-IX-V від 31.08.2006 року щодо затвердження технічної документації та передачі у приватну власність земельної ділянки площею 0,10 га для обслуговування житлових будинків та площею 0,0477 для ведення особистого селянського господарства є незаконними, оскільки ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та померлий ОСОБА_8 отримали в дар від ОСОБА_9 житловий будинок АДРЕСА_3 та набули право користування земельною ділянкою, площею 475 кв.м та надлишки 415 кв.м, на якій був розміщений цей житловий будинок та споруди.

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та їх представник, як треті особи за первісним позовом та відповідачі за другим позовом, що об»єднані в одне провадження позов не визнали.

Фастівська міська рада в судовому засіданні позов визнала.

Третя особа ОСОБА_7 в судовому засіданні проти позовів не заперечувала.

Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідачів, третіх осіб, покази свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що рішенням Фастівської міської ради № 13/46-XXXIV від 08.09.2005 року «Про передачу земельних ділянок у приватну власність громадянам міста» ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_6, отримали право на приватизацію земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд площею 0,10 га за адресою: АДРЕСА_4 та для ведення особистого селянського господарства площею 0,0477 га за тією ж адресою.

Рішенням Фастівської міської ради № 3/98-IX-V від 31.08.2006 року затверджена технічна документація по складанню державних актів на право власності на землю ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_6

На підставі вищевказаних рішень ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_6 отримали державні акти на право власності на земельну ділянку Серії ЯД №675199 від 13.12.2006 року на земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована в АДРЕСА_5, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд та серії ЯД №675200 від 13.12.2006 року на земельну ділянку площею 0,0477 га, що розташована в АДРЕСА_5, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Разом з тим, відповідно до договору дарування жилого будинку від 31.07.2001 року ОСОБА_9 подарувала, а ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_6 отримали в дар житловий будинок АДРЕСА_6 та набули право користування земельною ділянкою за цією ж адресою, площею 475 кв.м та надлишки 415 кв.м, на якій був розміщений житловий будинок і споруди.

Попередній власник житлового будинку АДРЕСА_6 - ОСОБА_9 мала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 29.12.1978 року після смерті ОСОБА_10, в якому вказано, що будинок розташований на земельній ділянці площею 475 кв.м.

ОСОБА_10 ж набула право користування земельною ділянкою на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 09.08.1974 року, в якому зазначено, що згідно з рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №212 від 05.08.1974 року ОСОБА_10 передана у користування земельна ділянка площею 600 кв.м по АДРЕСА_7.

Як вбачається, зареєстрована площа земельної ділянки по пров. №3, становить 475 кв.м на підставі рішення №47 від 08.02.1977 року. з викопіровки із плану будівельного кварталу № «Про результати обміру забудованого кварталу» №143,150» в м. Фастові, яким вирішено: 1. Затвердити надані Фастівським МБТІ матеріали обміру земель забудованого кварталу №143, 150. 2. Затвердити встановлену при обмірі конфігурацію присадибних ділянок, в яких відсутні надлишки земельної площі ( конфігурацію ділянок, в яких гнаявні надлишки площі встановлювати органам у справах будівництва та архітектури при вилученні надлишків). 3. Зареєструвати за землекористувачами забудованого кварталу №143, 150 присадибні ділянки по нормі загальною площею 67 146 кв.м.

В додатку до цього рішення зазначені домоволодіння по АДРЕСА_7 ОСОБА_10 та по АДРЕСА_8 ОСОБА_11. Згідно з цим рішенням за будинком №1 ( нині №3) власник ОСОБА_10 по АДРЕСА_9 зареєстрована земельна площа 475 кв.м, за буд. №3 ( нині №5) власник ОСОБА_11 зареєстрована земельна площа 580 кв.м.

Відповідно до чинної на той час ст.. 20 ЗК УРСР 1970 року Право короткострокового тимчасового користування землею засвідчується рішенням органу, який надав земельну ділянку в користування.

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.07.2011 року, ОСОБА_1 успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_12, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, будинок АДРЕСА_10. В свою чергу ОСОБА_12 цей житловий отримала у спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_13 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.11.1998 року, де зазначено, що на земельній ділянці площею 904 кв.м надлишки 431 кв.м розташований житловий будинок дерев»яний обкладений цеглою, погріб, сарай, забор.

Відповідно до чинної на той час ч.1 ст. 30 ЗК України №561 від 18.12.1990 року при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об»єктами переходить у розмірах передбачених ст.. 67 цього кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено в договорі відчуження - будівлі та споруди.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України, чинної станом на 08.07.2011 року, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то вразі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, та на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, до ОСОБА_1 після набуття ним права власності на житловий будинок і споруди перейшло право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а саме: 904 кв.м надлишки 431 кв.м, однак при інвентаризації житлового будинку АДРЕСА_11 в 2011 році було виявлено земельну ділянку площею 176 кв.м.

Станом на 1986 рік по технічному паспорті, розмір земельної ділянки складає - 904 кв.м та надлишки 580 кв.м. в АДРЕСА_12.

Станом на 1989 рік по генеральній план-схемі, розмір цієї ж земельної ділянки - по нормі 904 кв.м та надлишки 431 кв.м, всього 1335 кв.м.

З цієї земельної ділянки згідно з рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради народних депутатів №188 «Про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва жилого будинку» від 03.10.1989 року земельна ділянка площею 0,06 га по АДРЕСА_13 була надана ОСОБА_7 для будівництва житлового будинку по типовому проекту №КО-4К-М5, про що зазначено в довідці №367 від 22.12.1989 р. Таким чином розмір земельної ділянки зменшився та становив 735 кв.м, про що зазначено по генеральному плані-схемі земельної ділянки в технічному паспорті на бу.АДРЕСА_14, станом на 12.02.1994 року.

При цьому на генеральному плані-схемі земельної ділянки в технічному паспорті на будинок АДРЕСА_15, станом на 30.01.2002 року, розмір земельної ділянки, становив 667 кв.м.

Як вбачається із геодезичної зйомки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_16 яку виготовив ФОП ОСОБА_14, частина земельної ділянки, яка була у користуванні ОСОБА_12, площею 0,0051 га (заштриховано на схемі), зараз входить до складу земельної ділянки, яка перебуває у власності ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_6

Як свідчить довідка №521 від 25.07.2011 року, вдана КП КОР «Фастівське МБТІ», згідно архівних справ №8935 та №3614 відсутні будь-які рішення про вилучення земельної ділянки у ОСОБА_12, крім рішення №188 від 03.10.1989 р.

Що стосується розміру земельної ділянки по АДРЕСА_17 то її розмір в 1989 році на генеральному плані-схемі вказаний норма 475 кв.м, надлишки 415 кв.м, в 1991 році, розмір земельної ділянки не змінився.

Відповідно до довідки №195 від 13.05.2013 року виданої Фастівським МБТІ, генеральний план-схема земельної ділянки на домоволодіння АДРЕСА_3 після внесення змін від 30.07.2001 року не виготовлявся і в архівній справі відсутній.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку, що площа земельної ділянки, по АДРЕСА_13 в м. Фастів зменшилась в результаті незаконно прийнятого рішення Фастівської міської ради №13\46-ХХХІУ від 08.09.2005 року про надання земельної ділянки у приватну власність відповідачам, у розмірі 0,10 га для обслуговування будинку, більшим за площу земельної ділянки, право на яку перейшло до них згідно із договором дарування від 31.07.2001 року ( 0,0475 га), що призвело до порушення права позивача, на отримання земельної ділянки у користування у тому ж самому розмірі, який був у користуванні його покійної матері ОСОБА_12

Що стосується земельної ділянки, площею 0,0477 га для ведення особистого селянського господарства за адресою АДРЕСА_18, суд вважає, що вона приватизована неправомірно виходячи з наступного.

Як вбачається з акту №12 від 17.06.2014 року та протоколом зборів мешканців АДРЕСА_9 від 17.09.2014 року, ця земельна ділянка була проходом загального користування та використовувалась мешканцями провулку для проходу до свого городу та річки, яка знаходиться у кінці АДРЕСА_9, а позивачем та його сім»єю для підходу до домоволодіння по АДРЕСА_19.

Згідно із планом забудованого кварталу 1976 року по АДРЕСА_30 між будинками 5 та 7 існував прохід.

На генеральному плані земельної ділянки по АДРЕСА_16 ( власник ОСОБА_17) зазначений вхід до подвір»я з АДРЕСА_9.

Як вбачається з листа Фастівської філії газового господарства №2171 від 02.09.2011 року, на земельній ділянці між будинком АДРЕСА_20, розташований газопровід до будинку №5а.

Свідок по справі ОСОБА_15, суду показала, що вона є головою самоврядування мікрорайону де проживають сторони по справі, вона проживає там же, між будинками №5 та №7 був провулок по якому всі мешканці мікрорайону ходили до берегу. Не так давно цей прохід було закрито огорожею та в даний час там захаращена земельна ділянка, яка не використовується за призначенням. У новобудови АДРЕСА_21 має бути вихід з двору саме на цей прохід, однак через встановлену огорожу ОСОБА_18 має проходити до провулку через подвір»я будинку №5.

Свідок по справі ОСОБА_16, суду показала, що вона є власником будинку АДРЕСА_22, проживає за вказаною адресою з 2004 року, з того часу вона не бачила, щоб спірним проходом хтось користувався. Після того як ОСОБА_3 отримала державні акти, у неї з ОСОБА_1 почалися суперечки. Позивач має вихід на провулок через старий будинок №5, однак і має фіртку яка виходить на спірну земельну ділянку.

Згідно зі ст.. 83 ЗК України, до земель комунальної власності, які не можуть передаватися у приватну власність, належать: 1. землі загального користування населених пунктів ( майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, землі під залізницями, автомобільними дорогами, об»єктами повітряного і трубопровідного транспорту…

Згідно із планом меж земельної ділянки до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №675199 прохід між будинками №5ф та №7 по точках 5.36, 2.75, 4.00, 6.36, 2.30, 17.26 був приватизований відповідачами та перекритий для загального проходу та для проходу до домоволодіння АДРЕСА_23

Таким чином, зазначений прохід не може бути об»єктом приватизації, оскільки є землею, що не підлягає передачі у приватну власність.

Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

В зв'язку з вищевикладеним, позов слід задовольнити, як такий, що підтверджений належними і допустимими доказами в повному обсязі.

Також відповідно до ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» в цьому випадку скасовується і державна реєстрація речових прав, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

Керуючись ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 83, 120 ЗК України, ст.ст. 10, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Фастівської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про внесення змін до рішень Фастівської міської ради Київської області № 13/46-XXXIV від 08.09.2005 року, № 3/98-IX-V від 31.08.2006 року та справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Фастівської міської ради про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, скасування державних актів на землю об'єднані в одне провадження - задовольнити.

Внести зміни до рішення Фастівської міської ради №13/46-ХХХІУ-ІУ від 08.09.2005 року «Про передачу земельних ділянок у приватну власність громадянам міста» та виключити із списку громадян, яким передаються у власність земельні ділянки, в п.10 Додатку до рішення - ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4 ОСОБА_6;

Внести зміни до рішення Фастівської міської ради №3/98-ІХ-У від 31.08.2006 року «Про затвердження технічної документації по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадян міста» та виключити із списку громадян, яким затверджується технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю, в п.24 Додатку до рішення - ОСОБА_3 ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_6;

Скасувати державний акт на право приватної власності на землю на ім.»я ОСОБА_3 ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_6, серія ЯД№675200 на земельну ділянку площею 0,0477 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_24 виданий 13 грудня 2006 року, кадастровий номер земельної ділянки 3211200000:06:001:0085;

Скасувати державний акт на право приватної власності на землю на ім.»я ОСОБА_3 ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_6 серія яд№675199 на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_24, виданий 13 грудня 2006 року, кадастровий номер земельної ділянки 32100000:06:001:0086 та 32100000:06:001:0084;

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0,0051 га за адресою: АДРЕСА_25 та зобов'язати відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 демонтувати металеву сітку огорожі, яка встановлена між жилими будинками №3 (Відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4) та №5(Позивача ОСОБА_1) по АДРЕСА_26.

Зобов»язати відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 відновити межі земельної ділянки по АДРЕСА_27, на якій розташований спадковий житловий будинок ОСОБА_1, встановивши їх (межі) згідно із схемою земельної ділянки в технічному паспорті МБТІ від 30.01.2002 року.

Усунути перешкоди у користуванні проходом до будинку АДРЕСА_28 та зобов'язати відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 демонтувати огорожу та фіртку, яка розташована між будинками АДРЕСА_29

Стягнути солідарно з відповідачів витрати, які були понесені позивачем у зв'язку із поданням позову до суду згідно із наданими квитанціями в сумі 6 694 грн. 80 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: Т.С.Зуй