Рішення № 41631338, 25.11.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/23376/14 25.11.14

За позовом Першого заступника прокурора Дарницького району м. Києва в інтересах

держави в особі Київської міської ради

До Приватного акціонерного товариства «Ремонтно-механічний завод «Модуль»

Про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки від 26.12.2005 та

від 07.08.2000

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від прокуратури Грицаєнок Р.Л. - посвідчення № 022718 від 11.11.2013

від позивача Безносик А.О. - по дов. № 225-КР-1127 від 01.10.2014

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Першого заступника прокурора Дарницького району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Приватного акціонерного товариства «ремонтно-механічний завод «Модуль» про

- внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 63-6-00318 від 26.12.2005, укладеного між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Ремонтно-механічний завод «Модуль» та викласти п. 4.2. цього договору в наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% (три відсотки) від її нормативної грошової оцінки»;

- внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 63-6-00004 від 07.08.2000, укладеного між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Ремонтно-механічний завод «Модуль» та викласти п. 2.2. цього договору в наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% (три відсотки) від її нормативної грошової оцінки».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2014 порушено провадження у справі № 910/23376/14 та призначено її до розгляду на 25.11.2014.

Прокуратура в судовому засіданні 25.11.2014 позовні вимоги підтримала повністю.

Позивач у поданих 25.11.2014 до відділу діловодства суду поясненнях позовні вимоги прокуратури підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 25.11.2014 не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог ухвали про порушення провадження у справі від 28.10.2014 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. (п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

У відповідності до ст. 87 Господарського процесуального кодексу України ухвалу суду від 28.10.2014 було надіслано відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу, що зазначена в позовній заяві, а саме : м. Київ, вул. Бориспільська, 9, яка згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 15.10.2014 є місцезнаходженням відповідача.

Відповідач ухвалу суду від 28.10.2014, надіслану за вказаною вище адресою, отримав 03.11.2014. що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 25.11.2014, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

13.06.2000 між Київською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Ремонтно-механічний завод «Модуль» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Київським міським управлінням земельних ресурсів 07.08.2000 за № 63-6-00004 (надалі - договір № 63-6-00004), про що зроблено відповідний запис у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до умов п. 1. договору № 63-6-00004 орендодавець, на підставі рішення Київради від 18.11.1999 № 97/599 передає, а орендар приймає у оренду на 49 (сорок дев'ять) років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Бориспільська, 9 у Дарницькому районі м. Києва, розміром 0,3815 га для експлуатації та обслуговування адміністративно-виробничого корпусу у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього договору.

20.12.2005 між Київською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Ремонтно-механічний завод «Модуль» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів 26.12.2005 за № 63-6-000318 (надалі - договір № 63-6-00318), про що зроблено відповідний запис у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п. 1.1. договору № 63-6-00318 орендодавець, на підставі рішення Київради від 07.07.2005 № 543/3119 за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Згідно з п. 2.1. договору № 63-6-00318 об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Бориспільська, 9 у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір - 0,0350 га;

- цільове призначення - для експлуатації та обслуговування насосної станції оборотного водопостачання № 71/97 (літ. 97(цифра);

- кадастровий номер - 8000000000:63:275:0081.

Відповідно до п. 3.1. договору № 63-6-00318 договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років.

Згідно з п. 2.1. договору № 63-6-00004 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцеві орендну плату у грошовій формі, незалежно від результатів своєї діяльності.

Відповідно до п. 2.2. договору № 63-6-00004 річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 2 (двох) відсотків від її грошової оцінки.

Згідно з п. 4.1. договору № 63-6-00318 визначена цим договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною. ділянкою у грошовій формі.

Відповідно до п. 4.2. договору № 63-6-00318 річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,5 (півтора) відсотків від її грошової оцінки.

Перший заступник прокурора в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що рішенням Київради від 28.02.2013 № 89/9146 «Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у частині приведення розміру річної орендної плати у відповідність до положень статті 288 Податкового кодексу України» внесено зміни до договорів оренди в частині збільшення розміру річної орендної плати, зокрема зобов'язано відповідача внести зміни до договорів № 63-6-00004 від 07.08.2000 та № 63-6-00318 від 26.12.2005. Даним рішенням зобов'язано Департамент земельних ресурсів проінформувати про прийняття цього рішення орендарів земельних ділянок, вказаних у додатку до рішення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги прокуратури підлягають задоволенню з наступних підстав.

Стаття 2 Закону України «Про оренду землі» визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Загальний порядок укладення, зміни і розірвання цивільно-правових договорів врегульовано Главою 53 Цивільного кодексу України. Порядок укладення, зміни і розірвання господарських договорів встановлено Главою 20 Господарського кодексу України

Згідно ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно ч. 1 до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, істотними вважаються насамперед ті умови договору, які названі такими за законом.

Стаття 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» однією з істотних умов договору оренди землі визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, тобто є вільною, за винятком випадків, визначених законом, у яких ціни (тарифи, ставки тощо) встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 2 зазначеної статті зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

У відповідності до ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Пунктом 2.3. договору № 63-6-00004 передбачено, що розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору), за винятком випадку, передбаченого пунктом п'ятим цього договору.

Пунктом 5. договору № 63-6-00004 передбачено, що орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане меншою від розміру земельного податку.

Пунктом 4.3. договору № 63-6-00318 передбачено, що розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього договору.

Пунктом 4.7. договору № 63-6-00318 передбачено, що розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін. але не частіше ніж один раз на рік.

Рішенням Київської міської ради № 89/9146 від 28.02.2013 «Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у частині приведення розміру річної орендної плати у відповідність до положень статті 288 Податкового кодексу України» (надалі - рішення) внесено зміни до договорів оренди в частині збільшення розміру річної орендної плати.

Пунктом 2 цього рішення зобов'язано орендарів земельних ділянок, зазначених у додатку до договору, забезпечити оформлення внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.

Згідно додатку до вказаного рішення серед орендарів, яких зобов'язано забезпечити оформлення внесення змін до договорів оренди, вказано Відкрите акціонерне товариство «Ремонтно-механічний завод «Модуль», яке є орендарем земельних ділянок по вул. Бориспільській, 9 у Дарницькому районі м. Києва за договором від 07.08.2000 № 63-6-00004 (п. 116 додатку до рішення) та за договором від 26.12.2005 № 63-6-00318 (п. 187 додатку до рішення).

Пунктом 3 вказаного рішення Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) зобов'язано проінформувати про прийняття цього рішення органи Державної податкової служби та орендарів земельних ділянок, вказаних у Додатку.

Пунктом 4 рішення органи Державної податкової служби зобов'язано контролювати дотримання орендарями земельних ділянок, зазначених у додатку до рішення, вимог рішення при подачі суб'єктами господарювання податкових декларацій і обчисленні ними суми орендної плати та при нарахуванні фізичним особам суми орендної плати, а при адмініструванні орендної плати за ці земельні ділянки застосовувати розмір орендної плати, встановлений пунктом 1 цього рішення з моменту офіційного оприлюднення рішення.

До матеріалів справи подано листи Департаменту земельних ресурсів № 05704-11370 від 049.06.2013 та № 05704-12775 від 19.06.2013 адресовані відповідачу, в яких повідомляється про необхідність приведення у відповідність до законодавства істотних умов договорів оренди земельної ділянки від 07.08.2000 № 63-6-00004 та від 26.12.2005 № 63-6-00318 за адресою вул. Бориспільська, 9.

Проте, доказів їх надіслання відповідачу не подано.

В силу приписів ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 651 Цивільного кодексу України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частинами 2-3 статті 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне, зокрема, змінити договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні, яка у двадцятиденний строк після одер жання такої пропозиції повідомляє іншу сторону про результати її розгляду.

Разом з цим, недотримання позивачем вимог положень ст. 188 Господарського кодексу України, яка передбачає обов'язок попереднього направлення іншій стороні договору пропозиції про його зміну, не може бути підставою для відмови у позові про внесення змін до договору, оскільки направлення такої пропозиції є правом, а не обов'язком особи, яка добровільного його використовує виходячи з власних інтересів, та не позбавляє позивача права на звернення за захистом своїх інтересів до суду з позовом про внесення змін до договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

З огляду на визначення нових орендних ставок, зміна яких є підставою для зміни умов договору оренди земельної ділянки, суд вважає позовні вимоги Першого заступника прокурора Дарницького району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір у відповідності до ст. 49 господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 63-6-00004 від 07.08.2000, укладеного між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Ремонтно-механічний завод «Модуль» та викласти п. 2.2. цього договору в наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% (три відсотки) від її нормативної грошової оцінки».

3. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 63-6-00318 від 26.12.2005, укладеного між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Ремонтно-механічний завод «Модуль» та викласти п. 4.2. цього договору в наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% (три відсотки) від її нормативної грошової оцінки».

4. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Ремонтно-механічний завод «Модуль» (м. Київ, Бориспільська, 9, код ЄДРПОУ 24592175) в доход Державного бюджету України (за наступними реквізитами отримувач: ГУ ДКСУ у м. Києві, код ЄДРПОУ 37993783, банк отримувача: ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО 820019, рахунок 31215206783001, код платежу: 22030001, символ звітності банку: 206) судовий збір в розмірі 2436 (дві тисячи чотириста трідцять шість) грн. 00 коп.

Повне рішення складено 01.12.2014.

Суддя В.В.Сівакова