Рішення № 41625918, 24.11.2014, Київський районний суд м. Одеси

_____________________

Справа № 520/8286/14-ц

Провадження № 2/520/5190/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

судді Пучкової І.М.

за участю секретаря Єгорової Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації», приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання дій нотаріуса протиправними, визнання договору дарування частково недійсним та визнання розрахунку часток домоволодіння недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання дій приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 при укладанні договору дарування від 05 лютого 2009 року за реєстровим № 103 протиправними у частині передачі в дар ОСОБА_2 у власність надвірних споруд: літ. «В» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - гараж, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - літня кухня, літ. «К» - сарай, літ. «Л» - гараж, літ. «У» - вбиральня, під. № 1-3, 5-7 - огородження, І - мостіння, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1; визнання договору дарування від 05 лютого 2009 року за реєстровим № 103 у частині передачі в дар ОСОБА_2 у власність надвірних споруд: літ. «В» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - гараж, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - літня кухня, літ. «К» - сарай, літ. «Л» - гараж, літ. «У» - вбиральня, під. № 1-3, 5-7 - огородження, І - мостіння, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, недійсним; визнання розрахунку часток будинку АДРЕСА_1, складеного КП «ОМБТІ та РОН» 11 вересня 2012 року у частині встановлення за ОСОБА_2 фактичного користування: ? часткою сараїв під літ. «Ж», «В», «Д», «К», ? часткою гаражів під літ. «Е», «Л», ? часткою літньої кухні під літ. «З», ? часткою туалету під літ. «У», ? часткою мостіння під літ. «І», недійсним.

Позивач посилається на те, що вона у 2002 році отримала у власність 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1, загальна площа якого становить 45,9 кв.м., та надвірних споруд: літ. «В» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - гараж, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - літня кухня, літ. «К» - сарай, літ. «Л» - гараж, літ. «У» - вбиральня, під. № 1-3, 5-7 - огородження, І - мостіння, які розташовані на земельній ділянці, площею 985 кв.м. Надалі, згідно з договором дарування від 05 лютого 2009 року, зареєстрованим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 103, ОСОБА_2 отримав у дар 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1, загальна площа якого становить 45,9 кв.м., та надвірних споруд: літ. «В» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - гараж, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - літня кухня, літ. «К» - сарай, літ. «Л» - гараж, літ. «У» - вбиральня, під. № 1-3, 5-7 - огородження, І - мостіння, які розташовані на земельній ділянці, площею 687 кв.м. На підставі отримання у дар зазначеного майна, ОСОБА_2, звернувся до КП «ОМБТІ та РОН», яким 11 вересня 2012 року проведено розрахунок часток, згідно з яким у фактичному користуванні ОСОБА_2 перебуває: ? частка сараїв під літ. «Ж», «В», «Д», «К», ? частка гаражів під літ. «Е», «Л», ? частка літньої кухні під літ. «З», ? частка туалету під літ. «У», ? частка мостіння під літ. «І».

Позивач ОСОБА_1 вважає дії з укладення договору дарування від 05 лютого 2009 року за реєстровим № 103, та проведення розрахунку часток 11 вересня 2012 року протиправними та такими, що порушують її право власності.

Відповідач ОСОБА_2 заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість.

Відповідач приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 заперечила проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що вона при укладенні договору дарування від 05 лютого 2009 року за реєстровим № 103 діяла в межах Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», чинної станом на лютий 2009 року. ОСОБА_1, згідно з договором дарування від 27 листопада 2002 року, отримала у дар 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1, загальна площа якого становить 45,9 кв.м., та надвірних споруд: літ. «В» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - гараж, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - літня кухня, літ. «К» - сарай, літ. «Л» - гараж, літ. «У» - вбиральня, під. № 1-3, 5-7 - огородження, І - мостіння, які розташовані на земельній ділянці, площею 985 кв.м., тому її заперечення щодо неправомірності дій нотаріуса при укладенні договору дарування та отриманні у власність ОСОБА_2 1/3 частки того ж майна є безпідставними, оскільки ОСОБА_1 не є власником усього майна.

Відповідач КП «ОМБТІ та РОН» заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що розрахунок часток об'єкту нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, проведений 11 вересня 2012 року на підставі ухвали Київського районного суду міста Одеси про витребування доказів від 02 серпня 2012 року під час розгляду іншої цивільної справи, тому заперечення ОСОБА_1 про незгоду з розрахунком мають бути викладені у апеляційній скарзі на рішення суду у іншій цивільній справі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позовна заява є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що 27 листопада 2002 року ОСОБА_5 подарував ОСОБА_1 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1, складається з одного кам'яного будинку, загальною площею 45,9 кв. м., та надвірних споруд "В, Д , Ж, К"- сараї, "Е, Л"- гаражі, "З"- літня кухня, "У"-вбиральня, 1-3, 5-7 огородження, І - мощіння, що підтверджується договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 6124.

На підставі договору дарування від 05 лютого 2009 року ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_2 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1, що складається з одного кам'яного будинку, загальною площею 45,9 кв. м. та надвірних споруд «В», «Д», «Ж» - сараї, «Е», «Л» - гаражі, «З» - літня кухня, № 1-3, 5-7 огородження, І- мощіння, що підтверджується договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 103.

Судом встановлено, що на самовільно збудовані будівлі, які складаються з: гаражів під літ. «Л», «Е», літньої кухні під літ. «З», сараїв під літ. «В», «Д», «Ж», «К», що знаходяться в користуванні для обслуговування частини житлового будинку АДРЕСА_1, ні у ОСОБА_5, ні у ОСОБА_3 права власності не було.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього.

Розпорядженням виконавчого комітету Одеської міської ради Київської районної адміністрації за № 434 від 23 березня 2001 року було затверджено акт прийняття в експлуатацію зведених будівель, які складаються з: гаражів під літ. «Л», «Е», літньої кухні під літ. «З», сараїв під літ. «В», «Д», «Ж», «К», що знаходяться в користуванні для обслуговування частини житлового будинку АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_5 згідно зі свідоцтвом про право на спадщину від 09 грудня 1993 року, та ОСОБА_3 - на підставі договору дарування від 05 березня 1960 року.

Ні ОСОБА_3, ні ОСОБА_5 не оформляли і не мали права власності на вказані самовільні споруди, й по цей час право власності на ці будівлі не оформлене, жодними правовстановлюючими документами не підтверджується, тому не виникло й у сторін у справі.

Згідно з п. 53, 58 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», чинної станом на лютий 2009 року, у договорі про відчуження власником спільної часткової власності належної йому частки майна, порядок володіння та користування конкретними його частинами може бути вказані лише за наявності відповідної угоди між учасниками спільної часткової власності про порядок володіння та користування майном, або за їх письмовою згодою чи за наявності судового рішення про порядок володіння та користування майном.

Оскільки між співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1, не було визначено порядок володіння та користування майном: (конкретними частинами), то у договорі дарування нотаріус ОСОБА_4, згідно з Інструкцією «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», вірно зазначила ідеальну частку та характеристику усього будинку в цілому.

На підставі ухвали Київського районного суду міста Одеси про витребування доказів від 02 серпня 2012 року, КП «ОМБТІ та РОН» 11 вересня 2012 року провело розрахунок часток об'єкту нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, згідно з яким у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться в житловому будинку під літ. «А»: 2-1 житлова площа 6,6 кв.м., 2-2 житлова 8,2 кв.м., ІІ веранда 8,1 кв.м.; ? частка сараїв під літ. «Ж», «В», «Д», «К», ? частка гаражів під літ. «Е», «Л», ? частка літньої кухні під літ «З», ? частка туалету під літ. «У», 1/52 частка огорожі № 1, 4-6, ? частка мостіння «І», що складає ? частину домоволодіння.

Згідно з п. 3.1, 3.3, 3.9 Інструкції «Про проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за № 55 від 18 червня 2007 року, розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам, за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Визначення розміру часток у єдиному майновому комплексі провадиться з урахуванням вартості всіх будинків, будівель і споруд, що розташовані за однією адресою та перебувають у власності всіх співвласників.

Суд вважає, що розрахунок КП «ОМБТІ та РОН» часток домоволодіння від 11 вересня 2012 року проведено відповідно до Інструкції «Про проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна».

Позивачем не надано доказів на підтвердження позовних вимог про визнання дій приватного нотаріуса ОСОБА_4 протиправними, визнання договору дарування від 05 лютого 2009 року за реєстровим № 103 недійним та визнання розрахунку часток будинку, проведеного КП «ОМБТІ та РОН» 11 вересня 2012 року, недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 60 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1, оскільки порушень прав позивача не встановлено.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, ст. 203, 205, 376 ЦК України, Інструкцією «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», Інструкцією «Про проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за № 55 від 18 червня 2007 року,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації», приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання дій приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 при укладанні договору дарування від 05 лютого 2009 року за реєстровим № 103 у частині передачі в дар ОСОБА_2 у власність надвірних споруд: літ. «В» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - гараж, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - літня кухня, літ. «К» - сарай, літ. «Л» - гараж, літ. «У» - вбиральня, під. № 1-3, 5-7 - огородження, І - мостіння, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, протиправними; визнання договору дарування від 05 лютого 2009 року за реєстровим № 103 у частині передачі в дар ОСОБА_2 у власність надвірних споруд: літ. «В» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - гараж, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - літня кухня, літ. «К» - сарай, літ. «Л» - гараж, літ. «У» - вбиральня, під. № 1-3, 5-7 - огородження, І - мостіння, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, недійсним; визнання розрахунку часток будинку АДРЕСА_1, складеного КП «ОМБТІ та РОН» 11 вересня 2012 року у частині встановлення за ОСОБА_2 фактичного користування: ? частки сараїв під літ. «Ж», «В», «Д», «К», ? частки гаражів під літ. «Е», «Л», ? частки літньої кухні під літ. «З», ? частки туалету під літ. «У», ? частки мостіння під літ. «І», недійсним відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Пучкова І. М.