Рішення № 41604628, 27.11.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.11.14р.

Справа № 904/7798/14

За позовом комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровська область

до державного підприємства "Криворізький магазин "Медтехніка", м. Кривий Ріг Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровська область

про стягнення 6 224,45 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з державного підприємства "Криворізький магазин "Медтехніка" заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 4 995, 51 грн. та 1 228, 94 грн. - пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №20/65 від 18.08.2008 року в частині повної та своєчасної оплати за орендоване приміщення. Сума заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем за період з червня по серпень 2011 р., згідно з розрахунком заборгованості по орендній платі становить 4 995, 51 грн. За прострочення оплати позивач на підставі пункту 4.7 договору оренди нарахував та просить стягнути пеню у сумі 1 228, 94 грн. за період з 21.07.2011 року по 07.08.2014 року.

Ухвалою господарського суду від 08.10.2014р. залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Управління комунальної власності міста Виконавчого комітету Криворізької міської ради.

28.10.2014 року від Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради надійшло клопотання про розгляд справи без представника, у зв'язку з неможливістю явки у судове засідання.

11.11.2014 року до господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання позивача про розгляд справи без участі представника комунального підприємства "Парковка та реклама".

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином, за місцезнаходженням відповідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців (50002, м. Кривий Ріг, вул. Лермонтова, будинок 18). Між тим, направлена державному підприємству "Криворізький магазин "Медтехніка" поштова кореспонденція повернута підприємством поштового зв'язку за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Розгляд справи був відкладений з 28.10.2014р. на 27.11.2014р.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

18.08.2008 року між управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (орендодавець) та державним підприємством "Криворізький магазин "Медтехніка" (орендар) був укладений договір №20/65 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежитлове приміщення з окремим входом на 1 поверсі (151,3м2) та в підвалі (92,7м2) п'ятиповерхового житлового будинку загальною площею 244 м2 (надалі - об'єкт оренди), розташований за адресою: вул. Лермонтова, 18, для використання під розміщення офісу та торгівлі виробами медичної техніки балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради (надалі - балансоутримувач). Об'єкт оренди облаштований холодним та гарячим водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Згідно п.2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін з КЖП №20.

Відповідно до п.9.1. договору орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди орендарю в п'яти денний термін після підписання договору шляхом оформлення акта приймання-передачі.

На виконання умов цього пункту договору сторони підписали акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 18.08.2008р. (а.с.9) згідно якого, КЖП №20 передало, а державне підприємство "Криворізький магазин "Медтехніка" прийняло нежитлове приміщення площею 244 м2 за адресою вул. Лермонтова, 18 у задовільному стані.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору) та, відповідно до п.10.1 договору, діє з 18.08.2008 року по 18.07.2011 року включно.

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п.2.3 договору). Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КЖП №20 (п.2.4 договору).

01.04.2009 року управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради прийнято наказ № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", яким комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Відповідно до п. 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 3 % від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 977, 11 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №20, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, яку КЖП №20 перераховує до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з серпня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендна плата перераховувалась спочатку на поточний рахунок КЖП №20, а з 29.04.2009 року, згідно з Угодою №1 про внесення змін до договору (а.с.11) - на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" (р/р 26000060109655, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "Приватбанк"), щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70 % коштів до міського бюджету.

З 01.01.2010 року згідно Угоди №2 (а.с.12) про внесення змін до договору до міського бюджету перераховувалось 50% надходжень від оренди.

05.03.2010 року сторони уклали Угоду №3 про внесення змін до договору оренди від 18.08.2008 року №20/65 згідно якої сторони погодились з 24.02.2010 року внести зміни, а саме: - в пункті 1.1 вилучити слова "... та в підвалі (92,7м2)"; слова "... загальною площею 244м2" замінити словами "... загальною площею 151,3м2"; - в пункті 4.1 слова "... яка відповідно до розрахунку складає 977,11 грн. (базова) без ПДВ" замінити словами "... яка відповідно до розрахунку складає 751,99 грн. (базова) без ПДВ".

Угодою №4 від 25.06.2011 року сторони внесли зміни до договору оренди від 18.08.2008 року №20/65 з 24.05.2011 року, а саме: - в пункті 1.1 слова "... офісу та торгівлі виробами медичної техніки..." замінити на слова "... офісу (105,7м2) та торгівлі ортопедичними виробами (45,6м2)..."; - в пункті 4.1 слова "... оренду плату у розмірі 3% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 751,99 грн. (базова) без ПДВ." замінити на слова "... орендну плату у розмірі 15% та 7% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 3 471, 14 грн. (базова) без ПДВ."

03.08.2011 року між управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (Орендодавець) та державним підприємством "Криворізький магазин "Медтехніка" (Орендар) переукладено договір №20/65 від 18.08.2008 року шляхом укладення договору №20/58 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста згідно п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежиле приміщення з окремим входом загальною площею 151,3м2 на 1 поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, розташований за адресою: вул. Лермонтова, 18, для використання під розміщення офісу (60,8м2), торгівлі ортопедичними виробами (69,9м2), майстерень з ремонту апаратів виміру кров'яного тиску та слухових апаратів (20,6м2), балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста (надалі - балансоутримувач). Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Відповідно до п. 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату в розмірі 15 %, 7% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 2 891, 55 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" (р/р26000060109655, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "Приватбанк"), щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з серпня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Договір №20/58 від 03.08.2011 року діє з 03.08.2011 року по 02.08.2012 року включно.

Пункт 4.6. договору встановлює, що орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

У зв’язку з невиконанням відповідачем зобов’язань щодо оплати орендної плати, позивач просить стягнути заборгованість за період з червня по серпень 2011 року, що і є причиною спору.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.п. 4.1., 4.7., 7 договору, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

За умовами договору (п.4.1. договору) оплата здійснюється шляхом перерахування грошових коштів щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 50 % коштів до міського бюджету.

В установлений договором строк зобов’язання по орендній платі за період з червня 2011р. по серпень 2011р. включно у сумі 4 995, 51 грн. відповідачем не виконано.

З огляду на положення п.п. 4.1, 7 договору, строк оплати орендної плати за спірний період у сумі 4 995, 51 грн. є таким, що настав.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 4 995, 51 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов’язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пункт 4.7 договору передбачає, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Оскільки при проведенні розрахунку пені позивачем не враховано положення ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України щодо припинення нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, вимога позивача про стягнення пені підлягає задоволенню частково у сумі 670,73грн.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 5 666,24грн. (4 995,51грн. + 670,73грн.).

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в розмірі 1 663,15 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з державного підприємства "Криворізький магазин "Медтехніка" (50002, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лермонтова, 18, код ЄДРПОУ 20275644) на користь комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, р/р 26000060109655, МФО 305750, Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, код ЄДРПОУ 34811376) заборгованість з орендної плати у сумі 4 995, 51 грн., пеню у сумі 670,73 грн., витрати пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 1 663,15 грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Н.М. Євстигнеєва