Рішення № 41597404, 07.05.2014, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/32/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2014 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Врони А.О., при секретарі - Константіновій К.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

08 січня 2014 року публічне акціонерне товариство "Банк Кредит Дніпро" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить (з урахуванням уточнення позовних вимог від 09.04.2014 року) з метою часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 02042008 від 03.04.2008 року, заборгованість за яким станом на 03.12.2013 року становить 14193,60 доларів США та 11863,17 грн., з яких 9562,10 доларів США - несплачена частка кредиту, 4631,50 доларів США - несплачені відсотки за користування кредитом, 3295,82 грн. - пеня за несвоєчасне погашення часток кредиту, 4114,88 грн. - пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту, 2136,63 грн. - три відсотки річних за несвоєчасну сплату кредиту, 2315,85 грн. - три відсотки річних за несвоєчасну сплату нарахованих відсотків по кредиту, звернути стягнення шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за договором іпотеки № « 02042008»-іп, посвідченим 03 квітня 2008 року державним нотаріусом Першої Павлоградської державної нотаріальної контори, а саме на трикімнатну квартиру, реєстраційний № 17543363, яка складається з трьох кімнат житловою площею 45,00 кв.м., у тому числі: прихожа - 12,20 кв.м., ванна - 3,90кв.м., туалет - 1,10 кв.м., кладова - 0,70 кв.м., кладова, - 0,60 кв.м., кухня 12,20 кв.м., кладова - 0,50 кв.м., кладова - 0,50 кв.м., загальною площею 76,20 кв.м., житловою - 45,00кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1; визнати за публічним акціонерним товариством "Банк Кредит Дніпро" право власності на предмет іпотеки за договором іпотеки № « 02042008»-іп, посвідченим 03 квітня 2008 року державним нотаріусом Першої Павлоградської державної нотаріальної контори, а саме на трикімнатну квартиру, реєстраційний № 17543363, яка складається з трьох кімнат житловою площею 45,00 кв.м., у тому числі: прихожа - 12,20кв.м., ванна - 3,90 кв.м., туалет - 1,10 кв.м., кладова - 0,70 кв.м., кладова, - 0,60 кв.м., кухня 12,20 кв.м., кладова - 0,50 кв.м., кладова - 0,50 кв.м., загальною площею 76,20 кв.м., житловою - 45,00 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, за ринковою вартістю 111460 грн. без урахування ПДВ.

Позов мотивовано, тим що згідно кредитного договору № 02042008 від 03 квітня 2008 року відповідачу було надано з урахуванням його платоспроможності не поновлювану відкличну кредитну лінію з лімітом 14000,00 доларів США на придбання нерухомості зі сплатою 13,90% річних, а також 9728,55 грн. на оплату страхових внесків зі сплатою 24% річних строком до 30.03.2018 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором "Банк Кредит Дніпро" і відповідач уклали договір іпотеки № "02042008"-іп, предметом якого є трикімнатна квартира, реєстраційний № 17543363, яка складається з трьох кімнат житловою площею 45,00 кв.м., у тому числі: прихожа - 12,20 кв.м., ванна - 3,90 кв.м., туалет - 1,10 кв.м., кладова - 0,70 кв.м., кладова, - 0,60 кв.м., кухня 12,20 кв.м., кладова - 0,50 кв.м., кладова - 0,50 кв.м., загальною площею 76,20 кв.м., житловою - 45,00 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач зобов'язання за кредитним договором не виконував, у зв'язку з чим станом на 03.12.2013 року утворилась заборгованість в розмірі 14193,60 доларів США та 11863,17грн., з яких 9562,10 доларів США - несплачена частка кредиту, 4631,50 доларів США - несплачені відсотки за користування кредитом, 3295,82 грн. - пеня за несвоєчасне погашення часток кредиту, 4114,88 грн. - пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту, 2136,63 грн. - три відсотки річних за несвоєчасну сплату кредиту, 2315,85 грн. - три відсотки річних за несвоєчасну сплату нарахованих відсотків по кредиту.

У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримав, просив суд розглянути справу за його відсутності, та у разі неявки відповідача провести заочний розгляд справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Суд враховуючи думку представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог частково.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що між публічним акціонерним товариством "Банк Кредит Дніпро" та ОСОБА_2, 03 квітня 2008 року укладено кредитний договір № 02042008.

Відповідно до п.п.1.1, 1.3, кредитного договору Банк надає відповідачу з урахуванням його платоспроможності не поновлювану відкличну кредитну лінію з лімітом 14000 доларів США на придбання нерухомості, а також 9728,55грн. на оплату страхових платежів у випадках і в порядку, передбачених п.п.3.6 та 4.10 даного Договору, до 30 березня 2018 року. Плата за користування одержаною відкличною кредитною лінією встановлюється у розмірі 13,90% річних по кредиту на придбання нерухомості та плата за користування одержаним кредитом на оплату страхових платежів встановлюється у розмірі 24% річних.

Згідно з п. 1.4. Кредитного Договору у разі порушення п. 4.3. цього Договору, плата за користування одержаним Кредитом в рамках кредитної лінії на придбання нерухомості в період, який починається на наступний день за днем погашення Кредиту (його частини) згідно цього Договору і до дня фактичного повернення кредиту Позичальником, встановлюється у розмірі 27,80 % відсотків річних. Сума заборгованості за кредитом, що не сплачена Позичальником у визначений цим Договором строк, наступного робочого дня вважається простроченою.

Відповідно до п.п.4.1, 4.3 кредитного договору позичальник зобов'язується своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі та у порядку встановленому цим договором та повернути одержаний кредит в строк встановлений графіком погашення кредиту, з остаточним погашенням 30 березня 2018 року сплатити нараховані відсотки та комісії за цим договором шляхом внесення готівки в касу, або перерахування банку грошових коштів на позичковий рахунок та рахунки нарахованих відсотків та комісій відповідно до встановлених строків.

Відповідно до п.8.1 кредитного договору за несвоєчасне погашення частки одержаного кредиту у відповідності до графіку погашення кредиту, а також відсотків за користування кредитом, позичальник сплачує банку за кожен день прострочення пеню в розмірі 0,04%, але не більше подвійної ставки НБУ від суми простроченої заборгованості по кредиту та відсоткам.

Згідно з п.4.5. кредитного договору позичальник зобов'язується на вимогу банку достроково повернути кредит, а також сплатити штрафні санкції, у випадках вказаних у цьому Договорі та Договорах, що укладені в забезпечення виконання Зобов'язання позичальника за цим Договором.

Згідно з підпунктом а) п.5.6 кредитного договору банк у разі порушення позичальником зобов'язань, передбачених умовами даного Договору має право вимагати від позичальника дострокове повернення кредиту, сплати винагороди, відсотків за його користування, виконання інших зобов'язань за цим Договором в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення. При цьому згідно ст. 212, 611, 651 ЦК України, за зобов'язаннями, терміни виконання яких не наступили, терміни вважаються тими, що наступили у вказану в повідомленні дату. На цю дату позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повному обсязі, винагороду і відсотки за фактичний термін користування кредитом, в повному обсязі, виконати інші зобов'язання за договором.

Свої зобов'язання за кредитним договором позивач виконав в повному обсязі.

Проте відповідач належним чином свої зобов'язання за договором не виконував, у зв'язку з чим станом на 03.12.2013 року утворилась заборгованість в розмірі 03.04.2008 року в сумі 14193,60 доларів США та 11863,17 грн., з яких 9562,10 доларів США - несплачена частка кредиту, 4631,50 доларів США - несплачені відсотки за користування кредитом, 3295,82 грн. - пеня за несвоєчасне погашення часток кредиту, 4114,88 грн. - пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту, 2136,63 грн. - три відсотки річних за несвоєчасну сплату кредиту.

Відповідно до п.2.1 кредитного договору в забезпечення належного виконання зобов'язань відповідача за цим договором, банк приймає в іпотеку трикімнатну квартиру, за адресою: АДРЕСА_1 за умови страхування цього предмету іпотеки на користь банку та за рахунок позичальника в момент укладання договору іпотеки, та страхування життя відповідача на користь банку та за рахунок відповідача в момент укладення договору іпотеки.

Між публічним акціонерним товариством "Банк Кредит Дніпро" та ОСОБА_2, 03 квітня 2008 року укладено договір іпотеки № "02042008"-іп, який посвідчений державним нотаріусом Перної Павлоградської державної нотаріальної контори Тимченко О.М.

Згідно з п.1.3. Договору іпотеки предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, реєстраційний № 17543363, яка складається з трьох кімнат житловою площею 45,00 кв.м., у тому числі: прихожа - 12,20 кв.м., ванна - 3,90кв.м., туалет - 1,10 кв. м., кладова - 0,70 кв. м., кладова - 0,60 кв.м., кухня - 12,20кв.м., кладова - 0,50 кв.м., кладова - 0,50 кв.м., загальною площею 76,20 кв.м., житловою 45,00 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 5.3. Договору іпотеки позивач має право достроково, незалежно від строку виконання Основного зобов'язання звернути стягнення на Предмет іпотеки, за цим Договором у разі: порушення умов Кредитного Договору в т.ч. несвоєчасної сплати відсотків за користування кредитом, невиконання вимог заставодержателя про дострокове повернення Кредиту та інших платежів і інших умов; у разі порушення іпотекодавцем умов цього Договору; в інших випадках передбачених діючим законодавством та умовами цього Договору.

Згідно з п. 2.10. Договору іпотеки Іпотекодавець зобов'язаний застрахувати Предмет іпотеки на його заставну вартість на користь Іпотекодержателя в день укладення цього Договору та передати Іпотекодержателю документ, що підтверджує факт страхування Предмета іпотеки. Заставлене майно перестраховується кожен рік протягом усього терміну дії' цього Договору, на суму заставної вартості на користь Банку. Черговий страховий платіж повинен бути внесений не пізніше, ніж за один місяць до закінчення терміну дії' попереднього.

Проте, відповідач не виконує свого обов'язку щодо страхування предмету іпотеки, що є порушенням Договору іпотеки та підставою для звернення стягнення на Предмет іпотеки (п.п. б) п. 5.3. Договору іпотеки).

Відповідно до п. 7.2. Договору іпотеки у разі порушення умов Кредитного Договору та/або умов цього Договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом 30 календарних днів вимога Іпотекодержателя залишиться без задоволення, Іпотекодержатель набуває права розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов цього Договору і діючого законодавства України.

У зв'язку із невиконанням відповідачем п.п.4.1,4.3 згідно із умовами п.п.4.5,5.5. кредитного договору та ч.2 ст.1050 ЦК України відповідачу було надано вимогу позивача вих. №24/22-00101 від 23.11.2009 р. щодо дострокового повернення отриманого кредиту, відсотків за його використання з попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. Вказана вимога була отримана відповідачем 10.12.2009 року, про що свідчить підпис відповідача на вимозі.

Укладаючи договір іпотеки, сторони домовились про набуття, зміну або припинення своїх прав та обов'язків, закріпивши їх в договорі, який ними підписано.

Оскільки, відповідно до принципу свободи договору (ст.ст. 6, 627 ЦК України), сторони договору на власний розсуд визначають його зміст і формулюють його конкретні умови, якщо тільки зміст якої-небудь умови імперативно не визначений законом чи іншими правовими актами, суд вважає доцільним захистити порушені права позивача.

Як передбачено п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Як передбачає ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно закону, договору.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з вимогами ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання і при цьому порушенні наступають правові наслідки встановлені договором або законом.

На підставі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно ч.2 ст.1054, ч.2 ст.1050 ЦК України наслідки порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до частин 1,3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до частин 1,3 ст. 37 Закону України „Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації' права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Згідно п. 7.2. Договору іпотеки встановлено, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки, Іпотекодержатель має право: а) здійснити реалізацію предмету іпотеки у порядку, що передбачений чинним законодавством України; б) самостійно реалізувати предмет іпотеки; отримати предмет іпотеки у свою власність.

Оскільки матеріалами справи підтверджений факт порушення відповідачем умов кредитного договору щодо своєчасності повернення кредитних коштів та сплати відсотків за їх користування, у зв'язку із чим утворилася заборгованість, позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи те, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання по сплаті заборгованості по договору кредиту, та надаючи правову оцінку співмірності визначеної банком заборгованості за кредитом із вартістю квартири, яка є предметом іпотеки, суд приходить до висновку про доцільність задоволення позовних вимог.

Проте суд вважає за необхідне визнати за публічним акціонерним товариством "Банк Кредит Дніпро" право власності на предмет іпотеки не за ринковою вартістю в розмірі 111460 грн., визначеною суб'єктом оціночної діяльності станом на 03.12.2013 року, як просить позивач, оскільки при вирішенні цієї вимоги суд виходить з положень ч.3 ст.37 Закону України «Про іпотеку», тому вважає за необхідне встановити вартість, визначену на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

У відповідності до ст.88 ЦПК України, суд стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджує з другої сторони понесені і документально підтвердженні судові витрати.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 208-210, 212-215,218,224-232 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

В рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 02042008 від 03.04.2008 року, заборгованість за яким станом на 03.12.2013 року становить 14193,60 доларів США та 11863,17 грн., з яких 9562,10 доларів США - несплачена частка кредиту, 4631,50 доларів США - несплачені відсотки за користування кредитом, 3295,82 грн. - пеня за несвоєчасне погашення часток кредиту, 4114,88 грн. - пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту, 2136,63 грн. - три відсотки річних за несвоєчасну сплату кредиту, 2315,85 грн. - три відсотки річних за несвоєчасну сплату нарахованих відсотків по кредиту, звернути стягнення шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за договором іпотеки № « 02042008»-іп, посвідченим 03 квітня 2008 року державним нотаріусом Першої Павлоградської державної нотаріальної контори, а саме на трикімнатну квартиру, реєстраційний № 17543363, загальною площею 76,20 кв.м., житловою - 45,00кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за публічним акціонерним товариством "Банк Кредит Дніпро" право власності на предмет іпотеки за договором іпотеки № « 02042008»-іп, посвідченим 03 квітня 2008 року державним нотаріусом Першої Павлоградської державної нотаріальної контори, а саме на трикімнатну квартиру, реєстраційний № 17543363, загальною площею 76,20 кв.м., житловою - 45,00 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, за вартістю, визначеною на момент набуття права власності на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" витрати по оплаті судового збору у розмірі 1114 (одна тисяча сто чотирнадцять) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Суддя А. О. Врона