Рішення № 41595973, 27.11.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.11.14р. Справа № 904/7136/14За позовом КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг

до ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, м. Кривий Ріг

про стягнення 4 339,45 грн.

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: Швець М.В. - довіреність № 1109-7 від 11.09.14;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" звернулось до господарського суду з позовом до ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, про стягнення 4 339,45 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності №23/27 від 11.04.12.

Ухвалою суду від 15.10.14 розгляд справи відкладений до 18.11.14.

Представник позивача з'явився у судове засідання, підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити, надав пояснення у справі, відповів на поставленні питання.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився. Клопотанням від 18.11.14 просить суд розглянути справу без його участі, позов підтримує в повному обсязі.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 18.11.14 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника сторони, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між третьою особою (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності № 23/27 від 11.04.12 (Договір). Відповідно до умов Договору, орендодавець передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 48,4 м2 на першому поверсі, розташований за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення офісу. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 824,72 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - березень 2012. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2012 визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди (п.4.1). Відповідно до п. 2.2. договору, вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передачі, який треба оформити в 5-денний термін з КЖП № 17. Цей договір діє з 11.04.12 по 10.03.15 включно (п. 10.1 Договору). У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих умовах (п.10.5).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 193 ГК України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач виконав свої зобов'язання за договором. Згідно акту прийому - передачі від 11.04.12 передав відповідачу в оренду приміщення загальною площею 48м2 за адресою: АДРЕСА_2. Відповідач користувався приміщенням до 31.01.13. В цей день, відповідач повернув приміщення позивачу за актом приймання передачі.

З моменту укладання договору відповідач оплатив орендну плату лише один раз, що підтверджується розрахунком заборгованості та актом звіряння.

Відповідно до ст.19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договору оренди.

Так, п. 4.1 договору встановлено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно, не пізніше 20 числа, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, Відповідач порушив вимоги чинного законодавства України і договору, та не оплатив своєчасно орендну плату. Сума заборгованості за період з травня 2012 по січень 2013 становить 3 680,41 грн., в т.ч. 1 472,16 грн. ПДВ.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення суми основного боргу в розмірі 3 680,41 грн. є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.4.1 договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Так, позивач нарахував відповідачу пеню за періоди з 21.06.12 по 20.07.12, з 21.07.12 по 20.08.12, з 21.08.12 по 30.08.12, з 31.08.12 по 20.09.12, з 21.09.12 по 20.10.12, з 21.10.12 по 20.11.12, з 21.11.12 по 20.12.12, з 21.12.12 по 20.01.13, з 21.01.13 по 20.02.13, 21.02.13 по 07.08.14 в сумі 659,04 грн. Однак, розрахунок позивача не відповідає вимогам чинного законодавства України.

Пунктом 2.5 постанови ВГСУ №14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" надані роз'яснення щодо пені за порушення грошових зобов'язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.

Згідно п.1.12 постанови пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" № 14 17.12.2013, у разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

У зв'язку із цим, судом самостійно визначено суму пені яка підлягає стягненню. За прострочку виконання грошового зобов'язання за період: за травень - з 21.06.12 по 21.12.12, за червень - з 21.07.12 по 21.01.13, за липень - з 21.08.12 по 21.02.13, за серпень - з 21.09.12 по 21.03.13, за вересень - з 21.10.12 по 21.04.14, за жовтень - з 21.11.12 по 21.05.13, за листопад - з 21.12.12 по 21.06.13, за грудень - з 21.01.13 по 21.07.13, за січень - з 21.02.13 по 21.08.13, відповідач зобов'язаний сплатити на користь позивача пеню в розмірі 585,74 грн. За таких обставин, вимоги про стягнення пені підлягають частковому задоволенню на суму 585,74 грн.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на Відповідача пропорційно.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 193,234,232 Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити ЧАСТКОВО.

Стягнути з ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1 (50077, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" (50057, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, майдан Праці,1, код 34811376) заборгованість з орендної плати в сумі 3 680,41 грн. та пеню в розмірі 585,74 грн. та витрати по оплаті судового збору в сумі 1796,12 грн.

В решті позовних вимог ВІДМОВИТИ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 24.11.14.

Суддя М.О.Ніколенко