Рішення № 41582755, 25.11.2014, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2014 р. Справа № 909/1094/14

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., при секретарі судового засідання Поліводі С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, вул. Л. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000

про зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі

за участю представників сторін:

від позивача: Устінський Андрій Вікторович - головний спеціаліст юридичного відділу, (довіреність № 2142/01-20/66-в від 03.01.2014 року)

від відповідача: ОСОБА_4 - представник, (угода про надання правової допомоги від 14.01.2014 року)

від третьої особи: Тріщ Роман Зіновійович - головний спеціаліст - юрист Фонду комунальної власності, (довіреність № ФКВ - 01/119 від 03.02.2014 року)

встановив: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Івано-Франківської області із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (далі - відповідач) про зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення, а саме: нежитлові приміщення площею 20,10 кв.м., які розташовані на першому поверсі в будинку за адресою АДРЕСА_2 та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем договірних зобов"язань по Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2205 від 01.04.2004 року, зокрема щодо своєчасності повернення орендованого приміщення, внаслідок розірвання рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2014 року даного договору.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити.

Відповідач проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву (вх.№17717/14) та доповненні до відзиву (вх. №18676/14 від 25.11.14) та просить суд в позові відмовити. Свої заперечення мотивує тим, що прийняття рішення про дострокове розірвання договору оренди приміщення відбулося за відсутності вини відповідача. А тому відповідач не зобов`язаний звільняти орендоване приміщення .

Третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору позовні вимоги підтримує, з підстав зазначених позивачем.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, дослідивши та оцінивши зібрані докази відповідно до приписів ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд виходить з наступного.

01 квітня 2004 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (по договору - орендодавець/по справі - позивач) та підприємцем ОСОБА_2 (по договору - орендар/по справі - відповідач) укладено Договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2205 (із змінами та доповненнями), відповідно до умов якого (п. 1.1 та п.2.1) позивач зобов"язався передати відповідно до акту приймання-передачі а відповідач - прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 20,10 кв. м., які розташовані на першому поверсі в будинку по АДРЕСА_2 та перебувають на балансі ЖЕО-9 та відповідно до пунктів 3.4 та 4.3.3 своєчасно (до 20 числа місяця, що слідує за звітним) сплачувати орендодавцю орендну плату за надані в оренду нежитлові приміщення.

Договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Факт передачі позивачем зазначених у договорі приміщень відповідачу відбувся 01.04.2004 року, що підтверджується актом приймання-передачі, копія якого долучена до матеріалів справи.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.14 по справі 909/1498/13, яке набрало законної сили 18.06.14, вищевказаний договір розірвано.

07 липня 2014 виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради претензійним листом №1172/01-15/48-в звернувся до відповідача з вимогою про звільнення та повернення орендованих приміщень відповідно до умов договору.

Однак, відповідач претензійні вимоги не виконав.

Згідно вимог частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 67 Господарського кодексу України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

Згідно вимог статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Водночас, на спірні правовідношення поширюється також дія спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог передбачених статтями 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Факт неналежного виконання відповідачем зобов"язань щодо сплати орендної плати згідно Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2052 від 01.04.2004 року встановлено рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.14р. у справі №909/1498/13, внаслідок чого даний договір розірвано.

Згідно частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч.2 ст.795 вказаного кодексу повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Правові наслідки припинення договору оренди визначені також в статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якою встановлено, що у разі припинення, розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він (орендар) зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.4 Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2205 від 01.04.2004 року визначено, що після закінчення дії цього договору, у тому числі у разі припинення в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання договору, включаючи розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин (ст. 652 Цивільного кодексу України), набранням законної сили рішення суду про визнання цього Договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору, в тому числі, у разі недосягнення між сторонами цього договору угоди щодо строків повернення приміщень. Передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення або розірвання цього договору здійснюється за Актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноваженими представниками орендаря та орендодавця.

Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2014 року по справі 909/1498/13 про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2205 від 01.04.2004 року, набрало законної сили 18.06.2014 року.

З врахуванням норм чинного законодавства та умов вищезазначеного договору, обов"язок у відповідача по справі щодо повернення орендованого ним майна - нежитлові приміщення площею 20,10 кв. м., які розташовані на першому поверсі в будинку за адресою АДРЕСА_2 виник 18.06.14 року (з моменту набрання рішенням законної сили).

Відповідач не надав суду доказів повернення орендованого майна .

Таким чином, вимога позивача щодо звільнення відповідачем орендованих приміщень та повернення їх позивачу по акту приймання-передачі є обгрунтованою та такою що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона по справі повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судові витрати по справі відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 2, 3, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 11, 626, 782, 785, 795 Цивільного кодексу України, ст. ст. 67, 174 Господарського кодексу України, ст. ст. 33, 34, 35, 49, ст. ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

задовольнити позов виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про зобов'язання відповідача звільнити орендовані приміщення, а саме: нежитлові приміщення площею 20,10 кв.м., які розташовані на першому поверсі в будинку за адресою АДРЕСА_2 та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Підприємцю ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити орендовані нежитлові приміщення площею 20,10 кв.м., які розташовані на першому поверсі в будинку за адресою АДРЕСА_2 та повернути їх позивачу Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, код 04054346) по акту приймання-передачі.

Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, код 04054346) - 1 218 грн. 00 коп. (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27.11.14

Суддя Фанда О. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Кудлейчук О. В. 27.11.14