Рішення № 41581226, 11.11.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 911/4330/14 11.11.14

За позовом Військової частини А2215

до Публічного акціонерного товариства «Будівельне управління №813»

про стягнення 156 907,25 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Зінченко Д.О. - довіреність б/н від 07.11.2014 року;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Військової частини А2215 до ПАТ "Будівельне управління №813" про стягнення 156 907,25 грн.

Військова частина А2215 звернулася до Публічного акціонерного товариства «Будівельне управління №813» про стягнення 156 907,25 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності сплати орендної плати та плати за фактичні комунальні та загально-експлуатаційні витрати згідно умов Договору оренди №31 нерухомого військового майна, 2-го поверху будівлі №1/19 А-2215 розташованого в Бориспільському гарнізоні за адресою: Київська обл. м. Бориспіль, Соцмістечко (в/містечко №1) від 01.10.2004 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов стягнувши з відповідача 9 011,84 грн. - заборгованості по орендній платі (за січень, квітень-червень 2014 року), 118 964,40 грн. - відшкодування вартості теплової енергії (за квітень, жовтень, листопад 2013 року; за січень, лютий, березень, квітень 2014 року), 1 011,28 грн. - відшкодування вартості електроенергії (за квітень, жовтень, листопад 2013 року; за січень, лютий, березень, квітень 2014 року), 173,63 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 25 272,60 грн. - пені за несвоєчасну оплату теплової енергії, 24,52 грн. - пені за несвоєчасну оплату електроенергії, 2 448,00 грн. - штрафу.

Ухвалою Господарського суду Київської області №911/4330/14 від 10.10.2014 року (суддя Подоляк Ю.В.) передано позовну заяву надіслано за встановленою підсудністю до Господарського суду м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва (суддя Якименко М.М.) від 17.10.2014 року №911/4330/14 прийнято позовну заяву Військової частини А2215 до ПАТ «Будівельне управління №8132» про стягнення 156 907,25 грн. до розгляду та порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 11.11.2014 року.

В судове засідання 11.11.2014 року представник відповідача не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Провадження у справі порушено ухвалою від 17.11.2014 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 11.11.2014 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 11.11.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2004 року між Військовою частиною А2215 (далі по тексту - орендодавець, позивач) та ВАТ «БУ - №183» (перейменовано в Публічне акціонерне товариство «Будівельне управління №813»; далі по тексту - відповідач, орендар) укладено Договір оренди №31 нерухомого військового майна, 2-го поверху будівлі №1/19 А-2215 розташованого в Бориспільському гарнізоні за адресою: Київська обл. м. Бориспіль, Соцмістечко (в/містечко №1) (далі по тексту - Догові-1), за умовами якого (п. 1.1. Договору) Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - частину другого поверху будівлі казарми № 1/19 загальною площею 542,65 м2 (надалі - Майно, об'єкт оренди, орендоване майно), розміщене за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Соцмістечко, що знаходиться на балансі в/ч А-2215 та обліковано в КЕУ м. Київ, вартість якого визначена згідно з Актом оцінки станом на "30" березня 2004р. становить 81 600 (вісімдесят одна тисяча шістсот) грн.

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі Майна (додаток № 2).

Згідно з п. 3.1. Договору (з врахуванням змін внесених Додатковою угодою №14 від 01.03.2007 року), орендна плата встановлена за базовий місяць на рівні 1 224,00 грн. за результатами домовленості з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 27.12.2006р. № 1846, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 1 020,00 грн.

Відповідно до п. 3.2. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.3. Договору, орендна плата у розмірі 100 % перераховується орендарем до Державного бюджету на розрахунковий рахунок УДК в Київській області № 39219100411, МФО 821018, ЗКПО 23570059 для зарахування на р/р військової частини А-2215 №210106054055 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 5.2. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 5.10. Договору, Орендар зобов'язаний понад орендну плату на нерухоме Майно орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально-експлуатаційні витрати на його утримання (додаток № 5).

Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.10.2004 року.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо повноти та своєчасності сплати орендної плати та плати за фактичні комунальні та загально-експлуатаційні витрати згідно умов Договору, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість, а саме: 9 011,84 грн. - заборгованості по орендній платі (за січень, квітень-червень 2014 року), 118 964,40 грн. - відшкодування вартості теплової енергії (за квітень, жовтень, листопад 2013 року; за січень, лютий, березень, квітень 2014 року), 1 011,28 грн. - відшкодування вартості електроенергії (за квітень, жовтень, листопад 2013 року; за січень, лютий, березень, квітень 2014 року), на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату та надавав комунальні послуги згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача орендні платежі та платежі за отримані комунальні та загально-експлуатаційні витрати.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення: 9 011,84 грн. - заборгованості по орендній платі (за січень, квітень-червень 2014 року), 118 964,40 грн. - відшкодування вартості теплової енергії (за квітень, жовтень, листопад 2013 року; за січень, лютий, березень, квітень 2014 року), 1 011,28 грн. - відшкодування вартості електроенергії (за квітень, жовтень, листопад 2013 року; за січень, лютий, березень, квітень 2014 року), є нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п.п. 3.5., 11.3. Договору, просить суд стягнути з відповідача 173,63 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 25 272,60 грн. - пені за несвоєчасну оплату теплової енергії, 24,52 грн. - пені за несвоєчасну оплату електроенергії, 2 448,00 грн. - штрафу.

Згідно з п. 3.5. Договору, орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 11.3. Договору, плата за надані комунальні послуги перераховано не своєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суму заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п. 5.3, понад два місяця, орендар сплачує штраф в розмірі 3 % від вартості орендованого Майна.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені та штрафу за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, підлягають частковому задоволенню і за уточненим розрахунком суду становлять: 173,63 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 9 128,18 грн. - пені за несвоєчасну оплату теплової енергії, 24,52 грн. - пені за несвоєчасну оплату електроенергії, 2 448,00 грн. - штрафу.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Будівельне управління №813» (02660, м. Київ, ВУЛИЦЯ МАГНІТОГОРСЬКА, будинок 1, офіс 302, код ЄДРПОУ 01383865) на користь Військової частини А2215 (08300, Київська обл., м. Бориспіль, Соцмістечко, 1, МФО 821018, код ЄДРПОУ 08081802) 9 011 (дев'ять тисяч одинадцять) грн. 84 коп. - заборгованості по орендній платі, 118 964 (сто вісімнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят чотири) грн. 40 коп. - відшкодування вартості теплової енергії, 1 011 (одну тисячу одинадцять) грн. 28 коп. - відшкодування вартості електроенергії, 173 (сто сімдесят три) грн. 63 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 9 128 (дев'ять тисяч сто двадцять вісім) грн. 18 коп. - пені за несвоєчасну оплату теплової енергії, 24 (двадцять чотири) грн. 52 коп. - пені за несвоєчасну оплату електроенергії, 2 448 (дві тисячі чотириста сорок вісім) грн. 00 грн. - штрафу, 2 815 (дві тисячі вісімсот п'ятнадцять) грн. 24 коп. - судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Якименко М.М.

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 14.11.2014 року.