Рішення № 41558023, 18.11.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.11.14р. Справа № 904/6883/14

За позовом позивача-1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

позивача-2: Міського комунального закладу культури "Централізована система бібліотек для дітей", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю - Фірма "Артур-С", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 11 157,98 грн., виселення з нежитлового приміщення

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача-1: Ковальчук Д.Ю., довіреність № 10/3-146 від 30.12.2013 року, представник;

від позивача-2: Щербакова О.Б., довіреність № 252 від 14.10.2014 року, представник;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та Міський комунальний заклад культури "Централізована система бібліотек для дітей" звернулись до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю - Фірма "Артур-С" про:

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю - Фірма "Артур-С" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 21, код ЄДРПОУ 23648005) на користь Міського комунального закладу культури "Централізована система бібліотек для дітей" (49023, м. Дніпропетровськ, пр. Воронова, 3, код ЄДРПОУ 02215696) заборгованості з орендної плати у розмірі 11 157,98 грн.;

- виселення Товариства з обмеженою відповідальністю - Фірма "Артур-С" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 21, код ЄДРПОУ 23648005) з орендованого комунального нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 66,4 кв.м., розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-1, буд. 16, на першому поверсі дев'ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі Міського комунального закладу культури "Централізована система бібліотек для дітей".

Позов мотивовано тим, що в порушення вимог діючого законодавства та умов укладеного між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю - Фірма "Артур-С" (Орендарем) договору № 834-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.12.2008р. орендарем з період з грудня 2013 року по березень 2014 року (за березень нарахування в квітні 2014р.) не сплачувалась орендна плата у встановленому обсязі до міського бюджету. Договір закінчив свою дію 15.12.2013р., але до цього часу відповідач продовжує використовувати об'єкт оренди. Враховуючи вказані обставини, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за фактичне користування об'єктом оренди у розмірі 11 157,98 грн., а також примусово виселити відповідача з об'єкта оренди.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином за адресою зазначеною в позовній заяві, яка відповідає даним витягу з ЄДРПОУ (а.с.34-36).

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю - Фірма "Артур-С" (Орендарем) укладений договір № 834-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.12.2008р.

Крім основного договору, між сторонами було укладено додаткові угоди до договору № 834-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.12.2008р., а саме: додаткова угода від 30.03.2010р. та додаткова угода від 15.02.2012р.

Відповідно до п.1.1. договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно не житлові приміщення - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 66,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-1, буд. 16, на першому поверсі дев'ятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 424 004,0 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі Міського комунального закладу культури "Централізована система бібліотек для дітей", для використання під розміщення продуктового магазину, крім товарів підакцизної групи. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Додатковою угодою від 15.02.2012р. у договір оренди внесено зміни до п.1.1. договору, а саме: змінено цільове призначення об'єкта оренди та розмір базової орендної ставки.

Строк дії договору оренди визначений п.10.1 договору з 31.12.2008 р. до 16.12.2011р. включно. У разі відсутності протягом одного місяця заяви від Орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від Орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими п.5.5 цього договору (п.10.3. договору).

Вказані умови не суперечать ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини ("У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором").

Розмір орендної плати і порядок розрахунків між сторонами встановлені розділом 3 договору № 834-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.12.2008р., а саме: розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2 949,97грн. Без ПДВ /базова за листопад місяць 2008 рік/ і спрямована орендарем на рахунок балансоутримувача. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається щляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня місяця 2008 року. У платіжному дорученні Орендар обов'язково повинен зазначити: номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатковою угодою від 30.03.2010р. договір оренди доповнено пунктом 3.2.1., відповідно до якого, орендна плата, визначена п.3.2. цього договору в період до 01.01.2011 року включно сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.

На виконання умов договору оренди позивачем передано обумовлене договором нерухоме майно в користування відповідачу за актом прийому-передачі від 31.12.2008р. (а.с.16).

Виходячи з умов пункту 10.1 договору №834-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.12.2008р., строк дії цього договору було продовжено до 15.12.2013р. на підставі отриманого від відповідача листа від 20.10.2011р. № 7/4-1771 (а.с.20).

Не зважаючи на припинення дії договору відповідач продовжує користуватись орендованим майном до цього часу, не виконуючи при цьому свого обов'язку в частині сплати заборгованості за оренду нежитлового приміщення..

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.3.4. договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі об'єкта оренди, включно.

Відповідно до п.12.5. договору, у випадку припинення дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання - передачі.

Враховуючи, що після закінчення терміну дії договору відповідач продовжує користуватися орендованим приміщенням, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за фактичне користування об'єктом оренди у розмірі 11 157,98 грн. (за період користування об'єктом оренди з грудня 2013р. по березень 2014р. включно (за березень нарахування здійснено в квітні 2014р.)), а також примусово виселити відповідача з об'єкта оренди.

За правилами ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Виходячи з викладеного, приймаючи до уваги законодавчо встановлені наслідки невиконання стороною договірних зобов'язань, фактичні обставини справи, а також відсутність доказів погашення відповідачем заборгованості за весь час користування об'єктом оренди, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю - Фірма "Артур-С" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 21, код ЄДРПОУ 23648005) на користь Міського комунального закладу культури "Централізована система бібліотек для дітей" (49023, м. Дніпропетровськ, пр. Воронова, 3, код ЄДРПОУ 02215696) заборгованості з орендної плати у розмірі 11 157,98 грн., судового збору у розмірі 3 547,5грн.

Видати наказ.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю - Фірма "Артур-С" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 21, код ЄДРПОУ 23648005) з орендованого комунального нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 66,4 кв.м., розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-1, буд. 16, на першому поверсі дев'ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі Міського комунального закладу культури "Централізована система бібліотек для дітей" (49023, м. Дніпропетровськ, пр. Воронцова, 3, код ЄДРПОУ 02215696).

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

24.11.2014р.

Суддя В.Г. Бєлік