Рішення № 41540071, 20.11.2014, Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/2597/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2014 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Куца В.І., при секретарі Домненко Н.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми справу за позовом

ОСОБА_1 до ПАТ «Райз-Максимко» про визнання договору дійсним,

встановив:

Позивачка звернулась до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що 15.08.2014р. між нею та приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку в письмовій формі, без його нотаріального посвідчення. Згідно з п. 1 договору продавець на підставі розпорядження №437 від 15.07.2014р. передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 і сплачує за нього грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором. До договору між сторонами складено акт прийому-передачі нерухомого майна, що передається на підставі договору купівлі продажу житлового будинку. Відповідно до п. 3 договору, ціна продажу складає 18 120 гривень, яку вона сплатила у повному обсязі 16.08.2014р., що підтверджується копією квитанції № 0.0.288975293.1 від 16.08.2014р.. Також товариством було передано їй оригінал технічного паспорту та свідоцтво про право власності від 28.01.2002р. на придбаний нею житловий будинок, згідно договору. Свідоцтво видано на власника ПП АФ "Весна" та це підприємство реорганізовано шляхом приєднання доПАТ «Райз-Максимко». На даний час вона не може оформити право власності на вище вказане майно, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.

В судове засідання позивачка не з*явилась, направивши до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримала повністю.

Представник відповідача до суду також не з*явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов визнав повністю.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В суді встановлено, що 15.08.2014р. між нею та приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку в письмовій формі, без його нотаріального посвідчення. Згідно з п. 1 договору продавець на підставі розпорядження №437 від 15.07.2014р. передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 і сплачує за нього грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором. До договору між сторонами складено акт прийому-передачі нерухомого майна, що передається на підставі договору купівлі продажу житлового будинку. Відповідно до п. 3 договору, ціна продажу складає 18 120 гривень, яку вона сплатила у повному обсязі 16.08.2014р., що підтверджується копією квитанції № 0.0.288975293.1 від 16.08.2014р.. Також товариством було передано їй оригінал технічного паспорту та свідоцтво про право власності від 28.01.2002р. на придбаний нею житловий будинок, згідно договору. Свідоцтво видано на власника ПП АФ "Весна" та це підприємство реорганізовано шляхом приєднання доПАТ «Райз-Максимко».

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Позивачка 18 серпня 2014р. та повторно 26 серпня 2014р. звернулася до відповідача з вимогою посвідчити нотаріально вчинений у письмовій формі договір щодо продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1, але 29 серпня 2014р. вона отримала відмову від відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частина 2 статті 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких обставин суд вважає, що необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1, укладений 15 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» ( код ЄДРПОУ 30382533).

Керуючись ст.ст. 15,60, 212-215 ЦПК України, ст.. ст..205, 208 , 219, ч.2 ст. 220, ч.3 ст. 334, ч.1 ст. 368, 657, ЦК України,

вирішив:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1, укладений 15 серпня 2014 року між ОСОБА_1 ( реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) та приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» ( код ЄДРПОУ 30382533).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-и днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя В.І.Куц