Рішення № 41539358, 14.10.2014, Приморський районний суд м. Одеси

Провадження № 2/522/8361/14

Справа № 522/16867/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

14.10.2014 року, Приморський районний суд м. Одеси, у складі:

головуючого судді - Турецького О.С.,

при секретарі - Гасуляк С.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Приморського районного суду м. Одеси, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб: СУ УМВС України в Одеській області, СВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області, Другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції, про усунення перешкод та зняття арешту, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним вище позовом, в якому просив усунути йому перешкоди щодо реалізації права на купівлю квартири під АДРЕСА_1, шляхом зняття арештів накладених постановами: СУ УМВС України в Одеській області від 17.12.2008 року; СВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області від 06.08.2010 року; Другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції від 19.01.2009 року; ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 13.03.2006 року та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6313154 від 27.09.2013 р. державного реєстратора Державної реєстраційної служби Мощонської І.В щодо внесення записів про арешт нерухомою майна, а саме: квартири під номером АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог, позивач зазначив наступне.

14.08.2014 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір, згідно з умовами якого, сторони зобов'язуються у майбутньому, в строк, обумовлений договором, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу, предметом якого буде нерухоме майно, квартира під АДРЕСА_1, загальною площею 33.6 кв.м., яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Попередній договір було посвідчено ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 14.08.2014 року, р. № 749.

До підписання попереднього договору, на підтвердження зобов'язання та в забезпечення його виконання, позивач передав, а відповідач отримав готівкою суму в розмірі 148.000.00 (сто сорок вісім тисяч) гривень, що було зафіксовано в п.5.1 договору.

Однак, при укладенні попереднього договору виявилось, що вказана вище квартира знаходиться під арештами, які перешкоджають позивачу у реалізації його законного права.

В судове засідання сторони не з'явилися, позивач в письмовій заяві просив розглядати справу за його відсутністю заочно, позов підтримує та просить задовольнити, відповідач та представники третіх осіб про причини неявки суд не повідомили, заперечень на позов не надали.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Частиною 2 ст. 197 ЦПК України закріплено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу звукозаписувальним засобом не здійснюється.

Отже, суд ухвалив справу розглядати заочно за відсутністю сторін без фіксування судового процесу звукозаписувальним засобом.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд, на підставі всебічного, повного, об'єктивного і безпосереднього дослідження наявних у справі доказів, встановив наступне.

Відповідно до положень ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як випливає з матеріалів справи, 14.08.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір, згідно з п.п. 1.1. та 1.2 якого сторони зобов'язуються у майбутньому, в строк, обумовлений договором, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу, предметом якого буде нерухоме майно, квартира під АДРЕСА_1, загальною площею 33.6 (тридцять три цілих шість десятих) квадратних метрів, житловою площею 25.7 (двадцять п'ять цілих сім десятих) квадратних метрів, яка належить відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Приморського районного суду міста Одеси від 13 березня 2012 року по справі № 2/1522/11599/11 провадження, яке набрало законної сили 26.03.2012 року. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером витягу 10161555 від 30.09.2013 року, номер запису про право власності 2678127, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 168922851101, наданим державним реєстратором реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області Єрміловим А.Г.

Згідно ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Попередній договір було посвідчено ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 14.08.2014 року, р. № 749.

До підписання попереднього договору, на підтвердження зобов'язання та в забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу квартири та своєї платіжної спроможності, позивач передав, а відповідач отримав готівкою суму в розмірі 148.000.00 (сто сорок вісім тисяч) гривень, що було зафіксовано в п.5.1 договору.

Згідно п.2.1 попереднього договору, загальна сума договору становить 149.000,00 (сто сорок дев'ять тисяч) гривень.

При укладенні попереднього договору виявилось, що квартира знаходиться під арештами, накладеними постановами: СУ УМВС України в Одеській області від 17.12.2008 року; СВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області від 06.08.2010 року; Другою Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції від 19.01.2009 року; ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 13.03.2006 року про що було винесено відповідні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Державної реєстраційної служби Мощонської І.В щодо внесення записів про арешт нерухомою майна, а саме: квартири під номером АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 4.1.5 Договору, позивач зобов'язався здійснити заходи щодо організації зняття арештів на квартиру під АДРЕСА_1

Таким чином, позивач майже виплатив загальну суму договору купівлі-продажу та придбав право на вищезазначену квартиру, але не можу його реалізувати, оскільки укладення договору купівлі-продажу неможливо за наявності арештів.

Отже, існуючі арешти перешкоджають ОСОБА_1 в здійсненні його законних прав.

Відповідно до ст.396 ЦК України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу (ст. ст. 386- 394 ЦК України).

Статтею 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

У відповідності до ч.1 ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про виконавче провадження» (далі - Закон) зазначено, що державний виконавець зобов'язаний використовувати надані йому права відповідно до закону і не допускати у своїй діяльності порушення прав та законних інтересів фізичних та юридичних осіб.

Частиною 1 ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Отже, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 6, 8, 10-11, 15, 57-60, 114, 209, 212-215, 218, 223-226, 228, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди щодо реалізації права на купівлю квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1.

Зняти арешт з квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, накладений Постановою СУ УМВС України в Одеській області від 17.12.2008 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6313154 від 27.09.2013 р. державного реєстратора Державної реєстраційної служби Мощонської І.В щодо внесення запису про арешт нерухомою майна, а саме квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, зареєстрований 22.12.2008 р. на підставі заяви про реєстрацію обтяження об'єкта нерухомого майна, серія та номер: 31/4-3335, виданий 19.12.2008 р., видавник: СУ УМВС України в Одеській області.

Зняти арешт з квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, накладений Постановою СВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області від 06.08.2010 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6313154 від 27.09.2013 року державного реєстратора Державної реєстраційної служби Мощонської І.В. щодо внесення запису про арешт нерухомого майна, а саме квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, зареєстрований 12.08.2010р. на підставі Постанови про накладення арешту, серія та номер: 31/4-2749, виданий 11.08.2010 року, видавник: СВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області, слідчий Каппі Ю.О.

Зняти арешт з квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, накладений Постановою Другою Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції від 19.01.2009 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6313154 від 27.09.2013р. державного реєстратора Державної реєстраційної служби Мощонської І.В. щодо внесення запису про арешт нерухомого майна, а саме квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, зареєстрований 19.01.2009 року на підставі Постанови, серія та номер: б/н, виданий 19.01.2009 року,. видавник: Другим Приморським відділом державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції.

Зняти арешт з квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, накладений ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 13.03.2006 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6313154 від 27.09.2013 року державного реєстратора Державної реєстраційної служби Мощонської І.В. щодо внесення запису про арешт нерухомого майна, а саме квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, зареєстрований 20.03.2006 року на підставі ухвали, серія та номер: б/н, виданий 13.03.2006 року, видавник: Приморський районний суд м. Одеси.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6313154 від 27.09.2013 року державного реєстратора Державної реєстраційної служби Мощонської І.В. щодо внесення запису про арешт нерухомого майна, а саме: квартири під номером 4 (чотири) у будинку під АДРЕСА_1, зареєстрований 03.02.2009 року на підставі заяви про реєстрацію обтяження об'єкта нерухомого майна, серія та номер: с-12, виданий 02.02.2009 року, видавник: Приморський районний суд м. Одеси.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6313154 від 27.09.2013 року державного реєстратора Державної реєстраційної служби Мощонської І.В. щодо внесення запису про арешт нерухомого майна, а саме: квартири під номером 4 (чотири) у будинку під №40 (сорок) по вулиці Жуковського в місті Одесі, зареєстрований 06.11.2012 року на підставі заяви про реєстрацію обтяження об'єкта нерухомого майна, серія та номер: с-31, виданий 06.11.2012 року, видавник: Приморський районний суд м. Одеси.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Приморського районного суду м. Одеси протягом 10-ти днів, після отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення ухвали про відмову в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О.С.Турецький

14 жовтня 2014 року