Рішення № 41527186, 10.11.2014, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" листопада 2014 р.Справа № 921/1141/14-г/1Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопко Ю.О.

Розглянув справу

за позовом Товстенської селищної ради, вул. Українська, 84, смт. Товсте, Заліщицький район, Тернопільська область, 48630

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с.Лисівці, Заліщицький район, Тернопільська область

про вилучення майна з чужого незаконного володіння.

За участю представників від:

Позивача: сільський голова Демкович Роман Ярославович, посвідчення №б/н від 16.11.2010р.;

юрисконсульт Романюк Василь Васильович, довіреність №371 від 10.11.2014р.;

Відповідача: не з'явився;

В процесі розгляду справи учасникам судового процесу роз'яснено процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 ГПК України.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового засідання не здійснювалась.

В судовому засіданні 10.11.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи:

Товстенська селищна рада, вул. Українська, 84, смт. Товсте, Заліщицький район, Тернопільська область, звернулася з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Лисівці, Заліщицький район, Тернопільська область про вилучення майна з чужого незаконного володіння.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 10 жовтня 2014р. порушено провадження у даній справі, та призначено її розгляд на 10 листопада 2014 року на 14 год. 30 хв..

Представники позивача в судове засідання з'явилися, позовні вимоги підтримали, просять позов задовольнити повністю з підстав наведених у позовній заяві, а також просять суд розглядати справу у відсутності відповідача, оскільки останній належним чином повідомлений про розгляд справи.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 відзиву на позов не подала, участі уповноваженого представника в жодному судовому засіданні не забезпечила. Про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена відповідно до ст. 64 ГПК України. Ухвала про порушення провадження у справі від 10.10.2014р. отримана Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 13.10.2014р. (повідомлення про вручення поштового відправлення міститься в матеріалах справи).

За таких обставин, а також беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на обидві сторони, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за відсутності відповідача за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши подані докази в сукупності, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно ст. 1 ГПК України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності. Майново - господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько - договірними зобов'язаннями (ч. 1 ст. 179 ГК України).

Як слідує з матеріалів справи, 01.11.2013 року між Товстенською селищною радою, в особі селищного голови Демковича Р.Я., який діяв на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування", рішення сесії селищної ради від 16.11.2010 року (надалі Орендодавець), з одного боку, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі Орендар), з другого боку, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади селища Товсте №5, у відповідності до умов якого Орендодавець на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №720, виданого 16.10.2013р. приватним нотаріусом Заліщицького нотаріального округу ОСОБА_4, рішення 26 сесії 6 скликання Товстенської селищної ради від 30.10.2013р. №970 "Про взяття на баланс нежитлового приміщення, магазину по АДРЕСА_1 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: приміщення першого поверху нежитлового приміщення, магазину, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5, 2-6, 2-7, 2-8 (надалі Майно), що знаходиться на балансі Товстенської селищної ради, загальною площею 141,3 кв.м. розміщене за адресою: АДРЕСА_1 згідно з актом приймання-передачі май на.

Загальна вартість нежитлового приміщення, магазину за адресою: АДРЕСА_1 на дату укладення договору становить 561 000 грн. 00 коп. (п.1.1. Договору).

Майно передається в оренду для здійснення роздрібної торгівлі (п.1.2. Договору).

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є Договори та інші правочини.

Відповідно до положень ст.ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 2.1. Договору, Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов і підписання ними тексту договору. Початок перебігу терміну дії договору та настання обов'язку сплати Орендарем орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі Майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається Товстенська селищна рада, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2. Договору).

Пунктом 2.3. Договору сторони погодили, що у разі припинення цього Договору, Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу - Товстенській селищній раді Заліщицького району.

Орендар повертає Майно за актом приймання-передачі, що підписується Орендарем, Орендодавцем та Балансоутримувачем.

Майно вважається поверненим з моменту підписання акта приймання-передачі.

У відповідності до п.2.4. Договору, обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на Балансоутримувача орендованого майна.

Пунктом 8.1. Договору, сторони передбачили, що цей Договір укладено на 5 місяців, що діє від 01 листопада 2013р. до 31 березня 2014р. включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п.8.6. Договору).

Чинність Договору припиняється, зокрема, в наслідок закінчення строку, на який його було укладено (п.8.8. Договору).

Як вбачається з матеріалів справи та про що стверджують в судовому засіданні представники позивача, селищна рада взяті на себе договірні зобов'язання виконала належним чином, що підтверджується Актом прийому-передачі нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади селища Товсте до договору оренди №5 від 01.11.2013р., у відповідності до п.1 якого: Орендодавець передав Орендарю в тимчасове (терміном з 01.11.2013р. по 31.03.2014р.) платне користування нерухоме Майно: приміщення першого поверху нежитлового приміщення, магазину, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5, 2-6, 2-7, 2-8 (надалі Майно), що знаходиться на балансі Товстенської селищної ради, загальною площею 141,3 кв.м. розміщене за адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади селища Товсте №5 від 01.11.2013р. припинив свою дію 31.03.2014р.

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п.п. 4.1 п.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна", якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Як слідує із матеріалів справи, позивач листами №120 від 31.03.2014р. та №123 від 02.04.2014р. повідомив відповідача (Орендаря за договором оренди), що договір №5 від 01.11.2013р. закінчується 31.03.2014р., а також просив звільнити орендоване приміщення, так як останнє було придбане селищною радою для розміщення в ньому Будинку Народної Творчості.

Крім того, рішенням №1120 Товстенської селищної ради від 11.04.2014р., прийнятого за розглядом заяви Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про продовження дії договору оренди №5 від 01.11.2013р., відмовлено відповідачу у продовженні договору №5 від 01.11.2013р., оренди приміщень першого поверху нежитлового приміщення, магазину, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5, 2-6, 2-7, 2-8, що знаходиться на балансі Товстенської селищної ради, загальною площею 141,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 для здійснення роздрібної торгівлі (п.1 рішення).

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р., у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Зважаючи на те, що позивач у встановленому законом порядку повідомив відповідача про відмову в продовженні дії даного договору на новий строк, а відтак договір оренди №5 від 01.11.2013р. припинив свою дію 31.03.2014р. і відповідно до умов п.п. 2.3., 2.4. Договору, ч.1 ст. 27 України "Про оренду державного та комунального майна" відповідач зобов'язаний був у встановлений договором строк звільнити передане йому в оренду приміщення.

Разом з тим, як стверджує позивач, відповідач після закінчення дії Договору в установленому порядку (по акту-приймання передачі) не повернув йому орендоване приміщення першого поверху нежитлового приміщення, магазину, згідно інвентарної справи по літ. "А", а саме №2-5, 2-6, 2-7, 2-8 (надалі Майно), що знаходиться на балансі Товстенської селищної ради, загальною площею 141,3 кв.м. розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що і стало підставою для звернення з даним позовом.

Відповідно до ст. 4-3, ст. 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи, що станом на час розгляду спору відповідачем не надано заперечень проти позову та не надано доказів звільнення орендованого приміщення, та відповідно не спростовано викладених у позовній заяві обставин, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 43, 32-33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Зобовязати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, с.Лисівці Заліщицького району Тернопільської області (код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, згідно інвентарної справи літера "А", а саме: №2-5 - кладова площею 21,2 кв.м., №2-6 - кладова площею 22,6 кв.м., №2-7 - коридор площею 11,8 кв.м., №2-8 - торгове приміщення площею 85,7 кв.м., магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і передати його Товстенській селищній раді, смт. Товсте Заліщицького району Тернопільської області, вул.Українська, буд.84 (код 02045722)

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с.Лисівці Заліщицького району Тернопільської області (код НОМЕР_1) не користь Товстенської селищної ради, смт. Товсте Заліщицького району Тернопільської області, вул.Українська, буд.84 (код 02045722) - 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. рівно в повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Протягом десяти днів з дня складення повного тексту цього рішення сторони мають право подати апеляційну скаргу до Львівського апеляційного господарського суду через цей суд.

Повний текст рішення виготовлено 17 листопада 2014р.

Суддя Ю.О. Чопко