Рішення № 41515943, 18.11.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2014 р. Справа № 914/3268/14

Суддя О. Запотічняк при секретарі М. Драгус

Розглянувши матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Геосистеми", м.Львів,

до відповідача-1: Державного підприємства "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації", м.Львів,

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ", м.Львів,

про: зобов'язання відповідачів за власний рахунок демонтувати самовільно встановлену металеву загорожу на частині земельної ділянки кадастровий №4610137500:03:001:0036, загальною площею 1,4804га., розташованої за адресою: м.Львів, вул. Лемківська,9, за власний рахунок звільнити дану земельну ділянку, за власний рахунок привести земельну ділянку у попередній стан, припинити будь-які підготовчі роботи на даній земельній ділянці та припинити будь-які будівельні роботи.

За участю представників:

Від позивача: Лемішка І.П. - представник;

Від відповідача1: Сімонов Д.В. - представник;

Від відповідача2: Шнир О.Б. - представник;

Суть спору: На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Геосистеми", до відповідача-1: Державного підприємства "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації", до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ" про зобов'язання відповідачів за власний рахунок демонтувати самовільно встановлену металеву загорожу на частині земельної ділянки кадастровий №4610137500:03:001:0036, загальною площею 1,4804га., розташованої за адресою: м.Львів, вул. Лемківська,9, за власний рахунок звільнити дану земельну ділянку, за власний рахунок привести земельну ділянку у попередній стан, припинити будь-які підготовчі роботи на даній земельній ділянці та припинити будь-які будівельні роботи.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на земельній ділянці, розташованій за адресою: м.Львів, вул.Лемківська, 9, право користування Позивача на яку визнано Рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 32/558-57/241-2012 від 29 жовтня 2013 року, було виявлено самовільне розташування сторонніми особами будівельної техніки, активне проведення будівельних робіт, засипання земельної ділянки ґрунтом, який вивозився із земельної ділянки Відповідача-1, загородження частини земельної ділянки металевою огорожею зі сторони суміжного землекористувача -Відповідача-1, що підтверджується фотознімками № 1, 2, 3, зробленими на місці проведення будівельних робіт, які долучено до позовної заяви. Вищевказані дії порушують право позивача на користування земельною ділянкою.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 15.09.2014 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 30.09.2014 року.

В судових засіданнях 30.09.2014р, 07.10.2014року, 28.10.2014року оголошувалась перерва.

Позивачем подано заяву в порядку ст. 66 ГПК України про забезпечення позову. У поданій заяві позивач просить суд вжити заходи забезпечення позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Геосистеми" до Державного підприємства "Львівський виробничо-технічний центрстандартизації, метрології та сертифікації", Товариства з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділ Держземагенства у м. Львові Львівської області та інспекція архітектурно-будівельного контролю у Львівській області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9.

Ухвалою від 25.09.2014р. суд частково задоволив заяву про забезпечення позову

шляхом:

· заборони державному підприємству "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" та товариству з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ", самовільно займати земельну ділянку, загальною площею 1,4804 га, кадастровий № 4610137500:03:001:0036, розташованою за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9 чи її частину;

· заборони державному підприємству "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" та товариству з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ" без згоди позивача, здійснювати проїзд будівельної техніки по земельній ділянці, загальною площею 1,4804 га, кадастровий № 4610137500:03:001:0036, розташованою за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9 чи по її частині;

· заборони державному підприємству "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" та товариству з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ" виконувати будь-які підготовчі роботи на земельній ділянці, загальною площею 1,4804 га, кадастровий № 4610137500:03:001:0036, розташованою за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9;

· заборони державному підприємству "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації та товариству з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ", виконувати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці, загальною площею 1,4804 га, кадастровий № 4610137500:03:001:0036, розташованою за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9.

У позовній заяві позивач вказав третіми особами Відділ Держземагенства у м. Львові Львівської області та Інспекцію державного-архітектурно-будівельного контролю у Львівській області.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд відмовив у залученні в якості третіх осіб Відділ Держземагенства у м. Львові Львівської області та Інспекцію державного-архітектурно-будівельного контролю у Львівській області, так як позивачем не доведено яким чином рішення у даній справі може вплинути на їх права та обов'язки.

Також, позивач через канцелярію суду подав клопотання про витребування доказів. У поданому клопотанні позивач просив суд витребувати у Державного підприємства виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" копії для долучений до матеріалів справи та оригінали для огляду судом в судовому засіданні наступних документів:

- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Лемківська, 9а (кадастровий номер 4610137500:03:001:0029 );

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, розташовану за

адресою, м. Львів, вул. Лемківська, 9а;

- інвестиційний договір від 07.12.2012 № 42;

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, яка знаходиться за адресою, м. Львів, вул. Лемківська, 9а;;

- проект реконструкції з розширень приміщень побутового корпусу по вул. Лемківська, 9а під багатоквартирний житловий будинок з закладами громадського призначення та підземним паркінгом в м. Львів;

- позитивний висновок "Укрдержбудекспертизи" на проект.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ" копії для долучений до матеріалів справи та оригінали для огляду судом в судовому засіданні наступних документів:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, яка знаходиться за адресою, м. Львів, вул. Лемківська, 9а;;

- проект реконструкції з розширень приміщень побутового корпусу по вул. Лемківська, 9а під багатоквартирний житловий будинок з закладами громадського призначення та підземним паркінгом в м. Львів;

- позитивний висновок "Укрдержбудекспертизи" на проект з реконструкції з розширень приміщень побутового корпусу по вул. Лемківська, 9а під багатоквартирний житловий будинок з закладами громадського призначення та підземним паркінгом в м. Львів;

- інвестиційний договір від 07.12.2012 № 42;

Витребувати у Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області копії для долучення до матеріалів справи та оригінали для огляду судом в судовому засіданні наступних документів:

- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ № 083140630883, зареєстрована Інспекцією ДАБК у Львівській області 05.03.2014 р.

Витребувати у відділу Держземагенства у м. Львові Львівської області

копії для долучення до матеріалів справи та оригінали для огляду судом в судовому засіданні наступних документів:

Правовстановлюючі документи на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9а, кадастровий номер 46101375500:03:001:0029, а також технічна документація із землеустрою на вказану земельну ділянку, рішення Львівської міської ради про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою, рішення Львівської міської ради про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки в постійне користування.

Представники відповідачів заперечили проти задоволення клопотання проти витребування доказів. Зокрема, відповідачем 1 долучено до матеріалів справи правовстановлюючі документи на земельну ділянку та інвестиційний договір.

Проаналізувавши клопотання про витребування доказів, заслухавши представників сторін суд дійшов до висновку, що позивач не обґрунтував підставність витребування перелічених у клопотанні доказів, а тому у задоволенні клопотання слід відмовити. Так, частину витребовуваних позивачем документів відповідач 1 надав. Однак, перелічені у клопотанні документи підтверджують законність здійснення будівельних робіт на земельній ділянці, що належить відповідачу 1, однак жодним чином не стосуються даного предмета спору.

Ухвалою від 28.10.2014р. продовжено строк розгляду справи у відповідності до ст.69 ГПК України на 15 днів з 13.11.2014р. та оголошено перерву в судовому засіданні до 18.11.14.

В судове засідання 18.11.2014р. з'явилися представники сторін. Представник позивача через канцелярію суду подав клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення пов'язаної з нею справи №914/3236/14, яка розглядається Господарським судом Львівської області про визнання недійсним інвестиційного договору від 07.12.2012р. №42, укладеного між ТзОВ «Опора-БКБ» та ДП «Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації». Відповідач 1 не заперечив проти зупинення провадження у справі. Відповідач 2 заперечив проти зупинення, просив суд розглядати справу по суті, відмовити в задоволенні позовних вимог та вирішити питання заходів забезпечення позову.

Проаналізувавши клопотання позивача про зупинення, заслухавши представників сторін суд відмовив у задоволенні вищевказаного клопотання, так як позивач не довів, що справи пов'язані між собою, та яким чином рішення у справі № №914/3236/14, яка розглядається Господарським судом Львівської області про визнання недійсним інвестиційного договору вплине на розгляд даної справи.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Як вбачається з матеріалів справи Рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 32/558-57/241-2012 від 29 жовтня 2013, яке набрало законної сили за ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми" визнано право користування (оренди) земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, кадастровий № 4610137500:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9.

Державному підприємству "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" належать приміщення побутового корпусу за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9а. для обслуговування побутового корпусу в користуванні ДП "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" перебуває земельна ділянка площею 0,0795 га кадастровий №4610137500:03:001:0029 згідно державного акта на право постійого користування, виданного на підставі ухвали Львівської міської ради №3385 від 11.03.2010р. «Про користування державним комунальним підприємством "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" земельною ділянкою на вул Лемківська, 9-а.

Між ДП "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" (Замовник) та ТзОВ "ОПОРА-БКБ" (Інвестор) укладено інвестиційний договір №42 від 07.12.2012р., предметом якого є участь сторін договору у реконструкції одноповерхової споруди з виробничо-адміністративними приміщеннями по вул Лемківській, 9а у м. Львові, що належить ДП "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації". Договором визначено термін «земельна ділянка», а саме - це земельна ділянка, яка знаходиться в постійному користуванні згідно ухвали Львівської міської ради №3385 від 11.03.2010р.

Відповідно до п. 2.3 інвестиційного договору ДП "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" надає своє право користування земельною ділянкою у якості інвестиції. На даний час на згаданій земельній ділянці проводиться будівництво багатоквартирного житлового будинку ТзОВ "ОПОРА-БКБ".

Відповідно до п. 2.2-23 інвестиційного договору замовник передає інвестору свої функції з проектування та реконструкції об'єкта за винятком функцій необхідних для забезпечення відведення та передачі згідно акту інвестору земельної ділянки для реконструкції обєкта, розташованого на ній. Замовник є землекористувачем та надає своє право користування земельною ділянкою в якості інвестиції.

Як вбачається з банківської виписки по рахунку ДП "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" за період з 01.01.2014р. по 30.05.2014р. ТзОВ "ОПОРА-БКБ" систематично здійснює оплату земельного податку за вказану земельну ділянку. З огляду на викладені обставини, фактичним користувачем земельної ділянки площею 0,0795 га кадастровий №4610137500:03:001:0029 згідно державного акта на право постійого користування, виданного на підставі ухвали Львівської міської ради №3385 від 11.03.2010р. є ТзОВ "ОПОРА-БКБ".

У поданій позовній заяві позивач стверджує, що ним виявлена незаконна діяльність на земельній ділянці загальною площею 1,4804 га, кадастровий № 4610137500:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9, а саме: проводяться будівельні роботи, засипання земельної ділянки ґрунтом, який вивозився із земельної ділянки Відповідача-1, повністю обмежено доступ позивача до частини земельної ділянки металевою огорожею зі сторони суміжного землекористувача Відповідача-1. В підтвердження даного факту позивач долучив до матеріалів справи фотознімки № 1, 2, 3, зроблені на місці проведення будівельних робіт та акт, в якому зафіксовано, що сторонні особи та техніка знаходяться на земельній ділянці, що належить позивачу на праві користування.

У поданому відзиві Відповідач 1 зазначає, що позов є необгрунтованим та безпідставним. Зокрема, зазначає, що передав земельну ділянку площею 0,0795 га кадастровий №4610137500:03:001:0029 згідно державного акта на право постійого користування, виданого на підставі ухвали Львівської міської ради №3385 від 11.03.2010р. в якості інвестиції згідно інвестиційного договору №42 від 07.12.2012р. ТзОВ "ОПОРА-БКБ", а, тому, господарську діяльність на даній земельній ділянці проводить виключно відповідач 2, жодних протиправних дій на вказаній земельній ділянці відповідач 1 не вчиняв.

Відповідач 2 позовні вимоги заперечив, у поданному відзиві зазначив, що позов заявлено неналежним позивачем, а, тому у позові слід відмовити. Свої заперечення відповідач 2 обгрунтовує з огляду на наступне. Право позивача не порушено, оскільки рішенням господарського суду м. Києва лише визнано за позивачем право користування, однак, позивачем не надано доказів державної реєстрації права користування на вказану земельну ділянку, а, тому право у позивача не виникло.

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч.1 ст. 4 до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться на підставі

рішень судів, що набрали законної сили.

У рішенні господарського суду м. Києва від 29.10.2013р. №32/558-578241-2012, яким визнано за позивачем право користування земельною ділянкою суд зазначив наступне. Визнаючи право користування ТОВ "Торговий дім "ГЕОСИСТЕМИ" земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львові по вул. Лемківській, 9, суд застосовує один із способів захисту цивільного права, яке порушено у позивача, а саме визнання права. Визнання судом права користування земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львові по вул. Лемківській, 9 є законним та достатнім способом відновлення порушеного права у позивача. В той же час, позовні вимоги про зобов'язання Львівську міську раду оформити право користування (оренди) TOB "Торговий дім "ГЕОСИСТЕМИ" земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львові по вул. Лемківській, 9 не спрямовані на захист порушеного права користування земельною ділянкою позивача, а пов'язані з оформленням такого права. Правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. При цьому новий власник нерухомого майна не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства. На підставі визнання права користування земельною ділянкою за рішенням суду позивачу надається право здійснити оформлення цього права у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.22 Закону України "Про землеустрій" № 858-IV від 22.05.2003р., підставою для проведення землеустрою та виготовлення документації із землеустрою, в тому числі проекту відведення та/або технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка є одним із видів документації із землеустрою, є судове рішення. Таким чином, рішення суду є достатньою підставою для здійснення відповідними органами місцевого самоврядування, державними органами, підприємствами, установами та організаціями незалежно від форм власності передбачених ч. 1-5 ст.123 Земельного кодексу України дій щодо подальшого оформлення ТОВ "Торговий дім "ГЕОСИСТЕМИ" права користування земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львові по вул. Лемківській, 9, в тому числі проведення державної реєстрації цієї земельної ділянки в державному земельному кадастрі в порядку, передбаченому Законом України "Про державний земельний кадастр".

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.1-2 ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру №НВ-4601012922014 земельна ділянка кадастровий номер 4610137500:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул.. Лемківська,9 знаходиться у комунальній власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Таким чином, позивачем не надано доказів, що право оренди, визнане за ним господарським судом м. Києва, на земельну ділянку кадастровий номер 4610137500:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська,9, оформлене ним у визначеному законом порядку. Оскільки згідно Витягу з державного земельного кадастру вищезазначена земельна ділянка знаходиться у комунальній власності, а позивачем не надано доказів державної реєстрації права користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку, що таке право у позивача не виникло, З огляду на викладене у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

В силу норм ст. 68 Господарського процесуального кодексу України питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи ухвалі.

В п.10 постанови №16 від 26.12.2011р. Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" зазначено, що забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача, внаслідок чого господарський суд не повинен скасовувати вжиті заходи до виконання рішення або зміни способу його виконання, за винятком випадків, коли потреба у забезпеченні позову з тих чи інших причин відпала або змінились певні обставини, що спричинили застосування заходів забезпечення позову, або забезпечення позову перешкоджає належному виконанню судового рішення.

У зв'язку з тим, що потреба у забезпечення позову відпала, враховуючи приписи ст. 68 Господарського процесуального кодексу України, п. 10 постанови №16 від 26.12.2011 р. Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову", за висновками суду, існують підстави для скасування заходів до забезпечення позову у справі №914/3268/14, вжитих ухвалою від 25.09.2014 р.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, позовні вимоги не обґрунтовані, належними та допустимими доказами не підтверджені, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. 4, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» , ст. 120, 124, 125 ЗК України, ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 68, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Геосистеми", до відповідача-1: Державного підприємства "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації", до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОПОРА-БКБ" про зобов'язання відповідачів за власний рахунок демонтувати самовільно встановлену металеву загорожу на частині земельної ділянки кадастровий №4610137500:03:001:0036, загальною площею 1,4804га., розташованої за адресою: м.Львів, вул. Лемківська,9, за власний рахунок звільнити дану земельну ділянку, за власний рахунок привести земельну ділянку у попередній стан, припинити будь-які підготовчі роботи на даній земельній ділянці та припинити будь-які будівельні роботи, - відмовити.

2. Скасувати заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Львівської області від 25.09.2014 р. у справі №914/3268/14.

3. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено, підписано та оголошено 24.11.2014р.

Суддя Запотічняк О.Д.