Рішення № 41513507, 31.10.2014, Чаплинський районний суд Херсонської області

Справа № 665/1527/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.10.2014 року Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Кузьменка А.Д.,

секретаря Собчук М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди земелі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, де зазначає, що є власником земельної ділянки, розташованої на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області. Між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки строком на 49 років. Відповідно до п. 31 орендар зобов'язався використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, а саме вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в розмірі трьох відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав свої зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012 та 2013 рік, внаслідок чого він позбавлений прибутку, на отримання якого розраховував при укладенні договору. Кірм цього, відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельна ділянка не обробляється, заросла бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі. Просить стягнути заборгованость з виплати орендної плати та розірвати договір оренди землі.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позові.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причину неявки до суду не повідомив. Зі згоди представника позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України " Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом установлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, про що в Державному реєстрі земель вчиненно відповідний запис.

Пунктами 1, 9, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в розмірі трьох відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Орендар в порушення договорів оренди землі не виконав зобов'язання в частині виплати орендної плати за 2012, 2013 рік

Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеним між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку.

У судовому засіданні установлено, що, крім невиплати орендної плати за 2012, 2013 рік, починаючи з часу укладення договору оренди земельної ділянки і по теперішній час земельна ділянка за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється.

Передана в оренду земельна ділянка не обробляється, не засівається, заростає бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.

Враховуючи, що відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 610, 651 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», код 32125410, розташованого по вул. Леніна, 48 в с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області на користь ОСОБА_1, мешкаю чого по вул.. Лермонтова, 57 в смт. Чаплинка Чаплинського району Херсонської області, заборгованість з виплати орендної плати за землю в сумі 5432 гривні 26 копійок.

Розірвати договір оренди землі, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» і ОСОБА_1, зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 17.06.2011 року за № 652540004000924,

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: