Рішення № 41487864, 12.03.2014, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/20604/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2014 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі - Юзьковій А.В.

за участю представників позивача - Ольховського Є.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ "КБ Надра" Хмельницьке регіональне управління до ОСОБА_2 про про звернення стягнення на предмет іпотеки

встановив:

ПАТ комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ "КБ Надра" Хмельницьке регіональне управління звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що між ПАТ «КБ «НАДРА» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 02/10/2008/840-К/1636 від 02 жовтня 2008 року зі змінами та доповненнями та надані грошові кошти у сумі 21 631,68 (двадцять одна тисяча шістсот тридцять один) дол. США 68 центів, строком до 01 жовтня 2028 р. зі сплатою процентів за користування кредитом 14,59 % відсотків річних.

Відповідно до п. 4.3.3. кредитного договору позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплачувати відсотки за користування кредитом, а у випадках передбачених цим договором також сплатити неустойку та відшкодувати завдані банку збитки.

З метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки від 02.10.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу зареєстрований за № 1414.

Відповідно до даного договору, відповідач поручився перед позивачем за виконання зобов'язань позичальника, передбачених кредитним договором.

Предметом договору іпотеки є земельна ділянка для ведення садівництва - землі сільськогосподарського призначення площею 1060 кв. м. розташована на території Хмельницької міської ради садівниче товариство «Мрія» (кадастровий номер 6810100000.35.001.0696).

ОСОБА_2 порушив умови кредитного договору, не повернув у строк наданий у користування кредит, не сплатив відсотки за користування кредитними коштами.

Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 02.10.2008 року посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу зареєстрований за № 1414, а саме: на земельну ділянку для ведення садівництва - землі сільськогосподарського призначення площею 1060 м2, що розташована на території Хмельницької міської ради садівничого товариства «Мрія» (кадастровий номер 6810100000.35.001.0696.) в рахунок задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" за кредитним договором № 02/10/2008/840-К/1636 від 02 жовтня 2008 року у сумі 29424,03 дол. США, що еквівалентно сумі 235 186 грн. 27 коп. (двісті тридцять сто вісімдесят шість гривень 27 коп.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна, а саме: земельної ділянки для ведення садівництва - землі сільськогосподарського призначення площею 1060 м2, що розташована на території Хмельницької міської ради садівничого товариства «Мрія» (кадастровий номер 6810100000.35.001.0696), шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною в межах виконавчого провадження.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, не заперечує про стягнення пені у межах строку позовної давності.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки не повідомляв. Суд приходить до висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу у встановлений строк його виконання.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч. 1 ст. 585 Цивільного кодексу України, одним із видів застави є іпотека - застава нерухомого майна.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст. 590 ч.2 Цивільного кодексу України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавцем може бути боржник або майно поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Статтею 30 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановле статтею 12 цього Закону.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимог, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї сум, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Пунктом 42 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляді цивільних і кримінальних справ від 30.05.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» - резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам, як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 2 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

При цьому суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості може наводитись у мотивувальній частині рішення.

Винятком є ситуація, коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення статті 11 Закону України «Про іпотеку» (або статті 589 ЦК щодо заставодавця).

Відповідно до ч. 9. Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є шдланною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить точно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Судом встановлено, що між ПАТ «КБ «НАДРА» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 02/10/2008/840-К/1636 від 02 жовтня 2008 року зі змінами та доповненнями та надані грошові кошти у сумі 21 631,68 (двадцять одна тисяча шістсот тридцять один) дол. США 68 центів, строком до 01 жовтня 2028 р. зі сплатою процентів за користування кредитом 14,59 % відсотків річних.

Відповідно до п. 4.3.3. кредитного договору позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплачувати відсотки за користування кредитом, а у випадках передбачених цим договором також сплатити неустойку та відшкодувати завдані банку збитки.

З метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки від 02.10.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, зареєстрований за № 1414.

Відповідно до даного договору, відповідач поручився перед позивачем за виконання зобов'язань позичальника, передбачених кредитним договором.

Предметом договору іпотеки є земельна ділянка для ведення садівництва - земель сільськогосподарського призначення площею 1060 м2, що розташована на території Хмельницької міської ради садівничого товариства «Мрія» (кадастровий номер 6810100000.35.001.0696.).

ОСОБА_2 порушив умови кредитного договору, не повернув у строк наданий у користування кредит, не сплатив відсотки за користування кредитними коштами. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_2 має заборгованість у сумі 29424,03 дол. США, що становить 235 186 грн. 27 коп., яка складається з наступного: 20343,37 дол. США, що еквівалентно 162604,56 грн. - заборгованість за тілом кредитом; 6525,69 дол. США, що еквівалентно 52159,84 грн. - заборгованість по відсоткам за користування кредитом; 391,80 дол. США, що еквівалентно 3131,66 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту; а також штраф згідно п. 9.2 кредитного договору у сумі 2163,17 дол. США, що еквівалентно 17290 грн. 22 коп.

Суд приходить до висновку, що слід звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 02.10.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, зареєстрований за №1414, а саме: на земельну ділянку для ведення садівництва - землі сільськогосподарського призначення площею 1060 м2, розташована на території Хмельницької міської ради садівничого товариства «Мрія» (кадастровий номер 6810100000.35.001.0696.) в рахунок задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" за кредитним договором № 02/10/2008/840-К/1636 від 02 жовтня 2008 року у сумі 29424,03 дол. США, що становить 235 186 грн. 27 коп. (двісті тридцять сто вісімдесят шість гривень 27 копійок.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна, а саме: земельної ділянки для ведення садівництва - землі сільськогосподарського призначення площею 1060 м2, розташована на території Хмельницької міської ради садівничого товариства «Мрія» (кадастровий номер 6810100000.35.001.0696.), шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною, визначеною в межах виконавчого провадження.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213-215, 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 585, 589, 590, 591, 1054 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеку» суд

вирішив:

позов публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ "КБ Надра" Хмельницьке регіональне управління до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 02.10.2008 року посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу зареєстрований за № 1414, а саме: на земельну ділянку для ведення садівництва - землі сільськогосподарського призначення площею 1060 м2, що розташована на території Хмельницької міської ради садівничого товариства «Мрія» (кадастровий номер 6810100000.35.001.0696.) в рахунок задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" до ОСОБА_2 за кредитним договором № 02/10/2008/840-К/1636 від 02 жовтня 2008 року у сумі 29424,03 дол. США, що становить 235 186 грн. 27 коп. (двісті тридцять п'ять тисяч сто вісімдесят шість гривень 27 копійок.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна, а саме: земельної ділянки для ведення садівництва - землі сільськогосподарського призначення площею 1060 м2, що розташована на території Хмельницької міської ради садівничого товариства «Мрія» (кадастровий номер 6810100000.35.001.0696.), шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, визначеною в межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» (м. Київ, вул. Артема, 15, МФО 320564, код ЄДРПОУ 20025456, р/р 83970064791501) судовий збір у сумі 1191 грн. 97 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

На рішення через суд першої інстанції, який його ухвалив, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, без участі якої проголошено рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Логінова С.М.