Рішення № 41440164, 17.11.2014, Долинський районний суд Кіровоградської області

Справа № 388/856/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

17.11.2014 Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді: Степанов С.В.

при секретарі: Васіч А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Долинська цивільну справу за за позовом ФГ "Вершино-Власівське" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ "Інтерагроком-К" , Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , (третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору , на стороні відповідачів - Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області) , про визнання недійсним правочину - договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить задовільнити позов посилаючись на наступне.

Між фермерським господарством «Вершино-Власівське» та ОСОБА_1 11.05.2007 року укладено договір оренди землі. Відповідно до якого ФГ |«Вершино-Власівське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 5,97 га. Цей договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК», 11.05.2007 року за № 488.

Між фермерським господарством «Вершино-Власівське» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. Відповідно до якого ФГ «Вершино-Власівське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку НОМЕР_2. яка одиться на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 6,07 га. їй договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК 11.05.2007 року за № 489.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримували орендну плату в повному обсязі та нарікань овно виконання умов договору від них не надходило.

Згідно із наказом Держкомзему України від 23.05.2003р. № 135. до створення єдиної іеми органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі ісавного земельного кадастру, ведення реєстру земель та реєстрація державних актів на ю власності на землю проводиться Державним підприємством "Центр державного земельного Кіпру", його філіями та відділеннями на місцях.

Відповідно до Постанови КМУ від 17.07.2003р. №1088 «Про створення єдиної системи кавної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі кавного земельного кадастру», встановлено, що до створення Державного реєстру прав на ю та нерухоме майно, Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по тих ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення т про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру іль, а комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації вносять дані про об'єкти Шого майна, що об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, та права на до бази даних державного реєстру прав власності на нерухоме майно; адміністратором бази х державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному теті земельних ресурсах.

Відповідно до п. 4.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, іердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003р. № 174, зареєстрованим в 25.07.2003р. за № 641/7965 - державна реєстрація державного акта на право 'пості на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною . договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги регістрації. Державному підприємству "Центр ДЗК" цими нормативними актами були делеговані владні новаження з ведення Державного земельного кадастру, у тому числі й реєстрації земельних шок та прав на них.Таким чином договори оренди між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ФГ «Вершино- Власівське» зареєстровано у встановленому законом порядку.

Відповідно до статі 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 6 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване. В такому випадку відмова в державній реєстрації прав позбавляє особу права реєструвати договори оренди землі.

На думку позивача склалася така ситуація, що при дії чинного договору оренди земельної ділянки відбулася наступна реєстрація договору оренди цієї самої земельної ділянки, але з іншим орендарем. Тобто відбулася подвійна реєстрація оренди земельної ділянки. Подвійна реєстрація можлива лише за тієї умови, якщо відділ Дерземагенства в Долинському районі надав Витяг з Державного земельного кадастру з недостовірними відомостями, а саме про відсутність інформації про реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Отже, на даний момент ФГ «Вершино-Власівське» використовує вказану земельну ділянку на праві оренди згідно чинного договору оренди земельної ділянки, сплачує орендну плату в повному обсязі, тобто виконує всі умови Договору.

Тому вважають, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не мали права укладати з іншими особами будь-яких договорів оренди, знаючи, що їх земельні ділянки вже перебувають в оренді, а вони отримують орендну плату.

Згідно ч. 2 ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до н. 6 ч. 1 сг. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване.

Позивач вважає, що має місце невідповідність змісту договору оренди земельної ділянки площею 5,97 га, НОМЕР_1 розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, укладеного 03.02.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Інтерагроком- К", і невідповідність змісту договору оренди земельної ділянки площею 6,07 га. НОМЕР_2 розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, укладеного 28.01.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Інтерагроком-К", Цивільному кодексу та іншим актам цивільного законодавства, зокрема ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про оренду землі», моральним засадам суспільства.

У судовому засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Повідомленні належно відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не зявивлись.

Представник відповідача ТОВ "Інтерагроком-К" у судовому засіданні проти позову заперечив на підставах викладених у письмовому запереченні, просив відмовити у задоволенні вимог, вказав на правомірність реєстрації договорів від 10.10.2013 та на відсутність чинності договорів від 28.03.2006 та 28.03.2007 року.

Відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області подав заяву про розгляд справи без їх участі, проти позову заперечує на підставах викладених у письмовому запереченні.

Заслухавши відповідача та дослідивши надані документи суд встановив наступне.

Копіями державних актів 11-КР №020725 та 11-кр № 020716 підтверджено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2є власниками відповідних земельних ділянок.

Згідно копії договору оренди землі від 11.05.2007 року укладеного між фермерським господарством «Вершино-Власівське» та ОСОБА_1, позивач приймає в строкове (згідно умов договору строком на 5 років) платне користування земельну ділянку НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 5,97 га. Цей договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК», 11.05.2007 року за № 488.

Згідно копії договору оренди землі від 11.05.2006 між фермерським господарством «Вершино-Власівське» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. Відповідно до якого ФГ «Вершино-Власівське» приймає в строкове(згідно умов договору строком на 5 років) платне користування земельну ділянку НОМЕР_2 на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 6,07 га. їй договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК», 11.05.2007 року за № 489.

Згідно копії договорів оренди земельної ділянки від 10.10.2013 укладених між ТОВ "Інтерагроком-К" та ОСОБА_1 та ТОВ "Інтерагроком-К" ОСОБА_2 сторони домовились про переачу земельних ділянок у оренду строком на 10 років. Копіями актів від 12.12.2013 та 13.12.2013 підтверджується приймання передача ділянок.

Згідно копій витягів з державного земельного кадастру станом 25.12.2013 (ОСОБА_2) та на 27.01.2014 (ОСОБА_1) -обмежень у використанні ділянок не зареєстровано.

Згідно копій витягів з державного реєстру речових прав зареєстровано договори оренди від 10.10.2013 ОСОБА_2 з ТОВ «Інтерагрокомом та ОСОБА_1 та ТОВ "Інтерагроком-К» строком на 10 років.

Статтею 204 ЦК України встановлено, що право чин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний недійсним судом.

Статтею 210 ЦК України визначено, що право чин, який підлягає державній реєстрації є чинним, з моменту його реєстрації.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати обов'язки.

Стаття 31 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За змістом ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У судовому засіданні встановлено, що договори оренди з фермерським господарством «Вершино-Власівське», на які посилається позивач, були укладені строком на 5 років, а тому на момент укладання договорів про недійсність яких просить позивач, вже були припинені згідно вимог закону. Позивачем не надано будь яких доказів того , що договориз фермерським господарством «Вершино-Власівське» були пролонговані та що продовження строку їх дії було належним чином зареєстровано. Тоді як відповідачем надано документи на підтвердження укладання та реєстрації договорів оренди земельних ділянок з ТОВ "Інтерагроком-К" у 2013 році..

За таких обставин суд приходить до висновку про безпідставність заявлених вимог та відмовляє у задоволенні позову.

Керуючись ст.60,88,214-218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ФГ "Вершино-Власівське" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ "Інтерагроком-К" , Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , (третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору , на стороні відповідачів - Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області) , про визнання недійсним правочину - договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном.

Витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд протягом 10 діб з моменту його проголошення згідно вимог ст.294, 296 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов