Рішення № 41439713, 06.11.2014, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/76/14-ц

№ провадження 2/323/164/14

РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

06.11.2014 м. Оріхів

06 листопада 2014 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Галчанського С.В.,

при секретарі Лукіній А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» в особі директора Новікової К.С. про визнання договору оренди землі недійсним, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з цим позовом, в якому зазначає, що:

1) має у приватній власності земельну ділянку площею 7,75 га для ведення товарного виробництва, яка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області;

2) у 2013 році позивачу стало відомо про наявність договору оренди землі від 01 жовтня 2006 року, належної йому земельної ділянки площею 7,75 га, укладеного між позивачем та ТОВ «Запорізькі лани», зареєстрованого у Відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 11 травня 2010 року за №041027500085;

3) позивач цей договір не укладав та не підписував, хоч підпис, який стоїть на договорі, візуально схожий з його підписом, а в акті визначення меж земельної ділянки, який є невід'ємним додатком до договору, стоїть підпис, не схожий на підпис позивача;

4) посилаючись на порушення своїх прав власника фальсифікацією з боку відповідача щодо укладення договору оренди, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки розміром 7,75 га, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району від 01 жовтня 2006 року, укладений між ним та відповідачем, зареєстрований 11 травня 2010 року за №041027500085 у Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК.

28 лютого 2014 року ТОВ «Запорізькі лани» звернулося до суду із зустрічним позовом, в якому зазначає, що 01 жовтня 2006 року сторони уклали та підписали договір оренди землі, який належним чином зареєстрований 11.05.2010 р. в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК» за №041027500085. Договір містить всі обов'язкові умови. При укладенні договору оренди землі 01 жовтня 2006 року воля позивача була направлена на укладення цього договору, на набуття певних прав та обов'язків за цим договором. Протягом всіх років позивач отримував орендну плату, крім цього, відповідач сплачував за позивача податки за доходи від користування земельною ділянкою.

Договір набирає чинності після його державної реєстрації. Оскільки договір зареєстровано належним чином 11.05.2010 р., строк його дії сім років, тому повинен діяти до 2017 року.

Зазначення позивача про те, що договір підписаний не ним, вказує на те, що позивач має намір змінити орендаря шляхом визнання договору оренди землі недійсним.

Посилаючись на необґрунтованість та безпідставність первісного позову, відповідач просить визнати договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Запорізькі лани», зареєстрований у Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 11.05.2010 р. дійсним та чинним на строк 7 років з моменту державної реєстрації.

У судове засідання позивач та його представник не з'явилися, від представника позивача до суду надійшла заява, в якій він просить суд розглянути справу без його участі та без участі позивача, зазначивши, що підтримує позовні вимоги, наполягає на їх задоволенні та просить стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір та витрати, пов'язані з проведенням почеркознавчої експертизи.

У судове засідання, належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, представник відповідача не з'явився, про причину неявки суду не повідомив. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, а саме: позовну заяву, заперечення, копії договору оренди землі без зазначення його номеру від 01 жовтня 2006 року, акту визначення меж земельної ділянки від 01 жовтня 2006 року, акту приймання-передачі земельної ділянки від 04 жовтня 2006 року, паспорту, Державного акту на право приватної власності на землю, відомостей про видачу орендної плати, висновку про форс-мажорні обставини, довідки про агрометеорологічні умови, оригінал договору оренди землі від 01 жовтня 2006 року, оригінали акту визначення меж земельної ділянки від 01 жовтня 2006 року, акту приймання-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 04 жовтня 2006 року, висновок експерта від 28 квітня 2014 року №61/87-14, приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні встановлено, що позивач на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЗП №007351 від 28 лютого 2002 року має у власності земельну ділянку площею 7,75 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області.

01 жовтня 2006 року укладено договір оренди землі без номеру, сторонами якого зазначені як орендодавець - ОСОБА_1, як орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» в особі директора ОСОБА_2 на останньому аркуші договору у розділі «Підписи сторін» стоять підписи сторін. Цей договір зареєстровано у Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 травня 2010 року за №041027500085.

В актах визначення меж земельної ділянки від 01 жовтня 2006 року та приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди також стоять підписи орендодавця та орендаря.

Представник позивача, стверджуючи, що позивач не підписував зазначений договір оренди, звернувся до суду з клопотанням про призначення судової почеркознавчої експертизи, яку було судом проведено та відповідно до висновку експерта від 28 квітня 2014 року №61/87-14 встановлено, що: 1. Зображення підпису, виконаного від імені ОСОБА_1 та розташованого у графі «Орендодавець» договору оренди землі, укладеного 01.10.2006 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Запорізькі лани» в особі директора ОСОБА_2, виконане за допомогою електронного технічного комплексу, в якому використовувався друкуючий пристрій із струминним способом друку в кольоровому режимі. 2. Підпис виконаний від імені ОСОБА_1, який розміщений у графі «Орендодавець» акту визначення меж земельної ділянки від 01.10.2006 р., укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Запорізькі лани» в особі директора ОСОБА_2, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Таким чином, оскільки зазначений договір оренди землі, акт визначення меж земельної ділянки не підписані позивачем, тобто не дотримана форма укладення договору, встановлена законом, яка обумовлена вимогами ст.203 ЦК України, тому зазначений договір є недійсним, тому первісний позов підлягає задоволенню.

У задоволенні зустрічного позову суд вважає за необхідне відмовити, оскільки він спростовується висновками експерта.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЗУ «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації, договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.60, 88, 169,197, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.14, 15, 16, 17 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203, 207, 215 ЦК України, суд -

вирішив:

Первісний позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі земельної ділянки розміром 7,75 га, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області від 01 жовтня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» в особі директора ОСОБА_2, зареєстрований 11 травня 2010 року за №041027500085 в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів державного підприємства «Центр ДЗК».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» (код 33921029, адреса: 69069, м. Запоріжжя, вул. Брюллова, 5, кв.3) на користь ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1, проживає за адресою: АДРЕСА_2) сплачені: судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 229,40 грн., судовий збір за заяву про забезпечення доказів у розмірі 114,70 грн., судовий збір за заяву про забезпечення позову у розмірі 121,80 грн., витрати, пов'язані з проведенням почеркознавчої експертизи у розмірі 2361,60 грн., а всього стягнути 2827 (дві тисячі вісімсот двадцять сім) грн. 50 коп.

У задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області С.В.Галчанський