Рішення № 41427471, 13.11.2014, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

_________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2014 р. Справа № 923/1293/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Бериславського району Херсонської області в інтересах держави в особі:

позивача-1: Бериславської районної державної адміністрації, ідентифікаційний код 04059987, пл. Перемоги, 2, м. Берислав Херсонської області,

позивача-2: Веселівської сільської ради, ідентифікаційний код 00430901, вул. Свиридова, 1, с. Веселе Бериславського району Херсонської області,

до Фермерського господарства "Антар", ідентифікаційний код 37557140, вул. Маяковського, 49-а, офіс 7, м. Боярка Києво-Святошинський район Київської області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1,

про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди

за участю представників сторін:

старшого прокурора відділу прокуратури м. Херсона - Ахременко О.Д., посвідчення № 019816 від 19.08.2013 р.;

від позивача-1: Кір'ян Є.С., довіреність № 03/01-24-1190/14 від 10.09.2014 р.;

від позивача-2: не прибув;

від відповідача: Кермач А.І., довіреність від 12.11.2014 р.;

від третьої особи - не прибув.

в с т а н о в и в:

Прокурор Бериславського району Херсонської області в інтересах держави в особі: Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області (позивач-1), Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області(позивач-2), звернувся із позовною заявою до Фермерського господарства "Антар", м. Боярка Києво-Святошинський район Київської області (відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1, м. Херсон, про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Розгляд справи відповідно до ст. 69 ГПК України продовжувався судом.

Прокурор у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі та зобов'язати відповідача повернути землю державі, оскільки вважає орендаря недобросовісним та таким, що систематично не сплачував орендну плату, чим завдав шкоди інтересам держави та місцевої громади, не зважаючи на погашення відповідачем заборгованості з орендної плати, яку відповідач здійснив після порушення цієї справи господарським судом. В частині стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 3291,71 грн. провадження просить припинити у зв'язку з виконанням відповідачем зобов'язання з оплати.

Позивач-1 подав до суду заву про відмову від позову.

Представник позивача-1 в судовому засіданні усно заявив, що ним не підтримуються позовні вимоги прокурора, оскільки відповідач виконав зобов'язання зі сплати орендної плати, вважає, що підстави для розірвання договору оренди відпали.

Позивач-2, Веселівська сільська рада Бериславського району Херсонської області подала до суду заяву про відмову від позову.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, підтриманий його представником в судовому засіданні, просить у задоволенні позову відмовити, вважаючи, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Заслухавши прокурора, представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Між позивачем-1 та відповідачем 06.05.2011 року укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 39,3616 га, строком на 49 років. Договір зареєстровано 06.05.2011 року за № 652060004000174 у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області.

Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 105803,98 грн.

Пунктом 9 та 11 зазначеного договору встановлено, що орендна плата сплачується щомісячно на рахунок позивача-2. Розмір орендної плати складає 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3174,12 грн. на рік.

Як встановлено судом та підтверджено довідкою Новокаховської ОДПІ і сторонами, відповідач не сплачував орендної плати починаючи з травня місяця 2013 по 30.09.2014 року, тобто систематично протягом 17 місяців.

До дня прийняття рішення у справі відповідачем надано докази сплати суми заборгованості з орендної плати. З цих підстав суд задовольняє клопотання прокурора про припинення провадження у справі в цій частині.

Стосовно вимоги про розірвання договору суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги прокурора в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими, мотивованими та такими, що підлягають задоволенню. З цих підстав суд не приймає відмови позивачів від позову.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 55,5638га, також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За таких обставин та правових підстав позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Провадження у справі стосовно вимог про стягнення з Фермерського господарства "Антар", ідентифікаційний код 37557140, вул. Маяковського, 49-а, офіс 7, м. Боярка Києво-Святошинський район Київської області заборгованості з орендної плати в сумі 3291,71грн. - припинити.

2. Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди - задовольнити.

3. Розірвати укладений між Бериславською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код 04059987, пл. Перемоги, 2, м. Берислав Херсонської області, та Фермерським господарством "Антар", ідентифікаційний код 37557140, вул. Маяковського, 49-а, офіс 7, м. Боярка Києво-Святошинський район Київської області, договір від 06.05.2011 року оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 39,3616 га, що зареєстрований 06.05.2011 року за №652060004000174 у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області.

4. Зобов'язати Фермерське господарство "Антар", ідентифікаційний код 37557140, вул. Маяковського, 49-а, офіс 7, м. Боярка Києво-Святошинський район Київської області, повернути орендовану земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 39,3616 га, вартістю 105 803,98 грн. стягувачеві Бериславській районній державній адміністрації, ідентифікаційний код 04059987, пл. Перемоги, 2, м. Берислав Херсонської області.

5. Стягнути з Фермерського господарства "Антар", ідентифікаційний код 37557140, вул. Маяковського, 49-а, офіс 7, м. Боярка Києво-Святошинський район Київської області, в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень 00 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено і підписано 18.11.2014 р.

Суддя П.Д. Пригуза