Рішення № 41405791, 13.10.2014, Слобідський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд м. Харкова)

Провадження № 2/641/1843/2014 Справа № 641/3271/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2014 року

Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді - Григор*єва Б.П.,

за участю секретаря -Вакуленко Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „ Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/35 від 18.02.2008 року в сумі 453 378,16 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки № 6/4/26/2008/980-І/36 від 18.02.2008 року , а саме: квартиру АДРЕСА_1 в м. Харкові, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, шляхом її продажу від імені позивача, з укладанням договору купівлі-продажу нерухомого майна.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 18.02.2008 року між ВАТ КБ „ Надра" (правонаступником якого є ПАТ « КБ « Надра») та ОСОБА_1, був укладений кредитний договір № 6/4/26/2008/840-К/35, згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредит в розмірі 28 504,00 доларів США, строком до 10.02.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений Договір іпотеки № 6/4/26/2008/980-І/36 від 18.02.2008 року, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно: двокімнатна квартира АДРЕСА_1

Позивач свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі.

Однак, у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Таким чином, станом на 13.03.2014 року, заборгованість відповідача за Кредитним договором, складає 48 843,30 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (9,2823 грн. за 1 долар станом на 13.03.2014 року) дорівнює 453 378,16 гривень.

Посилаючись на вказані обставини позивач просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, а також стягнути з відповідача понесені позивачем витрати по сплаті судового збору.

Представник позивача в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позов підтримала в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з»явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

У зв'язку з неявкою відповідача та за згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних в матеріалах справи документах, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що 18.02.2008 року між ВАТ КБ „ Надра" (правонаступником якого є ПАТ « КБ « Надра») та ОСОБА_1, був укладений кредитний договір № 6/4/26/2008/840-К/35, згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредит в розмірі 28 504,00 доларів США, строком до 10.02.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений Договір іпотеки № 6/4/26/2008/980-І/36 від 18.02.2008 року, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно: двокімнатна квартира АДРЕСА_1

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі про, що підтверджується заявою на видачу готівки № 1 від 18.02.2008 року.

Відповідно до Кредитного договору відповідач зобов'язався дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору Відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором.

Згідно з умовами договору , у випадку прострочення виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строки встановлені цим договором, позичальник повинен сплатити Банку пеню та штраф у розмірі 10 % в від суми Кредиту, визначеної у п. 4.3.3., 4.3.4 цього Договору, за кожен випадок.

Однак, у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором, у зв'язку з чим станом на 13.03.2014 року, заборгованість відповідача за Кредитним договором, складає 48 843,30 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (9,2823 грн. за 1 долар станом на 13.03.2014 року) дорівнює 453 378,16 гривень та складається з наступного:

-заборгованість за кредитом в розмірі 27 821,86 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (9,2823 грн. за 1 долар станом на 13.03.2014 року) становить 258 250,85 грн.;

-заборгованість за відсотками за користування кредитом в розмірі 15 988,60 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (9,2823 грн. за 1 долар станом на 13.03.2014р.) становить 148 410,98 грн.;

- пеня за невсовєчасне виконання зобов»язань в сумі 2 182,44 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (9,2823 грн. за 1 долар станом на 13.03.2014р.) становить 20 258,06 грн.

-заборгованість за штрафом у розмірі 2 850,00 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (9,2823 грн. за 1 долар станом на 13.03.2014р.) становить 26 458,27 грн.

Сума заборгованості підтверджується розрахунком заборгованості та кредитним договором.

Статтею 525 ЦК України встановлена неприпустимість односторонньої відмови від виконання зобов'язань.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 1049 ЦК кодексу України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що Іпотекодержатель має право звернутись у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.

Пунктом 5.1 Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель, тобто позивач по справі має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором . ( а.с.18-21).

Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, якщо рішення суду може передбачати право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Статтею 41 Закону України „Про іпотеку" передбачена реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Таким чином позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором, у тому числі, шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Пунктом.1.2. Іпотечного договору, передбачена заставна вартість предмету іпотеки, яка становить- 281 618,00 гривень, що в еквіваленті складає 55 766,00 доларів США.

Загальна сума заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором станом на 13.03.2014року, складає - 48 843, 30 доларів США.

Крім того, Відповідно до п.61 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України від 03 березня 2004 року № 20/5 (надалі - Інструкція), при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Відповідно до п. 63 Інструкції, правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає державній реєстрації, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.7.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, право на отримання витягу та інформації з Реєстру прав має власник або уповноважені ним особи. Зважаючи на те, що у правочині щодо відчуження предмету іпотеки, позивач фактично виступатиме як представник власника майна, останньому має бути надано відповідні повноваження у відносинах з третіми особами, такими як, БТІ.

Враховуючи, що відповідач взятих на себе кредитних зобов'язань належним чином не виконує, суд знаходить позовні вимоги ПАТ „ КБ « Надра» обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ Надра" - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/35 від 18.02.2008 року в розмірі 453 478,16 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/26/2008/980-І/36 від 18.02.2008 року, а саме нерухоме майно: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 30,0 кв. м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 18.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, внесеного у реєстр за № 2699103, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра", з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України "Про іпотеку", з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням дублікатів правоустановчих документів на предмет іпотеки в органах нотаріату, отриманням дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки в органах БТІ, а також наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Надра" всіх повноважень, належних продавцю, необхідних для здійснення продажу.

На час реалізації квартири АДРЕСА_1 передати її в управління Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "НАДРА" з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Надати право Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "НАДРА":

- отримання дублікатів правовстановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;

-отримання витягу з реєстру прав власності нерухомого майна на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Харківській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

-отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівля-продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ Надра", судові витрати пов"язані зі сплатою судового збору в розмірі 3654 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Харківської області через Комінтернівський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Б. П. Григор'єв