Рішення № 41380627, 07.11.2014, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/13103/14-ц

пр. № 2/759/4766/14

07 листопада 2014 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого Морозова М.О.

при секретарі Захарчук Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», ПЗНВІФ «АСД-Інвест» про визнання майнових прав,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест, Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання за ним майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний номер), поверх-6, Кількість кімнат-1, Загальна площа-58, 94 кв. м, житлова площа-20, 53 кв. м; визнання за ним майнових прав на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, Загальна площа-15 кв. м.

При цьому, посилається на те, що 15.03.2007 р. він уклав з ТОВ „Форум-Інвест" договір №П 115/2/1-6/Н про резерування квартири, відповідно до умов якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» №239-240 (1751). Згідно договору за ним, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачу квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири. На виконання вищевказаного договору він повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію визначений 111 кварталом 2010 р. Відповідно до ст. 7.2 договору №П 115/2/1-6/Н від 15.03.2007 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій. 15.03.2007 р. ним з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаток до договору резервування квартири №П 115/2/1-6/Н від 15.03.2007 р., згідно якого об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний номер), Поверх-6, Кількість кімнат-1, Загальна площа-58, 94 кв. м, Житлова площа-20, 53 кв. м. 19.03.2007 р. ним було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) №К34-3/07 з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент». Згідно даного договору він повинен був оплатити та прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест», Код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 штук, номера з від №106251 до №112144. Ним було повністю оплачено пакет облігацій 22.03.2007 р. у розмірі 471520 грн., про що було складено та підписано акт виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу цінних паперів №К34-3/07 від 19.03.2007 р.-23.03.2007 р. 20.03.2007 р. він з ТОВ «Форум-Інвест» уклав договір №П115/П-39 про залучення інвестицій в будівництво об'єкту: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, Загальна площа-15, 00 кв. м. Плановий строк введення в експлуатацію-3-й квартал 2010 р., вартість об'єкту інвестування становить 65000 грн. Відповідно до вказаного договору 20.03.2007 р. ним було проведено платежі в розмірі 65000 грн. Ним, як інвестором, обов'язки були виконані. Загальна вартість об'єктів інвестування складає 536520 грн. Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», опублікований в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18.10.2006 р., початок розміщення облігацій серії F-31.10.2006 р., дата закінчення розміщення облігацій-31.06.2010 р., термін обігу облігацій серії F-31.10.2006 р.-30.07.2010 р., дата погашення облігацій серії F-31.07.2010 р.-31.07.2011 р. Відповідно до вищевказаного договору резерування квартири ТОВ „Форум-Інвест» в 111 кварталі 2010 р. повинно було обміняти облігації на збудовану квартиру або надати йому іншу збудовану квартиру, як на заміну. Але жодних дій зі сторони відповідачів на виконання договорів не вчинено, будівництво зупинено та не проводиться, незважаючи на його неодноразові звернення. Відповідачі порушують його майнові права, тому порушені права підлягають захисту.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав.

Представники відповідачів повторно в судове засідання не з'явились, належним чином про час, місце слухання справи повідомлялись відповідачі, тому суд, враховуючи думку позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представників відповідачів, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України провівши заочний розгляд справи.

Треті особи належним чином про час, місце слухання справи повідомлялись, їх представники повторно в судове засідання не з'явилися, тому суд, враховуючи думку позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представників третіх осіб.

Суд, вислухавши пояснення позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку було зареєстровано випус облігацій ТОВ „Форум-Інвест" (свідоцтво №639/2/06 від 13.10.2006 р. на суму 60689824 грн. в кількості 1167112 штук цільових іменних облігацій номінальною вартістю 52 грн., форма існування бездокументарна, терміни обігу облігацій серії F з 31.10.2006 р по 30.06.2010 р., дата закінчення розміщення облігацій 30.06.2010 р., терміни погашення з 31.07.2010 р. по 31.07.2011 р. 15.03.2007 р. ОСОБА_1 уклав з ТОВ „Форум-Інвест" договір №П115/2/1-6/Н про резерування квартири, відповідно до умов якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» №239-240 (1751). Згідно договору за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність шляхом видачі свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири. На виконання вищевказаного договору ОСОБА_1 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію визначений 111 кварталом 2010 р. Відповідно до ст. 7.2 договору №П115/2/1-6/Н від 15.03.2007 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій. 15.03.2007 р. ОСОБА_1 з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано додаток №1 до договору резервування квартири №П115/2/1-6/Н від 15.03.2007 р., згідно якого об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний номер), Поверх 6, Кількість кімнат 1, Загальна площа 58, 94 кв. м, Житлова площа 20, 53 кв. м. ОСОБА_1. 19.03.2007 р. було укладено договір №К34-3/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», відповідно до умов якого ОСОБА_1 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» загальною кількістю 5894 штуки, номери облігацій з 106251 по 112144 загальною вартістю пакету облігацій 306488 грн. ОСОБА_1 було повністю оплачено пакет облігацій, про що було 23.03.2007 р. складено та підписано акт виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу цінних паперів №К34-3/07 від 19.03.2007 р. 20.03.2007 р. ОСОБА_1 з ТОВ «Форум-Інвест» уклав договір про залучення інвестицій в будівництво об'єкту: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, загальна площа 15 кв. м. Плановий строк введення в експлуатацію-3-й квартал 2010 р., вартість об'єкту інвестування становить 65000 грн. Відповідно до вказаних договорів ОСОБА_1 було проведено платежі і ним, як інвестором, договірні обов'язки були виконані. Загальна вартість об'єктів інвестування складає 536520 грн. Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», опублікований в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18.10.2006 р., початок розміщення облігацій серії F-31.10.2006 р., дата закінчення розміщення облігацій-31.06.2010 р., термін обігу облігацій серії F-31.10.2006 р.-30.07.2010 р., дата погашення облігацій серії F-31.07.2010 р.-31.07.2011 р. (а.с.5-26).

Згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок" проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

Згідно ст.ст.598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У суду не має інформації Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України про те, що реєстрацію випуску облігацій серії F скасовано, що свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій від 13.10.2006 р. №639/2/06 анульовано. Інформація щодо кількості погашених облігацій ТОВ «Форум-Інвест» серії по облігаціям ТОВ «Форум-Інвест» серії F в комісії у суду також відсутня.

Оскільки позивач умови договору резервування квартири №П115/2/1-6/Н від 15.03.2007 р., договору про залучення інвестицій в будівництво №П-115/П-39 від 20.03.2007 р. виконав у повному обсязі, відповідач ТОВ «Форум-Інвест» умови вказаних договорів не виконав, в цьому є вина останнього, і фактично на позивача залишились неоформленими в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансовані ним квартира та машиномісце в підземному паркінгу на праві власності, не видані йому правоустановчі документи на об'єкти нерухомості, за ним повинно бути визнано майнові права на вказані об'єкти нерухомості.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок", ст.ст. 177, 190, 316, 328, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.10, 60, 169, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний номер); Поверх-6; Кількість кімнат-1; Загальна площа-58, 94 кв. м; Житлова площа-20, 53 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2 Загальна площа-15 кв. м.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовими заявами відповідачів, поданими протягом десяти днів з дня отримання його копій.

Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення.

Суддя