Рішення № 41334234, 06.11.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19446/14 06.11.14

За позовомКомунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києвадо Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 простягнення 12 322,99 грн та звільнення нежитлового приміщенняСуддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Євдокименко В.М. - представниквід відповідача не з'явлись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 12322,99 грн та зобов'язання відповідача звільнити приміщення загальною площею 20,20 кв.м за адресою: АДРЕСА_3 та передати його по акту приймання-передачі позивачу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2014 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/19446/14, розгляд справи призначено на 16.10.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.10.2010 відкладено розгляд справи на 06.11.2014.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем всупереч умов договору № 331/0625 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.10.2013 та договору № 0625 про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу від 19.07.2013 не було здійснено у визначений договором строк оплату за користування орендованим майном та за комунальні послуги за період з грудня 2013 року по серпень 2014 року включно. За прострочення оплати орендної плати та комунальних послуг, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню, 3% річних та інфляційні втрати. Крім того, позивач просить зобов'язати відповідача звільнити приміщення загальною площею 20,20 кв.м за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 та передати його по акту приймання-передачі позивачу, оскільки договір оренди був розірваний в односторонньому порядку за вимогою орендодавця.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 02222, АДРЕСА_1, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується наявними в матеріалах справи документами, в тому числі витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судових засідань відповідач був належним чином повідомлений, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 06.11.2014 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

30.10.2013 між Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (балансоутримувач) підписано договір № 331/0427 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір оренди).

За умовами вказаного Договору орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 13.05.2013 № 148 та розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 27.06.2013 № 364 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт оренди), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, для розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи (продуктовий магазин).

Відповідно до п. 9.1 Договору цей Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 19.07.2013 по 18.07.2014.

Згідно з п. 2.3 Договору оренди опис технічного стану об'єкта оренди, на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору.

30.10.2013 орендодавець передав, а орендар прийняв у орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 20,20 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 у задовільному стані за актом приймання-передачі об'єкта оренди.

У п. 3.1 Договору оренди зазначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користуванням майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 № 34/6250. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, на дату підписання договору за один місяць оренди становить 540,06 грн без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць (п. 3.2 Договору оренди).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 Договору оренди).

Відповідно до п.п. 3.5, 3.6 Договору оренди орендна плата сплачується орендарем на рахунок баласоутримувача щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 4.2 Договору оренди орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно та у повному обсязі.

За доводами позивача, відповідачем неналежним чином виконуються зобов'язання щодо повноти та вчасності сплати орендних платежів, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість за період з грудня 2013 року по серпень 2014 року у розмірі 10345,13 грн.

Згідно з п. 3.8 Договору оренди вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з балансоутримувачем або організаціями, що надають такі послуги.

19.07.2013 позивачем (балансоутримувач) та відповідачем (орендар) підписано Договір № 0625 про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу (далі - Договір № 0625), за умовами якого позивач забезпечує надання комунальних послуг (централізоване опалення, електропостачання, постачання холодної та гарячої води і водовідведення) нежитлового приміщення (далі - будівлі, об'єкта оренди), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 20,20 кв.м, а орендар сплачує балансоутримувачу суму коштів на виконання вказаних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором.

Згідно з п. 2.1.1 Договору № 0625 балансоутримувач зобов'язується забезпечити надання орендарю комунальних послуг за діючими тарифами.

Орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітнім місяцем, вносити плату на рахунок баласоутримувача за надані послуги та не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним місяцем, вносити на рахунок баласоутримувача плату за землю (п.п. 2.2.3, 2.2.4 Договору № 0625).

Розрахунок відшкодування вартості за комунальні послуги та плати за землю затверджені додатком до Договору № 0625 від 19.07.2013, відповідно до якого розмір відшкодування плати за землю становить 39,47 грн.

За твердженням позивача, відповідачем неналежним чином виконуються зобов'язання з оплати наданих позивачем послуг згідно Договору № 0625, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість з листопада 2013 року по серпень 2014 року у розмірі 142,08 грн.

Між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання глав 58, 63 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказані Договір оренди та Договір № 0625 є підставами для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У відповідності до ст. 179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, визначені обов'язки власника та наймача (орендаря), зокрема такі, як укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України).

Матеріалами справи (акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 30.10.2013) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у спірний період та отримання комунальних та інших послуг, а також існування за відповідачем станом на час вирішення спору заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 10345,13 грн, яка виникла з грудня 2013 року по серпень 2014 року, та комунальних платежів і плати за землю у розмірі 142,08 грн, яка виникла з листопада 2013 року по серпень 2014 року.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.6 Договору оренди та п.п. 2.2.3, 2.2.4 Договору № 0625 строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних та інших платежів за вказаними Договорами на момент звернення позивача з даним позовом до суду настав.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання неналежне виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач обставин, викладених позивачем, належними засобами доказування не спростував. Доказів сплати вказаної суми заборгованості з орендної плати та комунальних платежів і плати за землю відповідачем суду не надано.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 10345,13 грн та заборгованості за комунальні послуги у розмірі 142,08 грн визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню на заборгованість за договором оренди у розмірі 755,36 грн, 3% річних на заборгованість за договором оренди у розмірі 155,98 грн, інфляційні втрати на заборгованість за договором оренди у розмірі 835,26 грн, а також пеню на заборгованість за договором № 0625 у розмірі 25,18 грн, 3% річних на заборгованість за договором № 0625 у розмірі 8,45 грн, інфляційні втрати на заборгованість за договором № 0625 у розмірі 55,55 грн за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних та інших платежів.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 6.2 Договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У відповідності з п. 2.2.3 договору № 0625 при несвоєчасному внесені плати за послуги, орендар сплачує пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання зі сплати орендних та комунальних платежів на користь позивача встановлений судом та відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат нарахованих на заборгованість за договором оренди та за договором № 0625, визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача перевіреним судом та неоспореним відповідачем.

Також позивачем заявлена вимога про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення загальною площею 20,20 кв.м за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 та передати зазначене приміщення за актом приймання-передачі позивачу, з тих підстав, що Договір оренди був розірваний орендодавцем в односторонньому порядку, з підстав визначених договором оренди, а відтак у відповідача відсутні правові підстави для користування таким приміщенням.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У п. 9.1 Договору оренди сторонами погоджено, що він діє з 19.10.2013 до 18.10.2014.

Згідно з п. 9.4 Договору оренди чинність цього Договору припиняється у разі невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору.

У п. 5.2 Договору оренди сторони перебачили, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитись від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря.

Згідно з приписами ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як свідчать матеріали справи орендодавець скористався правом визначеним п.5.2 Договору оренди і ст. 782 Цивільного кодексу України та направив відповідачу лист №102/03/50-4691 від 28.07.2014 про відмову від договору, у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати, та вимогу в 30-денний строк, з моменту отримання листа, повернути орендоване приміщення.

Даний лист орендодавця отримано відповідачем 08.08.2014, що підтверджується належним чином засвідченою копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, наявною в матеріалах справи.

З огляду на викладене, суд погоджується з твердженням позивача про розірвання договору оренди з моменту отримання відповідачем листа орендодавця № 102/03/50-4691 від 28.07.2014.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно з п. 4.15 Договору оренди орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі балансоутримувачу.

Матеріали справи не містять відповідного акту про повернення відповідачем балансоутримувачу об'єкта оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що договір № 331/0625 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.10.2013 розірваний з 08.08.2014, у зв'язку з відмовою орендодавця від договору в порядку передбаченому ст. 782 Цивільного кодексу України та п. 5.2 Договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на викладене, вимога позивача про зобов'язання відповідача звільнити приміщення загальною площею 20,20 кв.м за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 та передати зазначене приміщення за актом приймання-передачі позивачу є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку із задоволенням позову, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02222, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, ідентифікаційний код 31776030) заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 10345 (десять тисяч триста сорок п'ять) грн 13 коп., заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 142 (сто сорок дві) грн 08 коп., пеню на заборгованість за договором оренди у розмірі 755 (сімсот п'ятдесят п'ять) грн 36 коп., 3% річних на заборгованість за договором оренди у розмірі 155 (сто п'ятдесят п'ять) грн 98 коп., інфляційні втрати на заборгованість за договором оренди у розмірі 835 (вісімсот тридцять п'ять) грн 26 коп., пеню на заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 25 (двадцять п'ять) грн 18 коп, 3% річних на заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 8 (вісім) грн 45 коп., інфляційні втрати на заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 55 (п'ятдесят п'ять) грн 55 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3045 (три тисячі сорок п'ять) грн 00 коп.

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (02222, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити приміщення, загальною площею 20,20 кв.м, за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 та передати зазначене приміщення за актом приймання-передачі Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, ідентифікаційний код 31776030).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 11.11.2014

Суддя Ю.М. Смирнова