Рішення № 41311757, 10.09.2014, Франківський районний суд м. Львова

465/11292/13-ц

2/465/280/14

РІШЕННЯ

Іменем України

10.09.2014 року Франківський районний суд м.Львова

в складі:

головуючого судді Лозинського Б.М.

при секретарі- Попик А.Б.

з участю представника позивача- Федорюк І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Фольксбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд,-

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , в якому просить звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №KР28674 від 19.06.2008р., на будинок загальною площею 507, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 та земельну ділянку площею 0,0578 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2005року, а також виселити відповідачів з вказаного будинку.

В обґрунтування позову позивач покликається на те, що 19.06.2008 року між ПАТ « ФОЛЬКСБАНК», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та Товариством з обмеженої відповідальності «МК-БУД» було укладено кредитний договір №KР28674 зі змінами та доповненнями , згідно якого товариство отримало кредит в розмірі 553405,41 доларів США на термін до 19.11.2016р. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки від 25.06.2008р., предметом якого є будинок та земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1. Позичальник належним чином не виконує свої зобов'язання за кредитним договором внаслідок чого станом на день подачі позову утворилась заборгованість в розмірі 349248,41доларів США, що в еквіваленті становить 2752484,59 грн. 18.10.2013р. року позивачем було направлено на адресу відповідачів листи-вимоги про усунення порушень у зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору із застереженням про те, що у випадку невиконання вимоги банк вимушений буде стягнути достроково весь кредит шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, однак погашення простроченої заборгованості не було.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, пояснення дала аналогічні вище наведеним, просить задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_1- ОСОБА_6 у судовому засіданні 24.04.2014 року проти задоволення позову заперечив, просив у його задоволенні відмовити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, що рекомендованим повідомленням про вручення стверджується про вручення судової повістки, про причини своєї неявки не повідомили, а тому суд у відповідності до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у їхній відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Судом встановлено, що19.06.2008 року між ПАТ « ФОЛЬКСБАНК», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та Товариством з обмеженої відповідальності «МК-БУД» було укладено кредитний договір №KР28674 зі змінами та доповненнями , згідно якого товариство отримало кредит в розмірі 553405,41 доларів США на термін до 19.11.2016р. та зобов'язувалась повернути кредит і сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та порядку, встановлених кредитним договором /а.с.5-8/.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позичкодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позичкодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ч.1. ст..625 ЦК України визначає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Частина 1 ст. 612 ЦК України визначає, що боржник, у даному випадку Відповідач, вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не виконав зобов'язання у строк, який встановлений договором чи законом.

Судом встановлено, що ТзОВ «МК-буд» належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання за кредитним договором №KР28674 від 19.06.2008р., внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 349248,41доларів США, що в еквіваленті становить 2752484,59 грн..

В забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним кредитним договором між ПАТ « ФОЛЬКСБАНК», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та ОСОБА_1 25.06.2008р було укладено договір іпотеки, згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю будинок №3 загальною площею 507,9 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,0578га за адресою: АДРЕСА_1, що є власністю іпотекодавця.

Згідно п.6.5 вищевказаного договору іпотеки, звернення стягнення може здійснюватись на підставі рішення суду.

Згідно п.6.6 зазначеного договору іпотеки, реалізація предмета іпотеки після звернення на нього стягнення може здійснюватись, зокрема на підставі рішення суду шляхом продажу предмету іпотеки з прилюдних торгів на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Також судом встановлено, що позивач звертався до відповідачів з вимогами про усунення порушень у зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору із застереженням про те, що у випадку невиконання вимоги банку протягом 30 календарних днів з дати одержання зазначеного повідомлення, а також застереження про те, що у разі невиконання вимоги банк вимушений буде стягнути достроково весь кредит шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, однак погашення простроченої заборгованості не було.

Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Згідно ст.40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.3 ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов є підставним та обґрунтованим, право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки повно та об'єктивно доводиться матеріалами справи, відповідачі не представили суду жодних доказів на спростування вимог позивача, а тому позов слід задоволити.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 88, 212, 215, ЦПК, ст.ст.11, 16, 526, 527, 530, 590, 612, 625, 629, 1049, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку» суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Звернути стягнення на будинок загальною площею 507,9 кв.м., житловою площею 269, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на будинок від 13 червня 2007року та земельну ділянку площею 0,0578 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 03 червня 2005року шляхом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку», п.п. 6.5, 6.6 Іпотечного договору, а саме: на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ФОЛЬКСБАНК» (79000, м.Львів, вул.Грабовського, 11, рах. 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі покупцю , згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ФОЛЬКСБАНК» (79000, м.Львів, вул.Грабовського, 11, рах. 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, не виключно отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів продавця, отримувати будь-які документі. Довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, нотаріату, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати на задоволення вимог ПАТ «Фольксбанк»за кредитним договором № КР28674 від 19.06.2008 року в розмірі 349248,41 доларів США (триста сорок девять тисяч двісті сорок вісім дол.. США 41 цент), 79874014 гривень (сімдесят дев'ять тисяч вісімсот сімдесят чотири гривні 09 копійок), що 2871416,69 гривень (два мільйони вісімсот сімдесят одна тисяча чотириста шістнадцять гривень, 69 копійок), (по курсу НБУ станом на 26.11.2013 р., становить: 1$=7,9930 грн.).

Виселити з житлового будинку , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» 3 441,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його оголошення шляхом подачі апеляційної скарги. У випадку винесення рішення у відсутності осіб, які беруть участь у справі, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

Суддя Франківського

районного суду м. Львова: Лозинський Б.М.