Рішення № 41280295, 30.10.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/18495/14 30.10.14 р. За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Центр перекладів " ТРІС "

До Публічного акціонерного товариства " Банк Петрокоммерц - Україна "

Про зобов'язання здійснити дії

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

від позивача Карпенко К.В. - предст.

від відповідача Крицька Я.О. - предст.

Рішення прийняте 30.10.2014 р., оскільки у судовому засіданні 25.09.2014 р. розгляд справи відкладався.

Обставини справи:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю " Центр перекладів " ТРІС " звернувся до суду з позовною заявою про зобов'язання відповідача - публічного акціонерного товариства " Банк Петрокоммерц - Україна " прийняти у товариства з обмеженою відповідальністю " Центр перекладів " ТРІС " орендовану, згідно договору оперативної оренди будівлі № б/н від 14.11.2013 р., будівлю загальною площею 548,4 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська, 30-а, за актом прийому передачі будівлі від 30.04.2014 р.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що прийняття приміщення з оренди можливе лише після виконання позивачем своїх зобов'язань щодо оплати орендних платежів.

25.09.2014 р. через канцелярію суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 910/18495/14 до вирішення господарським судом м. Києва пов'язаної з нею іншої справи № 910/11670/14 за позовом публічного акціонерного товариства " Банк Петрокоммерц - Україна " до товариства з обмеженою відповідальністю " Центр перекладів " ТРІС " про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат за комунальні та експлуатаційні послуги.

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє, оскільки предмет позову у справі № 910/11670/14 не пов'язаний зі справою № 910/18495/14.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд,-

В С Т А Н О В И В:

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що 14.11.2013 р. між позивачем ( орендарем ) та відповідачем ( орендодавцем ) був укладений договір оперативної оренди будівлі № б/н.

Відповідно до умов вказаного договору, відповідач передає, а позивач приймає в строкове платне користування будівлю загальною площею 548,40 кв. м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська, 30 -а.

Згідно п. 6.1 договору № б/н від 14.11.2013 р. щомісячна плата за користування об'єктом оренди становить гривневий еквівалент 13500 дол. США по курсу Національного банку України на день оплати, при цьому щомісячна орендна плата не може бути менше 107905,50 грн. ( в. т.ч. ПДВ ).

Строк оренди зазначеного приміщення становить один рік з дня прийняття орендарем приміщення по акту приймання - передачі. ( п. 7.1 договору ).

Пунктом 15.2.3 договору № б/н від 14.11.2013 р. передбачено, що орендар має право відмовитися від договору, попередив орендодавця не менш ніж за один місяць до бажаного дня припинення користування приміщенням та розірвання договору.

У зв'язку зі складним матеріальним становищем позивачем було прийняте рішення про дострокове розірвання договору оренди № б/н від 14.11.2013 р. з 01.05.2014 р. про що відповідача було повідомлено листом № 1/04 від 01.04.2014 р.

У зазначеному листі позивач також просив направити свого представника для підписання акту прийому - передачі приміщення, а гарантійний внесок, який був оплачений відповідно до п. 6.2 договору в розмірі 13500 дол. США просив зарахувати в рахунок останнього місяця оплати орендної плати.

Натомість, відповідач ухиляється від належного прийняття спірного приміщення, а тому позивач просить суд у судовому порядку зобов'язати останнього прийняти у товариства з обмеженою відповідальністю " Центр перекладів " ТРІС " орендовану, згідно договору оперативної оренди будівлі № б/н від 14.11.2013 р., будівлю загальною площею 548,4 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська, 30-а, за актом прийому передачі будівлі від 30.04.2014 р.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 629 зазначеного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, пунктом 15.2.3 договору № б/н від 14.11.2013 р. передбачено, що орендар має право відмовитися від договору, попередив орендодавця не менш ніж за один місяць до бажаного дня припинення користування приміщенням та розірвання договору.

В матеріалах справи міститься лист позивача ( № 01/04 від 01.04.2014 р. ) до відповідача про розірвання договору оренди № б/н від 14.11.2013 р. з 01.05.2014 р.

Згідно п. 5.6 договору № б/н від 14.11.2013 р., у випадку припинення ( розірвання ) договору позивач зобов'язаний в 10 - денний строк з дня припинення ( розірвання ) договору повернути відповідачу приміщення, а відповідач в свою чергу зобов'язаний прийняти приміщення. Приміщення вважається поверненим відповідачу з моменту підписання сторонами акту прийому - передачі.

Відповідно до ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати публічне акціонерне товариство " Банк Петрокоммерц - Україна " ( 01601, м. Київ,

вул. Велика Житомирська, 20, код 22906155 ) прийняти у товариства з обмеженою відповідальністю " Центр перекладів " ТРІС " ( 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 4-А, офіс 139 літера А, код 31173039 ) орендовану, згідно договору оперативної оренди будівлі № б/н від 14.11.2013 р., будівлю загальною площею 548,4 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська, 30-а, за актом прийому передачі будівлі від 30.04.2014 р.

Стягнути з публічного акціонерного товариства " Банк Петрокоммерц - Україна " ( 01601, м. Київ,

вул. Велика Житомирська, 20, код 22906155 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " Центр перекладів " ТРІС " ( 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 4-А, офіс 139 літера А, код 31173039 ) 1218 ( одну тисячу двісті вісімнадцять ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 07.11.2014 р.

Суддя В.І.Пінчук