Рішення № 4126398, 14.07.2009, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

14 липня 2009 р. Справа 8/101-09

за позовом:Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області (вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21100, код ЄДРПОУ 13327990)

до:"Вінницького коледжу бізнесу - товариство з обмеженою відповідальністю" (пров. К. Маркса, 19, м. Вінниця, 21034, код ЄДРПОУ 24901908)

про стягнення 36 524,62 грн. заборгованості по орендній платі за нежитлове приміщення.

Головуючий суддя Мельник І.Ю.

Cекретар судового засідання Гайворонюк Т.О.

Представники

позивача : Коваленко О.С., за дорученням,

відповідача : Хоменчук С.А., за дорученням

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов про стягнення з відповідача 36524,62 грн. , з яких 28774,86 грн. боргу за договором оренди нежитлового приміщення № 179-ГТ від 11.07.2003 року та 7749,76 грн. інфляційних втрат за період з 13 жовтня 2007 року по 3 квітня 2008 року.

Представник відповідача відзиву на позовну заяву суду в засідання не надав та не надіслав. В засіданні суду подав пояснення якими визнав позовні вимоги позивача в повній сумі 36524,62 грн.

Представник позивача в засіданні суду свої позовній вимоги підтримав в повній сумі , мотивуючи тим , що з відповідачем 11.07.03 р. було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 179-ГТ. За умовами договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісячно в сумі 354,60 грн. В подальшому сторонами було укладено декілька додаткових угод якими сторонами змінювалась вартість орендної плати. Зокрема, 07.02.07 р. сторонами було підписано договір про внесення змін до розділу 3 договору від 11.07.03 р. яким встановлено , що вартість орендної плати з 01.01.07 р. складає 5104,38 грн., а також 10.10.07 р. підписано ще один договір про внесення змін до договору № 179-ГТ від 11.07.03 р. , яким встановлено, що вартість орендної плати з 01.09.07 р. складає 3673,11 грн. Відповдіач не належним чином виконував своє зобов'язання перед позивачем по сплаті вартості орендної плати внаслідок чого у нього виник борг перед позивачем по орендній платі в сумі 28774,86 грн. за період з 13.10.07 р. по 03.04.08 р. на який позивачем відповідно до умов договору нараховано інфляційні втрати в сумі 7749,76 грн. Позивач також пояснив , що відповідно до заяви відповідача , сторонами 03.04.08 р. укладено договір про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 179-ГТ від 11.07.03 р.

По клопотанню представників сторін справа розглядалась без технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи , давши їм оцінку , заслухавши представників сторін, позивач позовні вимоги підтримує, судом встановлено , що 11.07.03 між сторонами було укладено договір оренди державного нерухомого майна , що не увійшло під час приватизації до статутного фонду ВАТ "Вінницьке АТП - 10555" № 179-ГТ.

За умовами договору орендодавець ( позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно - триповерхову будівлю з прибудовою загальною площею 954,7 кв. м. за адресою вул. Ватутіна, 10, м. Вінниця, 21111, що не увійшло під час приватизації до статутного фонду ВАТ "Вінницьке АТП - 10555", але знаходиться на балансі позивача і є державною власністю (п. 1.1. договору).

Пунктом 2.1. договору сторони домовились, що відповідач вступає в строкове платне користування майном по позову в термін, вказаний в договорі , але не раніше дати підписання сторонами даного договору та акту приймання - передачі нерухомого майна.

Відповідно до п. 3.1. - п. 3.6. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, зі змінами до неї, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 19.01.2000 № 75, і становить 4221,40 грн. за рік. Орендна плата без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - червень 2003 р. складає 354,60 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2003 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2003 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету щокварталу не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним кварталом на рахунок казначейства . Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 10.1. договір укладений сторонами строком на 5- ть років з 11.07.03 р. по 11.07.08 р. Зміни і доповнення або розірвання договору допускається за взаємною згодою сторін.

Судом встановлено , що на виконання умов даного договору сторони 11.07.03 р. уклали та підписали акт приймання - передачі орендованого державного майна.

07.02.08 р. сторонами підписано договір про внесення змін до договору оренди № 179-ГТ від 11.07.03 р. , яким внесено зміни в розділ тертій договору від 11.07.03 р. , а саме встановлено , що з 01.01.07 р. розмір орендної плати становить 5104,38 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

10.10.07 р. відповідач звернувся до позивача з заявою про внесення змін до договору оренди № 179-ГТ від 11.07.03 р. в частині зміни площі орендованого майна з 954,7 к. м на 923 кв. м.

На підставі цієї заяви , сторонами 10.10.07 р. підписано договір про внесення змін до договору № 179-ГТ від 11.07.03 р. , яким сторони змінили площу орендованого майна з 954,7 кв. м на 923 кв. м. , а також встановили , що з 01.09.07 р. вартість орендної плати для відповідача становить 3673,11 грн. в місяць.

В засіданні суду встановлено , що на підставі заяви відповідача від 03.04.08 р. між сторонами укладено договір від 03.04.08 р. про розірвання договору оренди № 179-ГТ від 11.07.03 р.

Судом встановлено , що відповідач не належним чином виконував свій обов'язок перед позивачем по сплаті вартості орендної плати внаслідок чого у нього за період з 13.10.07 р. по 03.04.08 р. виник борг перед позивачем в сумі 28774,86 грн.

В зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку по сплаті вартості орендної плати позивачем 03.07.08 р. на адресу відповідача надіслано претензію № 11-07/400 від 25.05.08 р., яку відповідач оплатив частково.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається , якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України , інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться. Ст.. 530 ЦК України передбачено , що якщо у зобов’язанні встановлено строк (термін ) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), а якщо не встановлений строк , кредитор має право вимагати його в будь - який час.

З огляду на викладене , на підставі ст. 11 та ст. 530 ЦК України позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 28774,86 грн. боргу за оренду нежитлового приміщення по договору № 179-ГТ від 11.07.03 р. за період з 13.10.07 р. по 03.04.08 р. слід задоволити.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання , на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено , що в зв'язку з неналежним виконанням відповідачем свого обов'язку по проведенню розрахунків за оренду приміщення по позову , позивачем на підставі умов договору та ст. 625 ЦК України нараховано до стягнення з відповідача 7749,76 грн. інфляційних втрат за період з 13.10.07 р. по 03.04.08 р. , які також підлягають задоволенню як такі що нараховані без порушення норм чинного законодавства.

Судові витрати по справі , на підставі ст. 49 ГПК України, слід віднести за рахунок відповідача , оскільки спір до суду доведено з його вини.

Керуючись ст. ст. 11 ,16 ,506 ,525 ,526 ,530,614 та ст. 625 Цивільного кодексу України ст. 44 , 49, ст. 82 ,115 та 116 Господарського процесуального кодексу України , -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Стягнути з "Вінницького коледжу бізнесу - товариство з обмеженою відповідальністю", пров. К. Маркса, 19, м. Вінниця, 21034, код ЄДРПОУ 24901908 (банківські реквізити не вказано) на користь Державного бюджету України (р/р 31115094700002 код ЄДРПОУ 34701167, одержувач Держбюджет м. Вінниці 22080300, банк ГУДКУ у Вінницькій області, МФО 802015) 28774,86 грн. боргу за оренду нежитлового приміщення по договору № 179-ГТ від 11.07.03 р. за період з 13.10.07 р. по 03.04.08 р., 7749,76 грн. інфляційних втрат за період з 13.10.07 р. по 03.04.08 р., 365,25 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мельник І.Ю.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 14 липня 2009 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21100)

3 - відповідачу (пров. К. Маркса, 19, м. Вінниця, 21034)