Рішення № 41263172, 06.11.2014, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/5146/14-ц

Провадження № 2/522/5115/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2014 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одеса цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку „ПриватБанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка також є законним представником малолітнього ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору - Служба у справах дітей Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, про звернення стягнення на предмет іпотеки ;

ВСТАНОВИВ :

ПАТ КБ „ПриватБанк" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка також є законним представником малолітнього ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору - Служба у справах дітей Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за р.№ 4758, а саме квартиру під АДРЕСА_1, що складається в цілому з чотирьох житлових кімнат, житловою площею 49,60 кв.м., загальною площею 82,50 кв.м., та належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.11.2006 року за р.№ 4754, з укладанням ПАТ КБ „ПриватБанк" від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дії, необхідних для продажу предмету іпотеки, - в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ КБ „ПриватБанк" за кредитним договором № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року у загальному розмірі 226415,45 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (923,5900грн. за 100,00дол.США) на 11.03.2014 року становить 2092078,76 грн.

Також позивач вимагає виселити відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 разом з малолітнім ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, із квартири під АДРЕСА_1.

Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на невиконання відповідачем ОСОБА_2 своїх зобов'язань за кредитним договором № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року щодо повернення кредиту та внесення плати за користування кредитом у розмірі, строки і на умовах визначених цим договором.

Представник ПАТ КБ „ПриватБанк" - Акрабова О.М. просила розглянути справу без участі представника позивача та задовольнити позов, про що подала адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 визнав позов в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 не повідомили суду причини своєї неявки, хоча про дату і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать зворотні поштові повідомлення про одержання ними судових повісток.

Служба у справах дітей Приморської районної адміністрації Одеської міської ради не повідомила суду причину неявки свого представника, хоча про дату і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить зворотне поштове повідомлення про одержання нею судової повістки.

Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення відповідача ОСОБА_2, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти ; за ч.2 цієї статті до відносин за кредитним договором застосовуються вимоги закону за позикою.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з положеннями статей 530,612,625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Судом установлено, що згідно з кредитним договором № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року закрите акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк", назва якого згодом була змінена на публічне акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк", надало ОСОБА_2 кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії у розмірі 150000,00 дол.США та 30016,00 дол.США (на наступні цілі : 150000,00 дол.США - на придбання нерухомості, 30016,00дол.США - на сплату страхових платежів) на строк користування з 28.11.2006 року по 26.11.2026 року, із сплатою процентів за користування кредитними коштами за процентною ставкою у розмірі 0,84 % річних на суму заборгованості по кредиту, з погашенням кредиту та внесенням плати за користування кредитними коштами щомісячними платежами у розмірі, строки і на умовах визначених цим договором, з кінцевою датою повернення кредиту та усіх нарахувань за ним - 26.11.2026 року.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за згаданим кредитним договором, 28.11.2006 року між позивачем як іпотекодержателем і віповідачем ОСОБА_2 як іпотекодавцем був укладений договір іпотеки № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за р.№ 4758, за умовами якого предметом іпотеки є квартира під АДРЕСА_1, що складається в цілому з чотирьох житлових кімнат, житловою площею 49,60 кв.м., загальною площею 82,50 кв.м., заставною вартістю 947885,00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ (5,05грн. за 1,00дол.США) на дату укладання цього договору (28.11.2006 року) становить 187700,00 дол.США, та належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.11.2006 року за р.№ 4754, зареєстрованого в Державному реєстрі право чинів згідно з Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 3225018 від 28.11.2006 року, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6

Однак відповідач ОСОБА_2 не дотримує встановлені цим кредитним договором терміни повернення кредиту та внесення плати за користування кредитом.

Згідно з п.2.2.2 кредитного договору № ОDH0GL01420003 від 26.07.2005 року, позичальник зобов'язується сплачувати проценти за користування кредитом у відповідності з п.1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3 даного договору.

У відповідності до п.4.1. цього кредитного договору, при порушення позичальником будь-якого із зобов'язань, передбачених п.п.2.2.2., 2.2.3. даного договору, банк має право нарахувати, а позичальник зобов'язується сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менш 1 грн. (або сумі в валюті кредиту, еквівалентній 1 грн. по курсу НБУ на день сплати) за кожний день прострочки.

Відповідно до п.2.3.3. цього кредитного договору, у разі порушення позичальником зобов'язань, передбачених умовами цього договору, банк має право змінити умови договору - вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту, уплати комісії та процентів за його користування, виконання інших зобов'язань за цим договором в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення. При цьому, згідно ст.212, 611, 651 ЦК України, за зобов'язаннями, строки виконання яких не настали, строки вважаються такими, що настали у вказану в повідомленні дату. На цю дату позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повному обсязі, комісію та проценти за фактичний строк його користування, в повному обсязі виконати інші зобов'язання по договору.

Станом на 11.03.2014 року загальна заборгованість відповідача ОСОБА_2 за кредитним договором № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року становить у загальному розмірі 226415,45 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (923,5900грн. за 100,00дол.США) на вказану дату становить 2091150,46 грн., з яких : заборгованість за кредитом - 196624,84 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1816007,36 грн.; заборгованість за відсотками за користування кредитом - 18803,60 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить - 173668,17 грн.; заборгованість по комісії - 3400,00 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить - 31402,06 грн.; нарахована пеня - 7587,01 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 70072,87 грн.

У відповідності до п.п.16., 16.7.1, 16.7.2. договору іпотеки № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року, у випадку, зокрема, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані, або порушення іпотекодавцем зобов'язань, передбачених умовами кредитного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених кредитним договором.

Відповідно до п.16.9. цього договору іпотеки, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з п.16.7. цього договору іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, комісії, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог.

Згідно з п.16.10. цього договору іпотеки, іпотекодержатель має право достроково стягнути наданий кредит під забезпечення іпотекою кредит, відсотки, винагороди за користування кредитом при настанні якої-небудь із умов, передбачених п.16.7.2. цього договору.

Пунктами 22, 23 цього договору іпотеки визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п.16.7.1., 16.7.2., 16.9. цього договору, відповідно до розділу V Закону України „Про іпотеку" на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі. Реалізація предмету іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодавства України.

Статтею 589 ЦК України та ст.20 Закону України „Про заставу" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтями 38, 39 Закону України „Про іпотеку" встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до вимог ст.ст.33, 35 Закону України „Про іпотеку" позивач направив на адресу відповідача ОСОБА_2 письмову вимогу від 30.01.2014 р. за № 30.1.0.0/2-614 та від 21.07.2014 р. б/н, яка містить вимогу про повне дострокове повернення кредиту та усіх нарахувань за ним у тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги, містить попередження про те, що у разі невиконання боржником цієї вимоги в зазначений строк, банк має намір продати предмет іпотеки, уклавши відповідний договір купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем, або звернути стягнення на предмет іпотеки у будь-який інший спосіб, передбачений законодавством України, кредитним договором та договором іпотеки, містить вимогу про добровільне звільнення боржником разом з усіма членами сім'ї квартири, що є предметом іпотеки, відповідно вимог ст.40 Закону України „Про іпотеку", а також містить попередження про те, що у випадку невиконання вимоги про добровільне звільнення квартири, що є предметом іпотеки, банк має намір звернутися до суду з позовною заявою про примусове виселення та зняття з реєстрації осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі, що є предметом іпотеки, але відповідач ОСОБА_2 залишив цю вимогу банку без задоволення.

Аналогічні письмові повідомлення були направлені позивачем 27.08.2014 року на адресу відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка також є законним представником малолітнього ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, оскільки місце проживання останніх з 08.10.2008 року зареєстровано в квартирі, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року.

Вирішуючи дану справу, суд також бере до уваги, що договором іпотеки № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії.

З огляду на наведене та враховуючи той факт, що позивач не надавав своєї згоди на реєстрацію місця проживання відповідачів ОСОБА_4 і ОСОБА_3, а також малолітнього ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, в квартирі, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року, тому суд погоджується з доводами позивача щодо того, що реєстрація згаданих осіб у квартирі, яка є предметом іпотеки, є порушенням умов цивільно-правового договору.

Згідно ч.2 ст.39 Закону України „Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення , а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України „Про іпотеку" та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

На підставі викладеного і керуючись Законом України „Про заставу", Законом України „Про іпотеку", ст.ст.526, 527, 530, 589, 611, 612, 623-625, 1048-1050,1054 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку „ПриватБанк" задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН : НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Тарутинським РВ УМВС України в Одеській області 28.07.2004 року, що проживає за адресою : 65000, АДРЕСА_1) перед публічним акціонерним товариством комерційного банку „ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.50, код ЄДРПОУ : 14360570) за кредитним договором № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року у загальному розмірі 226415 (двісті двадцять шість тисяч чотириста п'ятнадцять) доларів США 45 центів, що в еквіваленті по курсу НБУ (923,5900грн. за 100,00дол.США) на 11.03.2014 року становить 2091150 (два мільйони дев'яносто одна тисяча сто п'ятдесят) грн. 46 коп. (з яких : заборгованість за кредитом - 196624,84 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1816007,36 грн.; заборгованість за відсотками за користування кредитом - 18803,60 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить - 173668,17 грн.; заборгованість по комісії - 3400,00 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить - 31402,06 грн.; нарахована пеня - 7587,01 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 70072,87 грн.) - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № ОD12GК01420256 від 28.11.2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за р.№ 4758, а саме квартиру під АДРЕСА_1, що складається в цілому з чотирьох житлових кімнат, житловою площею 49,60 кв.м., загальною площею 82,50 кв.м., заставною вартістю 947885,00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ (5,05грн. за 1,00дол.США) на 28.11.2006 року становить 187700,00 дол.США, та належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.11.2006 року за р.№ 4754, зареєстрованого в Державному реєстрі право чинів згідно з Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 3225018 від 28.11.2006 року, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, з укладанням публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк" від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дії, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН : НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Тарутинським РВ УМВС України в Одеській області 28.07.2004 року), ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, разом з малолітнім ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, із квартири під АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН : НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Тарутинським РВ УМВС України в Одеській області 28.07.2004 року) на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.50, код ЄДРПОУ : 14360570, МФО : 305299, р/р для відшкодування судових витрат : № 64993919400001) судові витрати в сумі 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН : НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Тарутинським РВ УМВС України в Одеській області 28.07.2004 року), ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, в рівних частинах судові витрати в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.50, код ЄДРПОУ : 14360570, МФО : 305299, р/р для відшкодування судових витрат : № 64993919400001).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Н.А.Ільченко

06.11.2014