Рішення № 41232964, 05.11.2014, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/11588/14-ц

пр. № 2/638/4978/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2014 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - ЛОСЄВОЇ Д.А.,

при секретарі - ВОРОНІНІ Д.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду в місті Харкові цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк Надра» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

08.07.2014 року позивач ПАТ «Комерційний банк Надра» звернулось до суду з позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 6/4/2008/840-К/760 від 18.08.2008р. у розмірі 184374,46 доларів США та 25 5428,79 грн. та інших витрат, пов'язаних з виконанням винесеного рішення звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/2008/980-1/762 від 18.08.2008р.. а саме нерухоме майно: двокімнатна квартира за адресою : 61107, АДРЕСА_1, загальною площею - 48,6 кв.м.. жилою площею - 30,4 кв.м., яка належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. внесеного у реєстр за № 3115, укладений між Іпотекодавцем та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРГІОУ 20025456). з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням дублікатів правоустановчих документів на предмет іпотеки в органах нотаріату, отриманням дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки в органах БТІ, а також наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень, належних продавцю, необхідних для здійснення продажу. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки. Крім того просить надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА»: отримання дублікатів правовстановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухомого майна на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Харківській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в чому числі, але не виключно, або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав па нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівля-продажу; просить скасувати реєстрацію місця проживання та виселити всіх мешканців двокімнатної квартира за адресою : АДРЕСА_1. загальною площею - 48.6 кв.м., жилою площею - 30,4 кв.м.; стягнути з ОСОБА_2 (адреса реєстрації: 61107. АДРЕСА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" (р/р № 29098126670042, відкритий в філії ПАТ "КБ "Надра" Харківське регіональне управління, МФО - 380764, код ЄДРПОУ 20025456) суму сплаченого судового збору в розмірі 3654.00 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що « 18» серпня 2008 року між ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 року є ПАТ КБ «Надра», в особі заступника начальника центральною відділення філії ВАТ КБ «Надра» Харківське РУ та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 6/4/2008/840-К/, згідно з яким вони надали, а відповідач отримав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 98580,89 доларів США в порядку і на умовах визначених Договором, строком до 08 серпня 2025 року.

Цільове використання кредиту - проведення розрахунків по договору купівлі-продажу, згідно якого вВідповідач придбає у власність нерухоме майно (квартиру); втрат Відповідача пов'язані з оформленням Кредиту; оплата комісії.

Свої зобов'язання за Договором Банк виконав у повному обсязі, надавши відповідачу кредитні кошти, що підтверджується Заявою на видачу готівки № 330 від 18 серпня 2008р.

З метою забезпечення виконання Зобов'язання, що витікає із Кредитного договору між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки № 6/4/2008/980-1/762 від 18.08.2008 р., відповідно до умов якого в іпотеку Банку передане майно, що належить вВідповідачу на праві власності, а саме: двокімнатна квартира за адресою : 61107, АДРЕСА_1, загальною площею -48,6 кв.м., жилою площею - 30,4 кв.м..

В свою чергу, Відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав і не виконує по теперішній час. Так, відповідно до п. 3.3.2 Договору, Відповідач повертає Кредит та сплачує відсотки Банку, шляхом внесення мінімального необхідного платежу на поточний рахунок у порядку передбаченому Договором.

Згідно п. З.З.1. щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 1362,27 доларів США.

У зв'язку з невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань станом на 03.06.2014р. існує заборгованість за кредитним договором № 6/4/2008/840-К/760 від 18.08.2008р. у розмірі 184374,46 доларів США та 255428,79 грн. і складається із:

Заборгованості за кредитом - 97800,90 доларів США ;

Заборгованості за відсотками - 86573,56 доларів США;

Заборгованості за пенею - 138338,70 грн. що на 03.06.2014р. за курсом НБУ(11,877564 грн. за 1 долар) є еквівалентом 11647,06 доларів США;

Штраф - 117090,09 грн. що на 03.06.2014р. за курсом НБУ(11,877564 грн. за 1 долар) є еквівалентом 9858,09 доларів США

Представник позивача ПАТ «Комерційний банк Надра» - Пересада Н.І. у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій позов підтримав у повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності, не заперечував проти винесення судом заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засіданні повторно не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що « 18» серпня 2008 року між ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 року є ПАТ КБ «Надра», в особі заступника начальника центральною відділення філії ВАТ КБ «Надра» Харківське РУ та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 6/4/2008/840-К/, згідно з яким вони надали, а відповідач отримав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 98580,89 доларів США в порядку і на умовах визначених Договором, строком до 08 серпня 2025 року.

Цільове використання кредиту - проведення розрахунків по договору купівлі-продажу, згідно якого Відповідач придбає у власність нерухоме майно (квартиру); втрат Відповідача пов'язані з оформленням Кредиту; оплата комісії.

Свої зобов'язання за Договором Банк виконав у повному обсязі, надавши Відповідачу кредитні кошти, що підтверджується Заявою на видачу готівки № 330 від 18 серпня 2008р.

В свою чергу, Відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав і не виконує по теперішній час. Так, відповідно до п. 3.3.2 Договору, Відповідач повертає Кредит та сплачує відсотки Банку, шляхом внесення мінімального необхідного платежу на поточний рахунок у порядку передбаченому Договором.

Згідно п. 3.3.1. щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 1362,27 (Одна тисяча триста шістдесят два доларів США 27 центів) доларів США.

Відповідальність за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена розділом 5 Договору.

У зв'язку з невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань станом на 03.06.2014р. існує заборгованість за кредитним договором № 6/4/2008/840-К/760 від 18.08.2008р. у розмірі 184374,46 доларів США та 255428,79 грн. і складається із:

Заборгованості за кредитом - 97800,90 доларів США ;

Заборгованості за відсотками - 86573,56 доларів США;

Заборгованості за пенею - 138338,70 грн. що на 03.06.2014р. за курсом НБУ(11,877564 грн. за 1 долар) є еквівалентом 11647,06 доларів США;

Штраф - 117090,09 грн. що на 03.06.2014р. за курсом НБУ(11,877564 грн. за 1 долар) є еквівалентом 9858,09 доларів США.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтями 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк їх виконання.

Крім того, згідно ст. 625 ЦК України, відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, та на вимогу кредитора (Банка) зобов'язаний сплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення. Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків на підставі ст. 624 ЦК України.

З метою забезпечення виконання зобов'язання, що витікає із Кредитного договору між позивачем та відповідачем було укладено Договір іпотеки № 6/4/2008/980-1/762 від 18.08.2008 р. (далі Договір іпотеки), відповідно до умов якого в іпотеку Банку передане майно, що належить Відповідачу на праві власності, а саме: двокімнатна квартира за адресою : 61107, АДРЕСА_1, загальною площею -48,6 кв.м., жилою площею - 30,4 кв.м.

Згідно з умовами п. 5.1 Договору іпотеки Іпотекодержатель (Банк) має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань в цілому або в тій чи іншій його частині.

Статтями 572, 575 Цивільного Кодексу України визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно з ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначено на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Як вбачається зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Також, відповідно до п. 42 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої ст. 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатися: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій)

Таким чином, суд вважає, у зв`язку з невиконанням зобов`язань по кредитному договору, необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед позивачем в розмірі у розмірі 184374,46 доларів США та 255428,79 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір в сумі 3441 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача,

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.27 ,60, 80, 88, 209, 212, 214, 215, 218, 224 - 226 ЦПК України 203, 215, 509, 526, 553,554, 1054 ЦК суд,

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства «Комерційний банк Надра» - задовольнити:

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 6/4/2008/840-К/760 від 18.08.2008р. у розмірі 184374,46 (Сто вісімдесят чотири тисячі триста сімдесят чотири доларів США 46 центів) та 255428,79 (Двісті п'ятдесят п'ять тисяч чотириста двадцять вісім гривень 79 копійок) та інших витрат, пов'язаних з виконанням винесеного рішення звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/2008/980-1/762 від 18.08.2008р.. а саме нерухоме майно: двокімнатна квартира за адресою : 61107, АДРЕСА_1, загальною площею - 48,6 кв.м.. жилою площею - 30,4 кв.м., яка належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. внесеного у реєстр за № 3115, укладений між Іпотекодавцем та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРГІОУ 20025456). з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням дублікатів правоустановчих документів на предмет іпотеки в органах нотаріату, отриманням дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки в органах БТІ, а також наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень, належних продавцю, необхідних для здійснення продажу.

На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА»: отримання дублікатів правовстановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухомого майна на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Харківській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в чому числі, але не виключно, або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав па нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівля-продажу.

Скасувати реєстрацію місця проживання та виселити всіх мешканців двокімнатної квартира за адресою : АДРЕСА_1. загальною площею - 48.6 кв.м., жилою площею - 30,4 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса реєстрації: 61107. АДРЕСА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" (р/р № 29098126670042, відкритий в філії ПАТ "КБ "Надра" Харківське регіональне управління, МФО - 380764, код ЄДРПОУ 20025456) судовий збір в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд міста Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: