Рішення № 41226512, 31.10.2014, Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

31.10.2014

Справа № 336/5604/14-Ц

Провадження № 2/336/2574/2014

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2014 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Кляшторного В.С.,

при секретарі Ведмедьовій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В позові зазначається, що 25 березня 2008 року між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 2805, згідно з умовами якого банк надав позичальнику кредит в сумі 307 400,00 гривень строком на 120 місяців до 25 березня 2018 року на споживчі цілі.

25 березня 2008 року між банком та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 з метою забезпечення виконання умов кредитного договору був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 4681. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 69,18 кв.м., житловою площею 42, 9 кв.м.

Свої зобов'язання за кредитним договором позичальник не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому. Сума боргу станом на 08 липня 2014 року складає 270 238,01 (двісті сімдесят тисяч двісті тридцять вісім грн. 01 коп.) гривень, із них: заборгованість за кредитом - 203 593,54 (двісті три тисячі п'ятсот дев'яносто три грн. 54 коп.) гривень; заборгованість за відсотками складає - 0,00 гривень; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту складає - 1 891,67 (одна тисяча вісімсот дев'яносто одна грн. 67 коп.) гривень; заборгованість 3 % річних від простроченої суми кредиту складає 5 927,79 (п'ять тисяч дев'ятсот двадцять сім грн. 79 коп.) гривень; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції складає - 25 552, 54 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дві грн. 54 коп.) гривень; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту складає - 5 094,47 (п'ять тисяч дев'яносто чотири грн. 47 коп.) гривень; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату кредиту складає: 28 178,00 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят вісім грн. 00 коп.) гривень.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно повідомлення п'ятої Запорізької державної нотаріальної контори від 24 квітня 2014 року зазначено, що державним реєстратором - державним нотаріусом Кисельовою В.В. було зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на ? частину квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 3-170 від 24.04.2014 року.

14 червня 2014 року банк надсилав відповідачам повідомлення про існуючу заборгованість та попереджав про наслідки непогашення кредитної заборгованості. Але до теперішнього часу відповідачі не відреагували на зроблені попередження, не погасили заборгованість за кредитом.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності відповідачам, а також стягнути понесені ним судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов підтримав з підстав наведених в ньому та просив його задовольнити.

Відповідачі в судовому засіданні проти позову заперечували, та пояснили, що не оспорюють заборгованість по кредиту, але проти звернення стягнення на предмет іпотеки заперечують, посилаючись на те, що вони мають намір в подальшому сплачувати заборгованість. Крім того зазначили, що до розгляду справи сплатили банку в рахунок часткового погашення заборгованості суму у розмірі 14 000,00 грн., про що надали копії квитанцій. На підставі вищевикладеного просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з огляду на наступне.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного кредитного договору № 2805 від 25.03.2008 р. між позивачем та ОСОБА_4, останній отримав кредит в сумі 307 400, 00 грн. строком на 120 місяців др. 25.03.2018 року на споживчі цілі.

З метою забезпечення виконання зобов'язань боржника за вищевказаним кредитним договором 25.03.2008 року між позивачем та відповідачами був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 4681, предметом якого є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 69,18 кв.м., житловою площею 42, 9 кв.м.

Свої зобов'язання за кредитним договором № 2805 від 25.03.2008 р. боржник ОСОБА_4 не виконав, у зв'язку з чим станом на 08.07. 2014 р. має заборгованість перед банком у сумі 270 238,01 (двісті сімдесят тисяч двісті тридцять вісім грн. 01 коп.) гривень, яка складається з: заборгованості за кредитом - 203 593,54 (двісті три тисячі п'ятсот дев'яносто три грн. 54 коп.) гривень; заборгованості за відсотками - 0,00 гривень; заборгованості 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 1 891,67 (одна тисяча вісімсот дев'яносто одна грн. 67 коп.) гривень; заборгованості 3 % річних від простроченої суми кредиту 5 927,79 (п'ять тисяч дев'ятсот двадцять сім грн. 79 коп.) гривень; суми індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції - 25 552, 54 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дві грн. 54 коп.) гривень; заборгованості по пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту - 5 094,47 (п'ять тисяч дев'яносто чотири грн. 47 коп.) гривень; заборгованості по пені за несвоєчасну сплату кредиту: 28 178,00 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят вісім грн. 00 коп.) гривень., що підтверджується надам розрахунком заборгованості.

Крім того в судовому засіданні було встановлено та копіями квитанцій підтверджено, що боржник за останній час сплатив наявну заборгованість у сумі 14 000, 00 грн.(а.с.73-74). Отже, на даний час загальна сума його заборгованості, з урахуванням часткового погашення боргу, складає 256 238,01 грн.

Також в судовому засіданні було встановлено, що відповідачка ОСОБА_3, у зв'язку з укладенням шлюбу, змінила прізвище на ОСОБА_3, що підтверджується копією її паспорту.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на адресу відповідачів направлялись вимоги в яких повідомлялось про існуючу заборгованість та попереджалось про наслідки непогашення кредитної заборгованості, які були залишені без задоволення.

Відповідно до п.4.2.2. Кредитного договору Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 3.1.3. розділу 3 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та/або цим Договором, в тому числі: невиконання або неналежного виконання Боржником зобов'язання за Кредитним договором в цілому або в будь-якій його, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 (двох) місяців.

У відповідності до п. 6.2. Іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку, в тому числі у відповідності до Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п.6.6. цього Договору.

Стаття 1 Закону України «Про заставу» передбачає, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

У відповідності до п.1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі - продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотеко держатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ст.ст. 549-551 ЦК України передбачена відповідальність боржника перед кредитором у вигляді неустойки, розмір якої встановлюється договором.

Відповідно до п. 5.2. Кредитного договору за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,5 % від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Також відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача судовий збір.

Керуючись ст.ст. 526, 549-551, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 38 Закону України «Про іпотеку», ст. 1 Закону України «Про заставу», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 25 березня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 69,18 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м. та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва про право власності на житло № 17194 від 24.03.2005 року виданого Шевченківською районною адміністрацією Запорізької міської ради та Свідоцтва про спадщину за законом № 3-170 від 24.04.2014 року виданого державним нотаріусом п'ятої Запорізької державної нотаріальної контори Кисельовою В.В. для погашення боргових зобов'язань перед публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» в розмірі 256 238,01 (двісті сімдесят тисяч двісті тридцять вісім грн. 01 коп.) гривень, із них: заборгованість за кредитом - 189 593,54 (двісті три тисячі п'ятсот дев'яносто три грн. 54 коп.) гривень; заборгованість за відсотками складає - 0,00 гривень; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту складає - 1 891,67 (одна тисяча вісімсот дев'яносто одна грн. 67 коп.) гривень; заборгованість 3 % річних від простроченої суми кредиту складає 5 927,79 (п'ять тисяч дев'ятсот двадцять сім грн. 79 коп.) гривень; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції складає - 25 552, 54 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дві грн. 54 коп.) гривень; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту складає - 5 094,47 (п'ять тисяч дев'яносто чотири грн. 47 коп.) гривень; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату кредиту складає: 28 178,00 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят вісім грн. 00 коп.) гривень.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», а саме: укладення публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» договорів купівлі - продажу з будь-якою особою - покупцем.

Визначити початкову ціну предмету іпотеки за Іпотечним договором від 25.03.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 - квартири АДРЕСА_1 для його подальшого продажу за оцінкою, визначеною суб'єктом оціночної діяльності, в порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» (МФО 313957, ЄДРПОУ 02760363, р/р 3739692705, адреса: 69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 48) право на реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отримання витягів з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності та Державного реєстру обтяжень нерухомого майна, отримання в Шевченківський районній адміністрації Запорізької міської ради дублікату свідоцтва про право власності на житло № 17194 від 24.03.2005 року, отримання у державного нотаріуса п'ятої Запорізької державної нотаріальної контори Кисельової В.В. дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом № 3-170 від 24.04.2014 року, орендному підприємстві «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» дублікату технічного паспорту на квартиру, міському комунальному підприємстві «Основаніє» довідку про осіб зареєстрованих за вказаною адресою, довідку про наявність або відсутність заборгованості по сплаті комунальних платежів, а також подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях будь-яких документів (їх копії, дублікати, витяги з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 69,18 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м. та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва про право власності на житло № 17194 від 24.03.2005 року виданого Шевченківською районною адміністрацією Запорізької міської ради та свідоцтва про спадщину за законом № 3-170 від 24.04.2014 року виданого державним нотаріусом п'ятої Запорізької державної нотаріальної контори Кисельовою В.В.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ідентифікаційний НОМЕР_2), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» судовий збір в розмірі 2 702,38 (дві тисячі сімсот дві грн. 38 коп.) гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів після проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.С. Кляшторний