Рішення № 41222392, 27.10.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2014 р.Справа № 922/3970/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Алексєєвій Т.О.

розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (смт. Чкаловське) до Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (смт. Чкаловське) про розірвання договору, за участю представників сторін:

позивача - Солонця С.М. (довіреність від 15.07.2014 р.),

відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі №9/7-0507 від 03.05.2007 р., укладений між Чкаловською селищною радою та Публічним акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський", зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 травня 2007 року за №040768200020; зобов'язати відповідача прийняти від позивача земельну ділянку, кадастровий №6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га, та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної ділянки. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до умов договору купівлі-продажу будівель від 09.09.2014 р., укладеного позивачем з гр. ОСОБА_2, у власність останньої передано комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельних ділянках комунальної власності, кадастровий номер 6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та кадастровий номер 6325456701:00:001:0039, площею 27,9202 га, посилаючись при цьому на статті 7, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 188, 206 Господарського кодексу України та ст.ст. 377, 651 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду від 18.09.2014 р. прийнято вказану позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 01.10.2014 р. об 11:30 год.

Ухвалою господарського суду від 01.10.2014 р., за клопотанням представника відповідача, розгляд справи відкладався на 15.10.2014 р.

Ухвалою господарського суду від 15.10.2014 р. розгляд справи був відкладений на 27.10.2014 р. о 14:30 год.

Позивач надав письмові пояснення по справі разом з додатками, які судом було досліджено та долучено до матеріалів справи.

В ході судового засідання представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві та поясненнях по справі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про день час та місце розгляду справи під розпис.

Відповідач через канцелярію суду надав клопотання про відкладення розгляду справи, посилаючись на те, що питання розірвання договору відповідачем буде вирішуватися на наступній черговій сесії Чкаловської селищної ради.

Розглянувши клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, суд вважає за необхідне відхилити його, як необґрунтоване.

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 р., ратифікованою Верховною Радою України (Закон України від 17.07.1997 р. №475/97 - ВР), кожній особі гарантовано право на справедливий і відкритий розгляд при визначенні її громадських прав і обов'язків впродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, створеним відповідно до закону.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами згідно ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, повністю, всесторонньо, за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, оцінивши надані сторонами докази та надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог учасників судового процесу, користуючись принципом об'єктивної істини, принципами добросовісності, розумності та справедливості суд вважає, що позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

03.05.2007 р. між Відкритим сільськогосподарським акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський" (орендар, змінено найменування на Публічне акціонерне товариство "Агрокомбінат "Слобожанський") та Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області (орендодавець) був укладений договір оренди землі №9/7-0507 (надалі - договір), зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.05.2007 р. за №0407682000020.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 49 років.

Відповідно до п. 1 договору відповідач надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку, кадастровий №6325456701:00:001:0044, сільськогосподарського призначення (комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 2 та п. 3 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0079 га, у тому числі 0,2731 га - під господарськими будівлями і спорудами та 1,7348 га - під господарськими шляхами та прогонами. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майка, які належать орендарю на праві приватної власності: комплекс будівель та споруд виробничо-технічного призначення №1. Факт передачі земельної ділянки за цим договором підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди від 04.05.2007 р.

Як убачається із матеріалів справи право власності позивача на комплекс будівель та споруд, розташований на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, підтверджується свідоцтвом на право власності на нерухоме майно серії САА №094544, виданим Чкаловською селищною радою 13.05.2004 р. на підставі рішення виконавчого комітету Чкаловської селищної ради від 13.05.2004 р., зареєстроване 15.05.2004 р. Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 1 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції в Харківській області 05.04.2013 р. за №572205, реєстраційний номер нерухомого майна 35642863254.

09.09.2014 р. позивачем (продавець) з гр. ОСОБА_2 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1 (надалі - договір купівлі-продажу), відповідно до умов якого у власність останньої передано комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельних ділянках комунальної власності, кадастровий номер 6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та кадастровий номер 6325456701:00:001:0039, площею 27,9202 га. Договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1 від 09.09.2014 р. посвідчений приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за №1604.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (серія ЕЕА №172473), за гр. ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельних ділянках комунальної власності, кадастровий номер 6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та кадастровий номер 6325456701:00:001:0039, площею 27,9202 га.

Згідно п. 36 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 37 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в тому числі й у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На пропозицію позивача підписати угоду про розірвання договору оренди землі №9/17-0507 від 03.05.2007 р. та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної ділянки, викладену у листі №1614 від 11.09.2014 р. відповідач своїм рішенням повідомив про не можливість розірвання спірного договору та перенесення цього питання на наступну сесію селищної ради (лист №0230/805 від 24.10.2014 р).

Окрім того, Верховним Судом України з посиланням на рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 р. у справі №1-2/2002 (про досудове врегулювання спорів) зазначається, що недотримання позивачем вимог частини другої статті 188 Господарського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання договору (постанова названого суду від 17.06.2008 р. №8/32пд).

За приписами статей 1 та 2 ГПК України звертаючись з позовами до господарських судів, підприємства, установи, організації реалізують надане їм право захищати в судовому порядку свої порушені або оспорюванні права та охоронювані законом інтереси у спосіб, передбачений, зокрема, статтею 16 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно частини 1 статті 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

При цьому, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Пунктами "а", "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі").

Крім того, згідно частини другої статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно п. 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

При цьому, правові наслідки зміни або розірвання договору передбачені ст. 653 ЦК України, зокрема, у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом, якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Згідно п. 3 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 19.11.2013 р. №01-06/1657/2013 р. про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 р. №01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів", у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, позовні вимоги про розірвання договору оренди підлягають задоволенню (постанова ВСУ від 20.08.2013 р. №18/5005/12936/2011).

Суд враховує, що така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19 червня 2012 року у справі №36/368-9/63.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З урахуванням викладених положень Закону та враховуючи те, що гр. ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1 від 09.09.2014 р. набуто право власності на цей комплекс будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі №9/7-0507 від 03.05.2007 р., є обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаній негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положення ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" також передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно абз. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, ч. 2 ст. 20 ГК України суд може захистити цивільне право або інтерес способами, що встановлені договором або законом.

Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 2 ст. 20 ГК України належним способом захисту порушеного права в даному разі є примусове виконання обов'язку в натурі (присудження до виконання обов'язку в натурі).

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимоги позивача про зобов'язання Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області прийняти від Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" земельну ділянку, кадастровий №6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 20, 193 ГК України, ст.ст. 16, 525, 526, 629, 651, 785, 792 ЦК України, ст.ст. 33, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 33-35, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі №9/7-0507 від 03.05.2007 р., укладений між Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 04397738) та Публічним акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський" (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 00858148), зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 травня 2007 р. за №040768200020.

Зобов'язати Чкаловську селищну раду Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 04397738) прийняти від Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 00858148) земельну ділянку, кадастровий №6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної ділянки кадастровий №6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га.

Стягнути з Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 04397738) на користь Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 00858148) витрати зі сплати судового збору в сумі 2436,00 грн.

Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30.10.2014 р.

Суддя В.І. Ольшанченко