Рішення № 41205236, 29.10.2014, Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 509/3055/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2014 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

судді Курочки В.М.

при секретарі Задеряки Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором,-

В С Т А Н О В И В:

У липні 2014 року ПАТ «КБ «Надра» звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що відповідно до кредитного договору №05/06/2007/840-К/329 від 22 червня 2007 року АТ «КБ «Надра», правонаступником усіх прав та обов'язків є ПАТ «КБ «Надра», надав ОСОБА_1 на споживчі потреби кредит в сумі 58000 доларів США. Відповідач зобов'язався повернути кредит до 20.06.2017 р. щомісячними платежами відповідно до графіка та сплачувати 14,49% річних за користування грошовими коштами. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 22.06.2007 р. між банком та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав банку в іпотеку належну йому на праві власності земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер 5123755800:02:005:0400, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Також в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 22.06.2007 р. між банком та ОСОБА_2 був укладений договір поруки №05/06/2007/840-П/329, за яким ОСОБА_2 прийняла на себе солідарну відповідальність з ОСОБА_1 за невиконання останнім умов кредитного договору. Своїх зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним договором не виконує, внаслідок чого станом на 26.05.2014 р. заборгованість за кредитним договором становить 100370,93 доларів США та 176312 грн. 08 коп., з яких: 54223,43 доларів США - залишок заборгованості по тілу кредиту, 42585,23 доларів США - заборгованість за відсотками, 3562,27 доларів США - заборгованість по комісії, 108679 грн. 32 коп. - пеня за прострочення виконання зобов'язання, 67632 грн. 76 коп. - штраф за порушення виконання умов договору.

З наведених підстав, з урахуванням уточнень позову, банк просив:

- в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №05/06/2007/840-К/329 від 22 червня 2007 року станом на 26 травня 2014 року, в розмірі 100370,93 доларів США та 176312 грн. 08 коп., звернути стягнення на предмети іпотеки - земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер 5123755800:02:005:0400, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1;

- визначити спосіб реалізації вищезазначеного предмету іпотеки шляхом продажу його на прилюдних торгах, з наданням ПАТ КБ «Надра» права продажу цієї земельної ділянки від імені їх власника ОСОБА_1 будь-якій особі-покупцеві за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом/ на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки;

- на час реалізації вищезазначеного предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» з наданням йому права: отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності на зазначене нерухоме майно в Реєстраційній службі Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області; отримувати довідки, витяги та інші будь-які документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу предмета іпотеки, в тому числі Головному управлінні Держземагенства в Одеській області, відділі Держземагенства в Овідіопольському районі.

- рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором стягнути з поручителя ОСОБА_2 заборгованість розмірі 100370,93 доларів США та 176312 грн. 08 коп.;

- стягнути з відповідачів судові витрати. (а. с. 60-64 )

Представник банку просив розглянути справу за його відсутності. (а. с. 45)

Відповідачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання на з'явились, причини неявки суду не повідомили, а тому справа розглянута судом за їх відсутності, що відповідає положенням ст. 169 ЦПК України.

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно до ч. 2 ст. 1050 і ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Судом встановлено, що 22.06.2007 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №05/06/2007/840, за яким банк надав надав ОСОБА_1 на споживчі потреби кредит в сумі 58000 доларів США, а відповідач зобов'язався повернути кредит до 20.06.2017 р. щомісячними платежами відповідно до графіка та сплачувати 14,49% річних за користування грошовими коштами. (а.с. 11-14)

Банк свої обов'язки за кредитним договором повністю виконав та виплатив ОСОБА_1 від грошові кошти у розмірі 58000 доларів США, що підтверджено заявою на видачу готівки. (а. с. 22)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 22.06.2007 р. між банком та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав банку в іпотеку належну йому на праві власності земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер 5123755800:02:005:0400, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 17-21)

В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним 22.06.2007 р. між банком та ОСОБА_2 був укладений договір поруки №05/06/2007/840-П/329, за яким ОСОБА_2 прийняла на себе солідарну відповідальність з ОСОБА_1 за невиконання останнім умов кредитного договору. (а.с. 15-16)

Своїх зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним договором не виконує, внаслідок чого станом на 26.05.2014 р. заборгованість за кредитним договором становить 100370,93 доларів США та 176312 грн. 08 коп., з яких: 54223,43 доларів США - залишок заборгованості по тілу кредиту, 42585,23 доларів США - заборгованість за відсотками, 3562,27 доларів США - заборгованість по комісії, 108679 грн. 32 коп. - пеня за прострочення виконання зобов'язання, 67632 грн. 76 коп. - штраф за порушення виконання умов договору, що підтверджено наданими позивачем розрахунками. (а. с. 6-8)

Відповідно до ст. 554 ЦК України ЦК України у разі порушення зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Статтею 11 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання майновий поручитель відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя нерухомим майном, що є предметом іпотеки.

Згідно до ст. 33 ч.1 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленої статтею 38 цього Закону.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 42 постанови від 30.03.2012 р. №5 роз'яснив, в рішенні суду обов'язково має зазначатись: загальний розмір вимог та його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). При цьому суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. Винятком є ситуація, коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення статті 11 Закону України «Про іпотеку».

Способом реалізації предмета іпотеки суд вважає необхідним визначити процедуру продажу, встановлену статтею 38 Закону України «Про іпотеку», тобто наданням ПАТ «КБ «Надра» права продажу цієї земельної ділянки від імені їх власника ОСОБА_1, будь-якій особі-покупцеві за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом/ на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки.

Вимоги ст. 35 Закону України «Про іпотеку» позивачем виконані. (а. с. 35)

У відповідності до положень ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді сплати державного миту та збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи по 1887 грн. 90 коп. (а. с. 9-10)

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст. 526,527,530, 553,554,1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12,33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. №5,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_2 і ОСОБА_1 задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» за кредитним договором №05/06/2007/840-К/329 від 22 червня 2007 року станом на 26 травня 2014 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 в розмірі 100370,93 доларів США та 176312 грн. 08 коп., з яких: 54223,43 доларів США - залишок заборгованості по тілу кредиту, 42585,23 доларів США - заборгованість за відсотками, 3562,27 доларів США - заборгованість по комісії, 108679 грн. 32 коп. - пеня за прострочення виконання зобов'язання, 67632 грн. 76 коп. - штраф за порушення виконання умов договору, звернути стягнення на предмети іпотеки за іпотечним договором від 22 червня 2007 року, укладеним між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу ОСОБА_3 22.06.2007 р. за реєстровим №5301, земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер 5123755800:02:005:0400, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, належну ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯА №183393, реєстраційний номер 010452900440 від 16 грудня 2004 року.

Визначити спосіб реалізації вищезазначеного предмету іпотеки шляхом процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ КБ «Надра» права продажу цієї земельної ділянки від імені їх власника ОСОБА_1, будь-якій особі-покупцеві за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом/ на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки.

На час реалізації вищезазначеного предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» з наданням йому права:

- отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та будь-яких установах незалежно від форм власності;

- отримання витягу з реєстру прав власності на зазначене нерухоме майно в Реєстраційній службі Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області;

- отримувати довідки, витяги та інші будь-які документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу предмета іпотеки, в тому числі Головному управлінні Держземагенства в Одеській області, відділі Держземагенства в Овідіопольському районі.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» за кредитним договором №05/06/2007/840-К/329 від 22 червня 2007 року станом на 26 травня 2014 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1, стягнути з поручителя ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» заборгованість в розмірі 100370,93 доларів США та 176312 грн. 08 коп., з яких: 54223,43 доларів США - залишок заборгованості по тілу кредиту, 42585,23 доларів США - заборгованість за відсотками, 3562,27 доларів США - заборгованість по комісії, 108679 грн. 32 коп. - пеня за прострочення виконання зобов'язання, 67632 грн. 76 коп. - штраф за порушення виконання умов договору,

Стягнути з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «Надра» судові витрати по 1887 грн. 90 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя: В. М. Курочка